万科联手鑫海汇介入麦溪村城改

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万科联手鑫海汇介入麦溪村城改

近日，昆明万麦房地产开发有限公司发生股权变动，分别由昆明万颂房地产开发有限公司和昆明万伦房地产开发有限公司完成增资控股，前者持股比例60%，后者持股40%。此次股权变更后，万麦地产注册资本已由原来的1000万元增至2.5亿元。新近注资万麦地产的大股东——万颂地产，是厦门鑫海汇投资有限责任公司下属的独资企业；而注资的万伦地产，实际控制人是万科。如果万麦地产真的介入麦溪村城改项目的开发，也就意味着麦溪村城改将由万科和鑫海汇合作来推进。事实上，万科和鑫海汇投资合作开发并非没有先例。此前，会展片区的万科大都会项目，以及目前仍然在售的万科500里，都是万科和鑫海汇投资合作的示范。纵观麦溪村周边区域，除了还未销售的俊发星辰俊园之外，目前仅有御龙半山一个项目在售，而且，所售房源已是项目最后的住宅地块。如果麦溪村城改项目开发能顺利推进，无疑将起到接力区域新房供应的作用。

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昆明已有6个项目走上“商改保”之路

停工多年的 大诺方舟天地 ，又有新消息了。近日，昆明经开区规划建设局在回复大诺方舟天地业主的询问时提出：将通过三个方向，推动化解停工项目。其中包括：指导企业将部分未售房源申请为保障性租赁住房，利用保租房信贷政策盘活项目商住部分，确保住宅部分顺利收尾。昆明有多个项目与大诺方舟天地相似，都是因资金等原因导致施工停滞，之后计划“商改保”或改为公租房。如盘龙区清泉村城改项目誉峰国际、车行天下汽车城二期项目、晋宁麟昊商业广场、 融创孔雀镇 、广福城A4地块。

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六大关键词展望房地产未来趋势

今年，房地产市场政策的转型点出现在7月24日，中央政治局会议明确提出，“要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。未来，房地产市场发展或许将与这六个关键词息息相关：多城土地市场重回“价高者得”、“五限”逐渐放松、发展保障性住房、“保交楼”下的现房销售、金融监管转向“防爆雷”、商品房鼓励“优质优价”。

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