【房导早报】涉案金额7亿！中交地产起诉世茂旗下公司！

●今日导读●

1、招商蛇口前10月销售金额2472.6亿元；

2、弘阳地产前10月销售额201.05亿元；

3、万科成立北京万冰雪体育有限公司；

4、融创：公司新增37项失信行为；

5、中交地产起诉世茂旗下公司；

6、越秀地产拟发5亿有担保票据；

今日头条

中交地产：涉拖欠借款纠纷 子公司华通公司起诉北京茂康 追偿借款本金等合计近7亿元

11月9日，中交地产股份有限公司发布关于诉讼事项的公告称，该公司全资子公司华通置业有限公司，起诉北京茂康企业管理有限公司损害公司利益责任纠纷。

据悉，北京市第三中级人民法院已于近期受理本案，涉案金额70,020.42万元。

公告显示，华通公司与北京茂康均为中交世茂置业有限公司股东。中交世茂曾于2020年与北京茂康签订《借款合同》并向北京茂康提供借款，《借款合同》约定北京茂康应在借款到期时偿还，或者在中交世茂根据经营需要向北京茂康发出资金归还请求时，北京茂康应归还借款。

中交世茂因项目资金需求，按照前述约定多次向北京茂康发送《资金需求告知函》，要求北京茂康按照通知所载日期和金额返还借款，但北京茂康未履行还款义务，累计拖欠中交世茂应还借款本金67,422.08万元。

被告北京茂康拖欠借款的行为损害了中交世茂的合法权益，为维护公司合法权益，原告华通公司作为中交世茂股东依据《公司法》相关规定提起本项诉讼。

华通公司请求判令北京茂康向中交世茂偿还借款本金67,422.08万元及利息，并承担本案诉讼费和保全费；请求判令中交世茂承担原告因诉讼支付的律师费用。以上合计70,020.42万元。

据企查查显示，北京茂康企业管理有限公司由北京悦盈房地产开发有限公司及北京创元汇私募基金管理有限公司各持有50%股权，北京悦盈房地产开发有限公司股权穿透后为世茂集团旗下公司。

央行：将适时调整优化房地产政策

11月9日，央行发布《中国区域金融运行报告》，其中提到，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。兼顾好内部均衡和外部均衡，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，坚决防范汇率超调风险。推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。

广州市委财经委员会：推动房地产市场平稳健康发展

11月8日，十二届广州市委财经委员会召开第八次会议召开。会议指出，要全力强金融稳地产，做好科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融五篇大文章，引导金融机构加大对制造业、中小微企业支持力度，促进金融机构与民间投资项目对接，支持广期所做大做强，用好政策利好，提信心稳预期，推动房地产市场平稳健康发展，出台支持平台经济健康发展专项措施，持续提升信息服务业能级，进一步壮大现代服务经济。

广州黄埔最高地标“知识塔”封顶

11月9日消息，中新广州知识城知识塔项目主体结构日前封顶，标志着知识塔项目建设取得阶段性重大成果。据悉，知识塔作为知识城九龙湖核心区的核心地标，是中新国际科技创新合作示范区的首个重点项目。302米的建筑高度，使其成为广州开发区黄埔区最高地标建筑，跻身目前广州最高建筑排名前15。据悉，知识塔于2020年7月动工，计划在2026年正式投入运营。

江苏出台实施意见 公积金贷款可用于购买法拍房

11月9日，记者从江苏省高级人民法院获悉，江苏省高级人民法院、江苏省住房和城乡建设厅、中国人民银行江苏省分行共同制定《关于做好住房公积金个人住房贷款购买法拍房业务的实施意见》，对公积金贷款购买法拍房业务的相关事项作出规定，以期进一步降低法拍房制度性交易成本，减轻购房人资金压力，提升住房公积金个人住房贷款购买法拍房业务规范性、便捷性。

TOP100房企动态

招商蛇口：2023年10月，招商蛇口实现签约销售面积87.25万平方米，同比增加4.92%；实现签约销售金额209.55亿元，同比减少15.96%。2023年1-10月，招商蛇口累计实现签约销售面积1004.89万平方米，同比增加20.18%；累计实现签约销售金额2472.64亿元，同比增加9.15%。

弘阳地产：2023年10月份的合约销售金额为12.02亿元；销售面积为87,155平方。2023年1月–10月，弘阳地产实现累计合约销售金额为201.05亿元，同比下滑37.61%；累计销售面积为1,442,077平方。

万科：11月9日公告，公司将于2023年11月13日全部赎回“20万科07”存续本金及应计利息，赎回结果如下：赎回数量381万张，人民币3.81亿元。赎回兑付本息金额3.94亿元。投资者赎回资金到账日2023年11月13日。公司本期债券赎回金额为3.81亿元，同时兑付利息金额为1333.5万元。公司已将赎回本金及利息足额划付至中国结算深圳分公司指定的银行账户。本期债券的赎回不会对公司正常资金使用造成影响。

万科：近日，北京万冰雪体育有限公司成立。据查，北京万冰雪体育有限公司成立于2023年11月1日，法定代表人陆慧，注册资本500万人民币，经营范围含健身休闲活动、体育竞赛组织、体育赛事策划、体育用品及器材零售等。股权全景穿透图显示，该公司由万科酒店管理有限公司全资持股，背后大股东为万科企业股份有限公司。

万科物业：11月9日，深圳市万科物业服务有限公司近日中标东莞市自然资源局物业管理服务，合同金额368万元。东莞市自然资源管局物业服务范围为东莞市自然资源局及停车场用地红线范围，具体内容包括：安保服务、环境清洁、立体车库停车管理、客服服务等。

越秀地产：11月9日，越秀地产发布公告称，2023年11月8日，发行人、公司及联席牵头经办人订立认购协议，据此，联席牵头经办人已个别而非共同地同意认购及支付，或促使认购人认购及支付，票据，而发行人已同意于发行日期向联席牵头经办人或按联席牵头经办人可能作出的指示发行票据。票据将包括人民币5.1亿元的4.00厘有担保票据，将由联席牵头经办人个别而非共同地认购，或促使认购，并将于2026年到期。

融创中国：11月9日，融创房地产集团有限公司发布关于公司被纳入失信被执行人的公告。截至2023年10月31日，融创房地产新增37项失信行为。该公司表示，被纳入失信被执行人的情况将对公司产生一定的负面影响。公司及其余各被告正在与原告洽谈和解，预计在达成和解后，上述失信登记将撤销。

首开股份：11月9日，北京首都开发股份有限公司发布了2023年度第七期中期票据发行情况公告。据了解，本次发行债券简称为23首开MTN007，发行规模为12亿元，债券利率为3.80%，发行期限为三年，起息日为2023年10月11日，兑付日为2026年10月11日。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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