今年9月是苏州的“政策月”,苏州正式发布对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核的政策,满足苏州改善性住房需求。
到10月,虽然新房市场整体表现仍未达预期,但政策效应也有了初步显现。
据克而瑞苏州房产测评统计,2023年10月苏州市区面积120㎡以上的商品住宅供应面积为19.97万㎡;成交面积为22.03万㎡,10月建面120㎡以上房源成交占比达55%,环比9月还略有增加。
从120㎡以上的成交占比来看,当前的苏州新房市场,改善型产品已经成为了市场支撑。值得一提的是,目前苏州楼市大部分改善客群仍旧以“卖一买一”的置换型改善为主,进入市场仍需要一定时间。
今天,克而瑞苏州房产测评就统计了9-10月苏州市区建面120㎡及以上商品住宅的成交排行,一起看下这个区间内的苏州市区新房成交表现。
2023年9-10月苏州市区
120㎡以上商品住宅销售TOP10
湖西观云以24.43亿元、4.46万㎡、208套的销售表现获得9-10月苏州市区建面120㎡以上商品住宅成交金额、面积、套数三冠王。
建发缦云的成交金额为5.42亿元,位居9月建面120㎡以上商品住宅成交金额、套数双榜第二。
龙湖青云阙的成交面积为1.48万㎡,成交套数为90套,位列面积与套数双榜第二。
象屿天悦东方的成交金额为4.95亿元,位居金额榜第三。
绿城象屿观澜逸品的成交面积为1.48万㎡,位居成交面积榜第三。
建发朗云以85套的成交套数位列套数榜第三。
此外,龙湖御湖境、招商湖西璀璨等楼盘也榜上有名。
在楼盘销售金额TOP10榜单中,园区占5席,高新区与吴中区各占2席,相城区占1席。
从板块来看,新区狮山、园区斜塘、娄葑上榜楼盘有2个,其余上榜楼盘位于吴中城南、尹山湖、园区湖西、相城陆慕等热门板块。
可以看出,占据核心地段、拥有优质产品力的楼盘是改善置业者关注的重要因素,建面120㎡以上热销楼盘主要位于主城核心、次核心板块,并且通过低密、户型、高装标等价值亮点争取客户。
工业园区
2023.09-10
纵观园区榜单,湖西观云以24.43亿元、4.46万㎡、208套的销售表现摘得9-10月工业园区建面120㎡以上商品住宅成交金额、面积、套数三冠王。
招商湖西璀璨以1.14万㎡、85套的成绩获园区建面120㎡以上商品住宅销售面积、套数双榜亚军,其成交金额为4.09亿元,位居金额榜第三。
象屿天悦东方以1.08万㎡、25套的成绩获园区销售面积、套数双榜季军,其成交金额为4.95亿元,居金额榜第二。
此外,河滨雅苑、保利天汇等楼盘皆去化表现优秀,跻身榜单前十。
今年9-10月,园区建面120㎡以上商品住宅新增供应套数为537套,同比减少14.21%;成交套数为653套,同比减少24.7%;成交均价为45176元/㎡,同比上涨14.22%。
园区一向是苏州楼市的风向标,也是今年苏州千万级豪宅的首要成交低。从园区核心红盘的产品来看,皆是清一色的大面积产品,并且备案均价也在一路走高,榜单榜首的湖西等板项目块至少需要700-800万元以上的预算才能进场。
次核心板块也已经全面进入改善时代,特别是斜塘板块,板块承接了奥体、湖东等核心板块外溢,高端改善需求逐渐崛起,板块楼盘象屿天悦东方、保利天珺、河滨雅园,以及即将入市的华润润云、大家月上海棠轩起步面积都在120㎡以上。
目前小面积户型产品在当下园区楼市已经成为了少见的代名词。
2023.09-10
建发缦云以5.42亿元、1.15万㎡的销售表现获得9-10月新区建面120㎡以上商品住宅成交金额、面积双料冠军,其成交套数为60套,位居套数榜第二。
建发朗云以4.77亿元、1.14万㎡的成绩获9月高新区建面120㎡以上商品住宅销售金额、面积双榜亚军,其成交套数为85套,位居套数榜第一。
中建御璟峯的销售金额为1.63亿元,居金额榜第三。
大象山舍以0.55万㎡、37套的成交成绩获销售面积、套数榜季军。
此外,星河盛世新著、中建御璟峯、洛克公园等楼盘也跻身榜单前十。
今年9-10月新区建面120㎡以上商品住宅新增供应套数为1047套,同比增加131%;成交套数为560套,同比减少62.6%;成交均价为31637元/㎡,同比上涨20.61%。
新区建面120㎡以上成交主导的主要是核心的狮山板块,板块市场与园区核心板块一样,客群定位越来越纯粹,在售项目如建发缦云、朗云,刚入市的仁恒澜庭雅致都均是大面积+高装标配置。
科技城与浒墅关板块的一众改善楼盘表现也非常不错,其一个是规划起点高、兑现快、有产业赋能的高潜力值板块,一个是居住氛围浓厚、生活配套完善的老板块,改善客群认可度都比较高。
此外,大阳山板块一众低密别墅产品去化同样可圈可点。
姑苏区
2023.09-10
从姑苏区的成交榜单来看,桃溪澜园、绿城春月锦园、拙政江南、天地源平江观棠包揽了今年9-10月姑苏区建面120㎡以上商品住宅成交榜前三。
桃溪澜园以1.69亿元的销售金额,获金9月姑苏区建面120㎡以上商品住宅销售金额榜单冠军,其成交面积与套数为0.41万㎡、27套,位居双榜第二。
