前三季度广州中心城区地产投资复苏 天河同比增加55%

随着11月8日南沙区的数据公布，截至目前广州全市十一区前三季度经济数据已经全部披露完毕。纵观十一区的经济成绩单，一个显著的特点是楼市车市成为影响各区经济增速的重要因素。传统燃油车大区如黄埔、南沙和花都在这一轮车市调整中受到明显影响，工业总产值及汽车制造业产值同比增速全部为负数，而以新能源车大区番禺则明显受益，前三季度汽车制造业产值同比增速高达38.7%。

另一个重要影响因素的楼市。前三季度广州中心城区和外围城区的房地产投资明显分化，天河越秀荔湾的房地产开发投资全部录得两位数以上增长，其中天河增速更是高达55%，而外围区域南沙、花都、增城、从化则全部是负增长，部分区甚至同比下降近40%。

车市楼市成各区经济表现的重要影响因素

今年前三季度广州全市经济数据一个显著特点是车市楼市进入调整期，1-9月广州汽车制造业增加值同比下降6.4%，房地产开发投资同比下降6.6%，但是从十一区的经济数据看，这一轮车市楼市的调整对各区的影响呈现出显著的两极分化。

传统燃油车大区如黄埔、南沙和花都在这一轮车市调整中受到明显冲击，工业产值及汽车制造业产值同比增速全部为负数，拥有广汽本田生产基地的黄埔前三季度规上工业总产值同比下降3.6%，而广汽丰田所在地的南沙工业总产值也同比下降了2.8%，其中汽车制造业总产值同比下降11.4%，拥有东风日产生产基地的花都前三季度规上工业总产值同比下降10.9%。

来自广汽集团和东风汽车集团的产销快报也显示，而前三季度广汽本田、广汽丰田、东风日产的产量分别下降了21.15%、10.78%、31.11%。

经济结构以服务业为主的中心城区则没有受本轮传统汽车产业调整的影响，工业产出同比均为正增长。前三季度越秀工业增加值同比增长8.4%、天河增长6.8%、荔湾增长5.6％，白云增长9.4%，增城增长7.3%，近年来成立琶洲经济开发区、强力打造都市工业的海珠更是同比增长23.6%。

此外，作为新能源汽车大区的番禺则在这一轮传统车市调整中明显受益，前三季度番禺汽车制造业工业总产值同比增长38.7%。广汽集团的产销快报也显示，前三季度广汽埃安产销量分别为35.74万和35.09万，同比增加96%和92.51%。

除了车市，楼市的调整对于全市十一区的影响也呈两极分化。

中心城区的天河、越秀、荔湾的房地产投资已经率先复苏，前三季度房地产投资增速全部超过两位数，越秀同比增长16.2%、荔湾同比增长32.0％，其中天河房地产开发投资同比增长55%。

与中心城区的复苏相比，外围城区的房地产投资则依然还在蛰伏中。前三季度增城同比下降37.0%、从化同比下降19.9%、花都下降40.7%、南沙下降37.8%。特别是比较今年上半年数据，上述四个外围城区前三季度房地产投资下降幅度还略有增加，这或许显示了三季度末广州实施的楼市需求放松措施导致改善型需求更加向中心城区集中的影响。值得一提的是，前三季度外围城区中番禺的房地产开发投资也率先复苏，同比增加了15%。

城市更新表现优异让增城GDP增速领先全市

今年前三季度工业投资成为广州经济增长的拉动项，同比增长21.0%，而从各区的数据看，工业投资也是重要的增长“发动引擎”：在披露了该项数据的行政区中，增城工业投资同比增长56%，白云增长43.9%，番禺增长38.3%，从化增长30.2%。

各区工业投资增速亮眼的背后是今年广州新落地产业项目数量较多。

市统计局的资料显示，在制造业立市的背景下，今年前三季度广州新增10亿元以上的投资项目154个，其中10亿元以上的制造业项目24个，大多集中在新一代信息技术、智能网联、生物医药、绿色环保等新兴领域。

此外，今年广州大力推进的城中村改造也对各区工业投资形成支撑。根据年初计划，今年广州全市计划推进127个城中村改造项目，力争完成2000亿元城市更新投资，同比增长超过60%，而这些改造项目落实到各区也带动了工业投资的增长。

以今年前三季度工业投资增速最高的增城为例，今年该区有两个村级工业园列入全市村镇工业集聚区更新改造试点项目，数量居全市第一。此外，增城列入去年全市首批更新改造试点的上境村工业园项目今年以来也在全速推进。上境村工业园是增城区内面积最大的村镇工业集聚区，占地面积高达788亩。该工业园是全市用地报批最快的更新改造项目，也是全市第一个完成挂牌出让和启动动工建设的项目，改造后将引入智能网联汽车相关产业。

正是凭借城市更新项目的快速推进，前三季度增城也以8.7%的经济增速领跑十一区。

2023年广州市村镇工业聚集区更新改造试点分布图

今年前三季度广州火爆的文旅市场也对部分文旅资源丰富的城区经济表现也形成支撑。

前三季度天河规模以上文化体育娱乐业营收增长54.1%，旅行社及相关服务和会展业分别增长1.33倍、49.9%，住宿餐饮业营业额增长21.6%。海珠的会展业、旅行社和广告业分别增长1.4倍、63.9%、20.7%，住宿业已超越疫情前水平。番禺全区接待旅游总人数3971.20万人次，增长84.8%，旅游总收入366.13亿元，增长127.1%。白云区住宿餐饮企业通过公共网络实现餐费增长70.9%，旅行社及相关服务营业收入同比增长2.0倍。越秀限额以上批发零售业实物商品网上零售额、住宿餐饮企业通过公共网络实现餐费收入分别增长12.2%和70.9%。

综合各种影响经济增速的因素之后，最终前三季度广州十一区经济总量排名格局也基本延续了此前的趋势：前三强“头部”的天河黄埔越秀位置不变，排名“腰部”的白云、番禺和海珠依然竞争激烈，其他区也在各位的传统位置上继续发力。

南都广州新闻部出品

采写：南都记者 魏凯