梁溪科技城内优质地块即将出让！住宅起拍楼面价11500元/㎡！

10月31日，惠山区天一新城板块挂牌一幅商住用地即西漳站区9、10号地块，其中住宅用地起始楼面价11500元/㎡。地块预计将于11月29日土拍，一起来看看地块具体情况。

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地块具体解析

地块位置：堰桥街道惠山大道东侧、北环路南侧

出让面积：69912㎡

土地用途：商住用地

容积率：1.0-1.94

起拍楼面价：11500元/㎡

起拍总价：134036万元

建筑限高：住宅建高度≥15层且≤80m；A块商业、办公建筑高度≤100m；A块、B块其他建筑高度≤15m。

地块位于惠山区天一新城板块，周边交通便捷，近几年来，随着板块的飞速发展，轨道交通、商业配套等迎来利好。

交通方面，地块西侧为惠山大道，北侧为北环路，周边通江大道等城市主干道环绕；轨交方面，地块与地铁1号线刘潭站直线距离约500米，而刘潭站还是地铁1号线和4号线的交汇处， 交通便利；且地铁1号线向北于堰桥站与锡澄S1号线串联，无缝对接江阴，利好市域出行。

商业方面，地块北侧一路 之隔就是大型商业综合体悦尚奥莱，集购物、娱乐、餐饮、休闲等于一体，满足一站式需求；且地块周边还有刘潭悦享市集、万荟城配套商业、在建太平洋商业等优质配套；此外，地块毗邻梁溪区，可共享梁溪区配套。

医疗资源方面，地块周边惠山区妇幼保健院正在建设中。

值得注意的是， 地块位于梁溪科技城内，在梁溪科技城最新规划中，地块及东片至通江大道为规划总部企业集聚区，西侧住宅片区至凤翔快速路为规划西漳国际社区，未来将协同发展，成为推动无锡城市北部片区整体高质量创新发展的关键中枢。

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地块开发价值

1. 土地市场

近年来，随着天一新城板块的逐渐发展成熟，万科、美的、德信、安居等品牌房企不断落子，板块内人居氛围逐渐浓厚。

据克而瑞数据统计显示，2019年，天一新城板块土地平均成交楼面价为9591元/㎡，而2023年至今土地平均成交楼面价为11036元/㎡，5年增长率为15.07%。

2. 新房市场、二手房市场

值得关注的是，虽然近几年来天一新城板块土地成交量不算少，且目前而言，新房、次新房也不在少数，但是多数位于北环路以北，与地块距离在1.5-2公里左右。

新房方面，地块西侧碧桂园都荟天钻在售带装修高层房源，建面约100㎡、120㎡产品，最新成交均价为17322元/㎡。

地块北边，新项目安居蓝城·桂香里售楼处已公开，规划打造14栋20-26层带装修高层，户型建面约99-143㎡；新项目熙惠府售楼处与示范区已公开，规划打造建面约99-168㎡科技住宅。目前两个项目均未开盘。

二手房方面，地块西北侧太平洋城中城，最近一次成交为2023年10月，建面约92.59㎡高层房源，成交均价14008元/㎡，该小区最新挂牌均价为16658元/㎡。

整体而言，地块周边新房项目不算多，二手房氛围较为浓厚。从地理位置来看，叠加地块自带商业，地块仍具有独特的优势。

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地块建设要求

1. 土地出让金

第一期：50%，自签订出让合同之日起一个月内支付；

第二期：50%，于2024年10月30日之前支付。

2. 建设期限

自交地之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。

3. 建筑限高

住宅建筑高度≥15层且≤80m；A块商业、办公建筑高度≤100m；A块、B块其他建筑高度≤15m。

4. 其他要求

地块要求建筑形式为现代风格，住宅建筑立面公建化处理；

商业、办公建筑以简约淡雅为主，住宅建筑以浅暖灰色调、淡雅为主。

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总结

近几年来，西漳片区发展快速，轨道交通、商业、教育、医疗等配套资源不断聚合和升级。而西漳站区9、10号地块位置优越，处惠山区与梁溪区交界位置，快速路、地铁的串联，商业配套的繁荣发展，西漳已然成为锡北对接主城发展的桥头堡。

更值得一提的是，该地块处于梁溪科技城范围内，未来可享多重利好，具有强大的开发潜力，地块将于11月29日竞拍，届时地块将被哪家房企竞得呢？让我们拭目以待。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。