血亏100亿，上海国企在苏州折了腰

陆家嘴大瓜，历史以来之最。

2023线11月4日“上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司”发布：

《关于公司及控股子公司涉及重大诉讼的公告》

一纸诉状将苏钢告上法庭，百亿“苏州毒地”浮出水面。

陆家嘴向江苏苏钢集团索赔100亿，并要求另外四家单位承担连带责任。

一众吃瓜群众感慨光特么诉讼费都要5000万。

谁说房地产开发不赚钱了，不开发也能赚你100亿~

开玩笑，言归正传。

毒地为何时隔7年登上热搜？

这段久远的历史，我来给你还原。

1、陆家嘴往事

时间拨回到2008年，举国上下都在为奥运呐喊。

这一年，苏钢完成了一件不起眼的事情。

苏州国土资源局经收储、挂牌，将苏钢集团老厂区部分地块用途调整为住宅、商业、商务金融用地后出让给苏钢集团。

地块编号为苏地2008-G-6号，此后地块一直未开发。

2013-2014年期间，苏州市相关部门再次调整用地规划。

加入了原焦化区用地，调整后的绿岸地块被重新分割为17个子地块。

形成了今天的故事主角。

2013-2015

2013年11月19日，为响应苏州“蓝天工程”，苏钢关停了生产33年的66-3型焦炉。

又在未来近1年时间里陆续关停了另外两台焦炉。

这也代表着苏钢炼焦厂正式关停。

在着手关停的日子里，苏钢也没有闲着，先后对非焦化区、焦化区分别做了土壤及地下水调查。

我找到了2014-2015年的两份《场地污染调查报告》。

委托的机构为“苏州市环境科学研究所”、“苏州市苏城环境科技有限责任公司”。

非焦化区调查结论：水没问题，土壤个别有问题的会提前挖出治理。

焦化区调查结论：

污染主要集中在4号地块部分区域，该区域需进一步开展土壤和地下水修复；

地下水污染物有侧向迁移可能。

2016-2020

这一年苏钢、陆家嘴风光无限。

苏钢地块的转让工作如火如荼地开展。

苏钢旗下苏州绿岸房地产开发有限公司股转的消息不胫而走。

毫不夸张的说，只要在长三角混的开发商应该都接触过这个项目。

最终意向投资方30多家，19家企业参与了竞拍，最终陆家嘴85亿成功摘牌。

这项目体量高达108万方，对陆家嘴而言是巨大的资源补充。

陆家嘴锦绣澜山项目也开展地十分顺利。

当时是一场真正的“双赢”。

2021-至今

就像是影视剧里的剧情一样，蝴蝶振翅掀起一场滔天巨浪。

2021年2号地块的雷丁学校即将开学，但是因为手续问题被迫延期开学。

核心问题就在环评，随后中央环境督察组就来人了……

也正是督察组移交的《第六批信访事项办理情况》第一次将毒地推到了公众视野。

信访从何而来，值得思考！

2022年4月14日，陆家嘴紧急发布风险提示公告，并停止项目开发。

苏州高新区浒墅关镇政府委托南京环境科学研究所进行初步调查，并在一个月后5月11日通报了初检情况：

①7、8、9、11、12、13、14、15、16、17号共 10 块土地可安全利用

②1、2、3、4、5、6、10共 7 块土地存在污染，局部区域污染情况严重

同时，陆家嘴自己也找了上海市环境科学研究院进行检测，并在7月25日公告初检结果：

两家的初步调查结果基本一致。

不过陆家嘴从浒墅关镇政府拿到最终版的报告后，却表示：

“报告我收到了，下一步怎么办，我还要等中国环境科学研究院详细调查报告出来后再说”。

2023年3月陆家嘴公告了详细调查的结论：

不过外界并不能知道详细内容到底如何。

直到起诉之日，陆家嘴最终说有毒地14块之多！

到底是检测结果过于劲爆，还是协商各执一词无法达成共识，亦或是背后还有更大的故事，才有了今天的一纸诉状。

2、苏钢未接之谜

江苏苏钢集团成立于1995年，前身是1957年成立的苏州钢铁厂，比上海宝钢要早了41年。

公司具备炼焦、炼铁、炼钢、轧钢等技术。

年产焦炭25万吨，焦化企业通常是天然的污染源，你去问问山西的朋友就知道了。

2003年被北大方正收购，但是苏钢的转型升级一直不顺利，加上北大方正自身的经营问题，卖地成了填补亏空的好办法。

2021年北大方正破产被平安收购，不知道平安现在慌不慌。

但是苏钢卖地却留下了诸多未解之谜。

谜团一：苏钢的检测结果前后不一致

前面提到2014年苏钢自己做了环境检测，当时的报告涉及污染面积41189平。

陆家嘴表示苏钢出让时披露的信息只有17542平。

如何做到正常挂牌出让的，到底是谁隐匿了关键信息？

谜团二：为什么南科所的检测结果陆家嘴不认可

南科所的报告原文并未公开，根据陆家嘴披露的信息：

2023年1月陆家嘴从浒墅关政府拿到的南科所最终报告结果看，情况如下：

土壤：二类是工业、物流、商业、道路、公用、绿地公园等用地的污染标准。

一类是住宅、教育用地的标准。

地下水的标准如图，不赘述：

总结一句话就是，结果都超标，多严重不知道。

陆家嘴认为自己找机构做的结果是很严重的，“地块按照国家相关规定，均需开展进一步的地块风险评估”。

都是具备资质机构的检测报告，谁的更可信？

谜团三：锦天城投资建议有几分含金量

当年陆家嘴收购时找了锦天城律所尽调，反正钱花了。

到底是谁没发现问题？

谜团四：为什么5家苏州单位成被告

苏钢集团是前地主，苏州两家检测机构出的报告，自然也是被告。

苏高新管委会、苏州自然资源局牵扯其中，到底什么环节出了问题？

谜团五：苏钢土地从2008年至今，谁能禁得住合规流程拷问

谜团六：买房人、周边居民、施工工人等谁来保护？

陆家嘴和苏钢自有法院裁定，真正的弱势群体也需要有人来解决。

不展开了，大家自己思考。

3、警钟长鸣

土壤治理是非常复杂和耗费时间、精力、金钱的事情。

重污染区往往是以十年为单位的。

城市发展的进程不可避免要拆掉原来占据城区优质地段的工业区。

上海以前也有很多老工业区，典型的比如桃浦智创城那一片。

虽然说在楼市上普陀总是不如其他区，但是在这块治理上确实用心了。

桃浦从1987年干到2008年，污染企业搬迁治理生生干了20年。

上海很多项目前身也都有可能是各种企业、工业，也都会做仔细的修复工作。

苏钢地块中最严重的是土壤中的苯、芘和水中的氰化物等。

我不想在这里吓唬大家，这些污染物的危害，大家自己去问度娘。

是由衷的告诫。

虽然不是上升到毒地的程度，但是带有污染的总归远离更好一点。

楼市改善的路还有很长的距离要走，它不仅仅是建筑质量的提升，更是家居安全的升级。

我们能做的很有限，但是我们始终希望每一个买房人都住的更好。

4、写在最后

每一次文明的进步都有人付出应有的代价。

正义会迟到但从不缺席。