德阳商转公,教你一招怎么省钱买四根猪脚杆

大家好,我COLDMAN。

10月26日起,德阳商转公政策就正式出台了,有人开心有人愁。

开心的是,期待已久的商转公,又可以省下一笔不少的利息了。而自己刚好有公积金,瞌睡睡到枕头上,巴适得板。

愁的人,一种是没有公积金的,还有一种是没有产权证的。最惨的是交了房,开发商不办证,又有公积金在手的!

天下之事管不完,今天只告诉大家,没有公积金的话,你如何缴纳公积金?

很早之前,给大家发过一个个人缴存公积金的注意事项。舒嬢嬢也是亲自到公积金中心给大家带来了,如何办理公积金个人缴存的攻略,详情请德阳你舒嬢视频。

大家可以看到,下载一个“手机公积金APP”就可以在手机上操作缴存了,根本不用跑公积金中心去办理,非常的方便。

德阳商转公,教你一招怎么省钱买四根猪脚杆

我主要给大家在梳理一下缴存时的注意事项,缴存比例和缴存基数的设置,这个关系到你贷款额度,关系到月供还款的问题。

根据德公积金管发〔2023〕5号文件,2023年度德阳住房公积金月缴存基数下限为1970元,上限为24014元。

你的缴存基数可以在1970-24014范围内随便选,同时灵活就业人员住房公积金缴存比例可在5%-12%内自行选择。

每个月的缴存额度,就等于缴存基数*缴存比例。

德阳商转公,教你一招怎么省钱买四根猪脚杆

现在问题来了,缴存基数设置成多少合适?缴存比例多少合适?

每个人情况肯定不一样,我举个例子。

在你交公积金致之前,记住这句话非常重要!

月还款额不能高于月缴存额!比如我现在月供是2764元,那我每个月的缴存额就必须>2764元才得行。

就算缴存2800一个月,因为个人缴存公积金要交满1年才能贷款,1年后你的账户余额就有33600元。

你就可以贷款40万+了。

缴存额度定好了,那么缴存比例和基数,就自己定就是了,反正都是自己交。最好是低比例高基数,比如2800元/月,按7%定,缴存基数也就是20000元,不超过最高基数24014元。

很多朋友有疑问,公积金账户余额不多,咋个办?还转不转?

转是肯定要转的,3.1%的利率随便咋个都比商贷香啊,能省就省。只是余额不够就要等,等余额攒够了再转。

因为单方缴存只能贷款45万,双方缴存可以贷款65万。

这里要注意,现在这个双方,不光是夫妻双方,父母+子女也是可以的,政策很灵活很宽松。

德阳商转公,教你一招怎么省钱买四根猪脚杆

还有一点要注意。

比如我现在还有51万的贷款没有还,要转商贷,但是公积金最高只能贷款45万,那多余的6万我就得自己还了,因为商贷是不能转组合贷的。

自己还一部分,公积金贷款一部分,是可以节约很多利息的。

我在7月份的时候自己做了一个计划,测算了一下如果贷款40万,可以节约23.19万利息!不过当时还没有降存量房利率,是按当时5.184%算的。

德阳商转公,教你一招怎么省钱买四根猪脚杆

现在商贷4.2%了,历史最低,也不高。

最后再给大家说一个很重要的东西:商转公,有两样东西非常重要!

第一:公积金。

第二:产权证。

没得都是空了吹,缺一不可。

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