珠海万达商管更新招股书，终止委任整体协调人之一的瑞士信贷

11月10日晚间，珠海万达商业管理集团股份有限公司向港交所提交上市申请书的变更信息。

和前一次相比，此次招股书变更的信息显示，公司与瑞士信贷有限公司已同意终止委任瑞士信贷有限公司为其中一名整体协调人，自2023年11月9日起生效。珠海万达商管仍委任中信里昂证券有限公司和J.P.Morgan Securities Limited为整体协调人。

珠海万达商管曾在2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日三次向港交所递交上市申请，在2023年4月25日，珠海万达商管的第三份招股书失效。

根据珠海万达商管更新后的资料显示，截至2022年12月31日，珠海万达商管管理472个商业广场，在管建筑面积达6560万平方米。2020年、2021年及2022年，珠海万达商管的在管商业广场平均出租率为98.6%。截至2022年12月31日，珠海万达商管有181个储备项目，包括163个独立第三方项目。

珠海万达商管称，按照截至2022年末的总在管建筑面积和储备项目建筑面积计算，公司是中国最大的商业运营服务商，市场份额为9%。

从2015年起，珠海万达商管开始以轻资产模式管理独立第三方商业广场。截至2022年12月31日，珠海万达商管管理的商业广场中，184个由独立第三方拥有，占在管商业广场总数的39.0%。截至2022年12月31日，珠海万达商管是中国唯一向独立第三方大规模输出管理的商业运营公司。

截至目前，大连万达商业直接拥有已发行股份总数约69.99%的权益，并通过珠海万欣、珠海万赢及银川万达间接拥有已发行股份总数约8.84%的权益。

2020年、2021年及2022年，珠海万达商管的收入分别为171.96亿元、234.81亿元及271.2亿元。招股书中称，收入增加主要由珠海万达商管业务扩张导致的在管商业广场数目及在管建筑面积增加所推动。在管建筑面积由截至2020年12月31日的5280万平方米增加至截至2021年12月31日的5900万平方米，并进一步增加至截至2022年12月31日的6560万平方米。

2020年、2021年和2022年，珠海万达商管的毛利分别为63.43亿元、105.21亿元和129.83亿元；净利润分别为11.12亿元、35.12亿元及75.33亿元。