绿城春月锦园以0.46万㎡、29套的销售表现,获面积、套数双榜冠军,其成交金额为1.53亿元,位居金额榜第二。
拙政江南以0.99亿元的销售面积与0.21万㎡的销售面积,位列金额、套数双榜第三。
天地源平江观棠的成交套数为10套,位居套数榜第三。
9-10月姑苏区建面120㎡以上商品住宅新增供应套数为280套;成交套数为91套,同比减少73.1%;成交均价为37086元/㎡,同比上涨0.73%。
10月下旬姑苏区新房迎来了新一轮供应,平江新城的纯新盘绿城春月锦园取证入市,其备案均价35669元/㎡,成功刷新平江新城房价天花板,项目首开官方数据劲销8成,表现很不错,位居榜单前列。
接下来沧浪新城的润鸿四季,平江新城的华润润宸,南门的中建泊月峯均即将入市,并且起步面积基本都在120㎡以上。
相城区
2023.09-10
龙湖青云阙以4.28亿元、1.48万㎡、90套的销售表现获9-10月相城区建面120㎡以上商品住宅成交金额、面积、套数三榜冠军。
龙湖镜湖原著以1.67亿元、0.71万㎡、46套的成交表现,获9-10月相城区建面120㎡以上商品住宅成交三榜亚军。
万科玉玲珑的成交金额为1.27亿元,位居金额榜第三。
九龙仓天灏的成交面积为0.58万㎡,成交套数位40套,位居面积、套数双榜第三。
此外,铂悦春和万象、华侨城龙湖启元、紫锦墅院等项目也悉数上榜。
今年9-10月,苏州相城区建面120㎡以上商品住宅新增供应套数为469套,同比减少16.39%;成交套数为690套,同比减少60.36%;成交均价为23582元/㎡,同比下降7.8%。
近年来,相城区各项资源配套加速兑现,区域价值也得到了更多市场认可,从榜单来看陆慕、高铁新城、活力岛等主流核心板块受到改善客群认可。
特别是相城区老牌核心的陆慕板块,其发展较早,资源配套醇熟,生活氛围浓厚,占据金额榜前十3席。板块红盘龙湖青云阙去化表现可圈可点,其自带会所,洋房产品也受到一众地缘首改、改善客群青睐。
此外,拥有阳澄湖、盛泽湖等优秀生态资源的阳澄湖板块,其叠加、别墅类低密产品,也受到了一定市场认可。
吴中区
2023.09-10
纵观吴中区榜单,龙湖御湖境以3.7亿元的销售金额,摘得2023年9-10月建面120㎡以上吴中区商品住宅成交金额榜冠军。
绿城象屿观澜逸品以1.48万㎡、83套的销售成绩位居面积、套数榜单第一,其成交金额为2.66亿元,位居金额榜第二。
大家东望的成交金额为1.86亿元,成交套数为42套,成交面积为0.57万㎡,摘得成交金额、套数、面积双榜季军。
此外,龙湖云河颂、中建三局太泽之星、晴翠璟园等楼盘皆上榜。
9-10月,吴中区新增建面120㎡以上商品住宅498套,同比增加23.26%;成交套数为613套,同比减少38.2%;成交均价为26250元/㎡,同比上涨7.45%。
从榜单来看,建面120㎡以上商品住宅主力成交集中在吴中城南、尹山湖、吴中太湖新城等板块。
吴中太湖新城楼盘在金额榜中占据了3席,板块客群则全面偏向高端改善,产品户型与装修标准近年来的提升也很明显,建面200㎡以上户型比比皆是。
吴中城南的规划起点虽不及四大新城来得高,但整体配套较为成熟,占据一定区位优势,受到地缘改善客户认可,板块项目龙湖御湖镜建的洋房产品去化就比较不错。
尹山湖板块绿城象屿观澜逸品、龙湖九里璟园等项目也有网签持续释放,冲至榜单前列。
吴江区
2023.09-10
纵观吴江区榜单,中建三局吴江城投笠泽之星以1.07亿元、0.36万㎡、22套的销售成绩获得吴江区建面约120㎡以上商品住宅成交金额、面积、套数冠军。
苏州湾壹号的成交金额为0.73亿元,成交面积为0.32万㎡,位居金额、面积双榜第二。
盛泽远洋天铂的成交金额为0.45亿元,成交面积为0.29万㎡,获得金额、面积双榜季军。
国风云樾花园的成交套数为16套,位居成交套数榜第三。
此外,华润吴江城投润樾江南、恒泰朗诗熙华府等项目也悉数上榜。
今年9-10月,吴江区新增建面120㎡以上商品住宅165套,同比减少78.2%;成交套数为91套,同比减少78.8%;成交均价为20849元/㎡,同比减少12.67%。
吴江区目前区域内整体以老盘持销为主,建面120㎡以上商品住宅主力成交主要在吴江太湖新城板块,金额榜前十占到了6席之多。
吴江太湖新城作为区域重点打造的价值板块,各项资源配套的完善,市场认可度逐年提高,新房项目在户型尺度与装修标准上也有一定进阶。
数据说明
1.指标解读:本次测评企业范畴为苏州市区范围内的管理项目;
2.数据来源:合同签约数据,已剔除回迁房、政府回购房源、退房数据等。
3.统计时间:如无特殊说明,统计时间区间自2023年09月01日起至2023年10月31日;
4.数据复核:采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核,针对数据不一致的情况通过多种渠道,包括但不限于企业提供相关文件自主申报,予以复查确认后亦纳入
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