最坏不过人心

作者 | 燕梳楼

2016年，陆家嘴在苏州拿了17块地。

当时有十几家房企在竞争，竞价就搞了222轮，最终陆家嘴以85.25亿元拍下。

7年前正是房地产高歌猛进的时候，17宗地块1500亩地，背靠上海国资的浦东第一大地主陆家嘴财大气粗一口吞下。

这17个块地基本上覆盖在苏钢集团的老厂区，由于部分地块位于焦化区，所以拿地前，苏钢集团拍着胸脯说没啥大问题，目前都已经治理好了。

为了顺利交易，苏钢集团还特意让苏州环保研究所出了一个第三方检测报告。然后陆家嘴就信了，正式上马集商业、住宅、教育、公园为一体的苏州绿岸项目。

两年后的2018年，住宅项目锦绣澜山的两个楼盘“锦园”、“绣庭”陆续开盘，开盘均价为2.4万元左右，并于2019年12月交付，也就是说最早一批业主已经住了4年。

已建成交付的小区住宅

2021年苏州绿岸意外发现已建设教育设施的2号、13号地块及尚未开发的3号、4号地块均存在严重污染风险，土壤或地下水中诸多元素大幅超标，不符合规划用地标准。

这里所说的2号地块教育设施指的就是已经建成的雷丁学校。据传正是在雷丁学校在申请环评过程中发现土地严重污染，导致未取得办学许可停止招生。

受此影响，13号地块上的幼儿园项目虽然已经建成，但也未通过环评所以也没有开学。为此陆家嘴还受到苏州环保部门调查，被罚了542.7万元。

随后，陆家嘴邀请第三方权威机构对苏钢17宗地块进行污染自查，结果让陆家嘴直接喷出一口老血来，17宗土地，14块有毒，块块能杀人！

2022年4月，中央第二生态环境保护督察组点名苏州绿岸项目，称经检测多处地块土壤中苯并芘、萘严重超标，不符合用地标准。

严重招标到什么程度？网传的数据是50多倍，也有说是100多倍。很多人对苯并芘知之甚少，这是世卫组织认定的第一致癌物，是肺癌、胃癌的最大凶手。

但此时，陆家嘴旗下的苏州绿岸已经完成了大部分土地的开发，投资百亿的商业综合体及部分住宅项目已经交付使用，学校已建成等待审批招生。

而“毒土地”事件的出现，直接导致商业综合体、2800套住宅及雷丁小学和幼儿园被摁下暂停键，当地居民谈毒色变，绿岸项目沦为空城。

建设停止、销售中止，意味着陆家嘴花了近百亿代价拿下的地块不仅没能带来预期收益，反而砸进几十亿投资，白花花的银子全打了水漂。

一怒之下，陆家嘴把苏钢给告了，要求赔偿人民币100.44亿元的侵权责任。这么大的金额，据说诉讼费都高达5000多万，创下历史。

苏钢集团工厂一角

根据陆家嘴的通报，经委托专业机构核查发现，在案涉土地的调规变性及出让过程中，各被告存在一系列违法违规、弄虚作假、不依法履职的侵权行为，隐瞒了相关信息。

这里的各被告，除了土地所有人苏钢集团外，还有苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技公司、开发区管理委员会、苏州市自然资源和规划局，承担连带责任。

这五家单位，一家是土地出让方，两家是负责环评的事业单位和国企，还有两个是政府监管机构，他们显然都在土地交易过程中站过台背过书，或是大开绿灯。

陆家嘴认为，正是这些单位串通起来，为苏钢集团的“有毒”地块集体背书，导致存在严重污染的土地进入公开交易市场，让购买方陆家嘴接受了错误信息。

作为开发商的陆家嘴都能发现污染超标，作为出售前置审批各方的相关单位能不知情？第三方机构能检测出苯并芘严重超标，苏州环保所检测不出来？

那么只有一个可能，就是他们联合起来给陆家嘴做了一个局，把上市公司陆家嘴给骗了，顺便也把上海国资给骗了，他们当然咽不下这口气。

目前，江苏高院已受理此案，并给相关各方发去了传票。至于事实是否如陆家嘴所宣称的那样，还是另有隐情，我们不防让子弹飞一会儿。

这里我只想感慨一会儿，假设我说是假设，这些单位明知这些地块含有致癌物质，还通过环评造假的方式让毒地上市流转，该有多坏？

也明知道这些地块将用于住宅、教育，还推向市场推给市民，该有多强大的心理承受能力？这是陆家嘴太单纯，还是有人太卑鄙？

为了一隅之利就可以置一方百姓生命健康于不顾吗？如果连官方出具的环评报告都可以造假，那老百姓还能相信谁？

当然我这里是假设，并不是定论，最终还需要法院方给出裁决。我们目前还不能说认定是苏钢及相关单位的问题。

最后，一个更值得我们关注的问题是，已经入住的业主和参与建设的建筑工人们，他们的生命安全又谁来负责？

如果不是陆家嘴及时发现并中止项目，会不会出现50年前美国版的拉夫运河惨案，制造大量怪病受害者？

该案最终以电化学公司和纽约政府共同赔偿受害居民30亿美元经济和健康损失结束。

不管最后法院如何判决，都希望神仙打架，老百姓不要遭殃。

陆家嘴想讨回一个公道，老百姓也想要一个真相。

当然，公众利益才是我关注的重点。

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Y2023-2053