刚刚！规划调整的狮山63号地块成功出让！苏州土拍限价时代结束!

刚刚！第六批次中延期出让的苏地2023-WG-63号地块成功出让！

最终被腾聪置业拿下

成交总价：119110万元

楼面价：13029.59元/㎡

溢价率：0%

苏地网挂〔2023〕13号公告中，苏地2023-WG-63号地块规划指标有所调整：

规划条件中A区城镇住宅用地容积率调整为＞1.0且≤1.9，建筑高度指标调整为≥20米且≤80米，城市设计中“高层住宅建筑面宽不得超过50米”的要求取消。

苏地2023-WG-63号地块起报总价调整为119110万元，最高限价调整为1369765000元。

苏地2023-WG-63号地块位于高新区狮山商务创新区长江路东、何山路北，占地面积约41683㎡，容积率1.9，调整后的起拍总价为119110万元，起拍楼面价13030元/㎡，最高限价调整为136976.5万元，最高限价楼面价为14984元/㎡。

地块位于长江路和何山路交汇处，距离地铁3号线何山站非常近，距离绿宝广场约400米，1公里内有新区港龙城何山公园等配套环伺。

目前距离地块不远的荷澜庭二手挂牌单价在7万元/㎡左右。

规划条件：

这块地是苏州最后一块限价地块，至此，执行了7年的土地限价时代正式终结！

就在10月30日，苏州市自然资源与规划局挂出苏地网挂〔2023〕16号公告，共挂出6宗涉宅地块。

和之前土拍相比，苏州第八批次供地土拍规则发生改变——取消地价上限，不再设置最高限价。

这也是苏州时隔7年，首次恢复2016年8月以前价高者得的土拍规则：限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟，若4分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人，即价高者得。

本场土拍园区核心有两宗地块，一块位于奥体板块，就在绿城云庐的南侧、儿童医院的东侧。该地块的起拍楼面价30000元/㎡，相比绿城云庐上涨了1000元/㎡。

作为土拍新政后的苏州首场土拍，对接下来的市场走向有着风向标的意义，将承载房企、购房者众多关注的目光。

预计本场土拍将延续分化效应，园区核心的两宗宅地将受到房企的关注，拥有一定的热度。其他外围板块的地块将底价成交。

本次公告地块限时竞价起始时间如下：

11月29日 10:00 苏园土挂04号

11月29日 10:30 苏地2023-WG-85号

11月29日 11:00 苏地2023-WG-82号

11月29日 11:30 苏地2023-WG-83号

11月29日 12:00 苏地2023-WG-84号

11月29日 13:00 苏地2023-WG-86号

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