今日,长沙开福区中心板块挂出重磅一线临江商住地,20余家知名房企参与宗地推介会。此外,近日长沙2023年优质地块推介手册更新34宗地块,预计11月至明年2月供应。
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开福中心一线临江商住地挂牌
预计住宅售价有望突破4万/平
开福中心68号商住地公告,起拍楼板价11002元/㎡
11月10日,开福中心板块[2023]长沙市068号商住地公告,宗地商业占比10%,起始总价20.3亿元,起拍楼板价11002元/㎡,将于12月12日开始竞价。
宗地未设置特殊挂牌条件,也未限制土地最高出让价和住宅最高销售价,出让条件宽松。
地处临江一环内,享优势景观和高能级生活配套
宗地共包含2宗地块,分别是文昌阁地铁上盖的S10-1地块和一线临江的S10-2地块,位于中心板块,主城一环内,土地质素优越。
黄兴北路片区处于长沙核芯城区,教育、交通、医疗等配套资源醇熟。根据定位,该片区未来将进一步完善城市功能、提升城市品质、塑造城市形象,打造展现长沙国际化城市形象的重要窗口。
本次公告的68号地块更是“核芯中的核芯”,一线临江,双地铁上盖,紧邻明德、周南中学,地块北侧三角塘小学拟扩容提质。
同时周边中南湘雅医院,省妇幼,市第一医院等大型三家医疗机构汇聚。富兴时代、泊富国际广场、万达广场等大型商业体遍布。
整体来说,尽享优势景观资源和高能级中心城市配套资源,是不可多得的城市高价值热土。
中心板块住宅量低价高,大平层同质化较为严重
中心板块近年住宅新房供求量一直处于低位水平,价格快速上涨,2023年均价突破2万元/平。
中心板块临江项目价格一直处于城市第一梯队,价格突破3万/平。受制于中心板块可供地愈发减少,未来片区土地价值更将日渐趋高。
地块周边在售和待售项目均位于地块北部和东部, 竞品新房毛坯价格在2.1万/㎡左右,全装修项目价格在2.5万/㎡左右,均为大平层产品,同质化现象严。
但是相较而已,宗地景观和轨交资源都更好。
据长沙克而瑞系统后台显示,近两年周边仅成交3宗纯住宅地块,楼板价从8086-10129元/平之间。宗地质素更加优越,起拍价已超过周边土地最高成交价格。
据悉10月20日68号地块推介专场,中海、运达、万科、华润等20余家国内知名企业都有参与。加之长沙基本已取消土拍双限政策,预计宗地竞价程度将相当火热。
目前长沙沿江大平层项目中绿城凤起麓鸣、中海阅湘台等瞰江大户型价格都达到了3.5万/平,预计宗地住宅价格或有望突破4万/平。
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长沙新推介34宗优质地
预计11月至次年2月挂出
11月8日,长沙2023年优质地块推介手册更新,本次共推介34宗地块,面积共计180.69公顷,位于长沙内六区和会展片区,将于2023年11月-2024年2月挂出。
从区域来看,供地主要位于湘江新区,单片区供地体量超过50万方,二梯队为望城区和雨花区,供地体量均超过30万方,其它区域为零星供应。
2023年11月-2024年2月预供地明细
来源/克而瑞湖南
撰写/曾婷婷
审核/刘芳、蔡嫣
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