备案价至少高出20% 芜湖楼市容得下几座空中花园

沉寂一个月后，芜湖在土地市场连发两弹，瞬间照亮的芜湖房地产市场。

11月9日，芜湖2325号地块以起始价3.9亿元，楼面地价7011.6元/平方米的价格上市，计划于11月29日拍卖；

11月10日，芜湖2326号地块以起始价3.61亿元，楼面地价6240元/平方米的价格上市，计划于11月30日拍卖；

今天11月11日，芜湖土市是不是有那么一点双十一的感觉。

一，两宗地块的同与不同

两块地的区别：前者可试点立体生态住宅，有代建；后者容积率低至1.1，奔高档豪宅去的。

两者的共同卖点，因为都靠水，前者依赖青弋江，后者是扁担河，适合打造“滨水宜居住宅”。

两者遇到的共同的问题：谁来买？

这本应该不是一个问题，只是放到当下的市场行情下，网友自然会有这样的疑问。不过，市场归市场，到月底就知道了。

在关注结果之前，今天可以聊一聊这么一个话题：芜湖楼市容得下几座空中花园。

空中花园，即上面提到的立体生态住宅。芜湖第一个将建立体生态住宅的项目是伟星于8月4日拿到的人民公园周边2#地块，地块面积6万方，拿到手里的楼面价8082元/平方米。

二、三个重要的市场信息是什么

把这三块地拿到一起比较，拎出来几个信息：

第一，芜湖会不会有第二个立体生态住宅项目。打造第四代住宅可以提升产品的竞争力，试点城市住宅品质的高度，用产品的稀缺带来市场的去化。在这个水平上，芜湖市场没有竞争对手，因此可以尝试，甚至是一个方向对的思路。

难点在于，立体生态住宅不是一般房企说上就能上的，这类产品在其他市场早已有之，但推广面还不够，安徽到目前为止也就芜湖卖出了这么一块，第二块拍卖当天取消不卖了，改为2325号后，也变成了“可试点”。

原因无非两种，找不到第二个房企接受必须打造第四代产品的条件，第二个是市场不好，房企对未来没有信心。官方只能把选择权下放，让房企自己选择。以鱼眼判断，他们应该更愿意第三代住宅的舒适区。

第二，1.1的容积率是迄今为止芜湖市场绝无仅有的数值。官方要在扁担河搞出一个与第四代住宅相比肩的产品，来提升城市住宅的品质和城市的形象。

高端总有高端的标志，最直观的一点就是价格。芜湖市面上的房子均为清一色的第三代产品，房价的变化主要依据地段起伏，产品的价值只占价格的3成左右。如今不论是地段，还是产品力，都抵不住行情的走低，因此芜湖房价基本上往下走。

唯一的例外，就是市场的高端产品。鱼眼就不费时间列出芜湖市场上2万+的楼盘了，它们基本上扛着高端的大旗，支撑着高端的门面。例外的背后是不倒的房企，换言之，没有一定的实力，谁敢支撑高端楼盘？

第三，不论是第四代住宅还是这个1.1的豪宅，他们未来上市的价格如何确定呢？依据过往的市场大数据，它们的价格普遍要比一般住宅的价格高出20%—50%。把这个价差的比值拉到目前芜湖市场上行情比一下，大致也差不多。

如果是这样，各位看官，不管是看热闹的网友还是准备买房的购房者，以及是开发商的朋友，房地产的从业人员，这样的产品在芜湖当前的市场下有没有竞争力呢？

三、那就试试让市场检验吧

既然是卖东西，李什么琦在网上卖眉笔是卖货，地方政府政府卖地也是卖货，都是卖东西，都会寻找到自己的目标客户，李什么琦挑客户是不对的，地方政府现在还要制定产品路线，也要考虑一下市场的接受程度。

从现有的信息看，既然都摆出来了，客户基本上已经确定了。至于芜湖市场到底能容得下几座立体生态住宅，那要看英勇的房企怎么做决策了。

如果让鱼眼来判断，试试，试试就试试吧。我是鱼眼，欢迎点赞留言交流，下期再见！