长沙主城一线江景地块S10挂牌，明确价高者得，会被疯抢吗？

长沙备受关注的一线江景地块S10在11月10日正式挂牌，地块编号为[2023]长沙市068号。

值得关注的是，此宗商住地同样取消了土地的最高限价，明确“价高者得”。这也是长沙第4宗取消了土地最高限价的涉住地。

具体来看，宗地位于湘雅路以南、湘江大道以东、黄兴北路以西、晴佳巷以北，妥妥的城市中心一线临江地块。地块出让面积61412.66平方米，商住比1:9，容积率≤3.0。

除了坐享一线江景资源，该地块还将享受市中心的全维配套。

比如，宗地楼下即是地铁1/6号线双地铁口文昌阁站，往南走两站就到了五一广场和国金中心，往东不远是芙蓉路CBD。周边还有湘雅医院、省妇幼、泊富广场、周南实验中学、明德中学等，过河就是湘雅三医院、万象城。

当前，该区域聚集的高端项目较多，包括万科瑧湾汇、建发养云、华发四季云玺、恒伟君樾文昌、青熙中心等。

从地块的出让条件来看，明确住宅销售均价按长沙市政策进行价格监制；宗地范围内的新建商品房须实现“交房即交证”；项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。整体来看，出让条件不算严苛。

值得关注的是，就是上个月，S10地块还专门举行了专场推介会，吸引了中海、运达、万科、华润等20余家国内知名房企参加。

这宗具备闪亮标签，独特气质的地块，一线临江、配套全能，综合素质较高，且地块取消了土地最高限价，未设置过多的挂牌条件，或将吸引不少房企争抢。

湖南中原研究院执行院长陈世霞曾向记者表示，取消土地最高限价，热点板块的优质地块竞争或更加激烈，有利于国央企和头部民营房企积极布局拿地。另一业内人士认为，土地限价取消有利于城市核心区域土地价值更好地释放。

潇湘晨报记者牛蕊