杭州土拍取消地价上限，新规则会影响房价吗？

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昨天上午，杭州土地市场公布了一个重大改变，在杭州发布的最新一批涉宅地块的挂牌出让公告中，明确新一批涉宅地块实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。这意味着，杭州后续的土地出让将不再进行摇号，并取消了地价上限。

同时，富阳、临安、临平、钱塘的房价也不再设置上限，而上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭这6个区，依然要设置房价上限。

最新一批挂牌的地块共有10宗，分布在主城区的桃源板块、余杭区未来科技城和钱塘区下沙等地，预计将在12月12日完成出让。

地价上限取消了，那么，杭州会再次出现“地王”吗？新规则对杭州房价又会产生怎样的影响？

在相对稳健的市场行情下

杭州近期再度出现“地王”的

可能性较小

在某个时间段，一宗地块的出让价格处在一个区域内的最高点，往往会被称为“地王”。不过，在过去很长一段时间里，杭州的土地出让规则设置了地价上限和摇号机制，“地王”已经很久没有出现了。

这一次的土地出让规则调整，取消了地价上限，实行自由竞价，按照价高者得的原则来确定地块的竞得人，不少人认为，这给“地王”的重现设置了基础性条件。

但“地王”并不是具备了基础条件就会出现的。过去那个“地王”频频出现的年代，无论是杭州的土地市场还是楼市的整体行情，都处于“火热”状态，开发商买地和购房者买房的意愿都非常高，多重市场环境的加持下，多个楼市板块频频出现“地王”。

如今的市场环境已经发生了很大变化，稳健成为主基调，从近期的几次土地出让情况来看，开发商拿地日趋谨慎。

杭州楼市新政发布后，释放了一部分购房需求，但从总体看，大多数消费者依然保持了冷静。多位业内人士认为，近期杭州再度出现“地王”的可能性较小。

再来看本批次参与出让的地块，主城区的地块分布在桃源板块、石桥板块，两者都是拱墅区的新兴板块，发展已相对成熟，但还算不上热门板块。萧山区的地块位于宁围板块，靠近振宁路和通城快速路，距离地铁站点有一定距离，相比市北板块来说，也不是那么热门。

余杭区的地块分别位于未来科技城、云城和良渚新城。未来科技城地块位于绿汀路旁，靠近正在打造的城市新中心新中轴，未来可期。云城地块位于杭州西站的西南侧，靠近云城天街。良渚新城地块靠近刚刚开业不久的城北万象城，板块近期关注度较高。

临平、钱塘、富阳和临安各有一宗地块参与出让，其中钱塘区位于下沙的地块位置较好，就在高沙路地铁站旁，周边有金沙天街、吾角天街和金沙印象城等多个商业综合体，住宅小区居住率较高，居住氛围较好。

但结合市场行情来看，这几宗地块都不算稀缺，一、二手房价“倒挂”的情况较少，因此地价一路走高的概率不大。

主城区和萧山、余杭依然限房价

这是对开发商“疯狂”加价的限制

此番土地出让规则调整中，另一个值得关注的点就是富阳、临安、临平、钱塘的房价将不再设置上限，而主城区和萧山、余杭依然限房价。

眼下的杭州楼市，主城区依然是限购区，萧山区和余杭区虽然解开了限购，但行情相对火热，房价“倒挂”依然存在。而房价“倒挂”在富阳、临安、临平、钱塘等地已鲜有出现。

中指研究院华东大区常务副总高院生分析，主城区和萧山、余杭的热门板块，楼盘销售普遍较快，且项目热销与限价政策带来的房价“倒挂”有强关联性。如若放开新房限价将对市场流速造成影响，有一定潜在风险。富阳、临安、临平、钱塘等地放开新房限价后，这些区域的价格将回归市场逻辑，开发商在开发项目时也能够更灵活地定价。

杭州市民的购房意愿，显然更集中在主城区和萧山、余杭，这也在一定程度上决定了开发商的拿地导向。在取消地价上限之后，为了防止开发商盲目加价拿地，主城区和萧山、余杭依然限房价，这正是对开发商的一种限制，让他们在拿地的同时，必须考虑后期的开发成本。

近10年的杭州土地市场，一直在发生着改变，土拍规则也在顺应市场行情发生改变。

从2012年至2015年9月，杭州土拍是设置地价上限的；2015年9月后，取消了地价上限，改为价高者得；2016年6月重新设置地价上限，后期又不断调整地价上限的形式，直至对新房价格也进行了限制。

昨天杭州土地市场出让规则的改变，可视为对土地市场行情的又一次适应性调整。

土拍规则调整后

对房价暂时不会有较大影响

购房者最关心的，是土拍规则调整后，会不会对房价产生影响？

咨询了多位业内人士，他们的观点较为一致：对杭州的房价暂时不会有较大的影响。

华东土地研究学会副理事何力平说：“土拍规则和房价一定是有关联的，但关联性的体现是个相对较长的过程，在短期内对房价的影响是有限的，何况一些热门的楼市板块依然有房价限制。但土拍规则会影响市场行情，从国内其他城市的情况来看，在土拍规则调整后，楼市行情回暖迹象明显，这就会对房价产生刺激。”

土拍规则调整是否会推动楼市回暖，还有待观察后续的土地出让情况。业内人士认为，如果土地市场行情逐渐升温，那么也会促进二手房及非限购区域的房价提升。但那时，或许又有新的政策出台，继续让稳健成为楼市发展的主基调。

橙柿互动·都市快报 记者 黄煜轩