珠海万达商管第五次更新招股书 瑞信不再担任保荐人

21世纪经济报道记者张敏 北京报道

11月10日，港交所文件显示，珠海万达商业管理集团股份有限公司提交招股书。

珠海万达商管此前已4次提交招股书，此前一次的提交日期为2023年6月28日，原定于2023年12月28日过期。本次提交已更新部分财务数据。

根据招股书，截至2022年12月31日，按在管建筑面积及储备项目建筑面积计算，珠海万达商管是中国最大的商业运营服务提供商，市场份额为9.0%。

2020年至2022年，珠海万达商管的收入分别为人民币171.95亿元、234.81亿元及271.18亿元；净利润分别为11.12亿万元、35.12亿元及75.33亿元。

招股书还指出，收入增加主要由在管商业广场规模增加所推动。截至2022年12月31日，珠海万达商管的在管建筑面积为6560万平方米，共含472个商业广场。2020年、2021年及2022年，珠海万达商管的在管商业广场平均出租率为98.6%。

同时，根据港交所的最新信息，瑞士信贷退出珠海万达的上市保荐人行列，中信证券、摩根大通则继续在列。

2021年8月20日，珠海万达商管向中国证监会申报港股上市，于2021年10月11日获得受理，并于同月21日向香港联交所递交上市申请。此后，珠海万达商管分别于2022年4月22日、2022年10月25日、2023年6月28日在香港联交所提交上市申请材料。

期间，珠海万达商管的母公司大连万达商业管理集团股份有限公司曾陷入商户销售业绩、客流、空铺、短租等多项业绩造假的传闻，公司也一度传出出售项目甚至出售公司股权的传言。但在今年5月的一份声明中，公司予以否认。

据悉，为筹备重新赴港上市，万达与众多战略投资者签订了入股协议，其中不少协议含有对赌条款。若不能在2023年底前完成上市，万达需向投资者支付约300亿元的股权回购款。