新政落地两月，苏州市区120㎡以下商品住宅销售top10出炉！

9月苏州密集发布楼市松绑政策，针对购买120㎡及以上商品住房不再进行购房资格审核，认房不认贷、降低首套房贷款利率下限等。

10月以来，苏州高频次的政策仍在持续发酵，政策覆盖面广、力度大。包括商转公条件放松、公积金新政全面执行，公积金贷款额度上限达到全国最高。

9月苏州楼市来访认购量整体有所增加，并在10月的网签数据上有所显现，我们也看到了10月苏州新房成交量都环比有一定的增长。

今天我们再来盘点建面120㎡以下商品住宅成交排行，涉及新区、园区、吴中、相城和吴江五区。姑苏区商品住宅供应量较少，且多为建面在120㎡以上大户型，目前仅有尾盘天地源平江观棠有网签数据，故不做排名。

据克而瑞苏州房产测评统计，2023年9-10月，苏州市区建面在120㎡以下商品住宅的供应套数为2298套，成交套数为2962套。

10月单月，苏州市区建面在120㎡以下商品住宅的供应套数为1372套，环比增加48%，成交套数为1711套，环比增加36%。

10月苏州市区120平米以下商品住宅的成交均价为20566元/㎡，环比持平。

2023年9-10月苏州市区

120㎡以下商品住宅销售TOP10

和萃澜庭以2.48亿元、1.03万㎡、96套的销售成绩 位列三榜榜首。

绿城明月滨河的成交 金额为1.96亿元，位列金额榜第二。

浅隐林泉以0.85万㎡、89套的成绩摘得面积、套数双榜亚军。

中建虹溪璟庭的成交金额为1.95亿元，位列金额榜第三。

上城时光的成交面积为0.83万㎡，成交套数为78套，荣获面积、套数双榜第三名。

此外，龙湖御湖境、招商湖西璀璨、金科浅棠水岸等楼盘也榜上有名。

在今年9-10月苏州市区建面在120㎡以下的商品住宅成交金额TOP10中，新区占据3席，园区占据2席、相城区占据1席、吴中区占据4席。

项目多位于区域次核心板块，这些项目在产品力方面呈现出较强的竞争力，比如说中建虹溪璟庭，凭借强大的产品力成交一直领跑浒关城铁板块。

可见产品导向的苏州楼市，无论是刚需还是改善项目，只有好产品才能拥有市场话语权。

在全面进入改善时代的苏州楼市，改善型购房需求已经超越刚需成为市场的主力，整个市场也将进一步朝着大面积改善型需求转变。

工业园区

2023.09-10

纵观园区榜单，招商湖西璀璨以1.44亿元的销售金额拔得头筹，以0.43万㎡、38套的成绩获面积、套数双榜亚军。

中铁建星樾湖滨以0.44万㎡、38套的销售表现摘得9-10月工业园区建面120㎡以下商品住宅销售面积与套数双榜冠军，以1.35亿元的销售金额摘得亚军。

建发青云上以1.09亿元、0.33万㎡、36套，位列金额、面积、套数三榜第三。

此外，中海独墅云著、保利天汇、万科东方雅苑等楼盘皆去化表现优秀，跻身榜单前十。

今年10月，园区建面120㎡以下的商品住宅无新增供应，成交套数为96套，环比减少28%；成交均价为31901元/㎡，环比上涨3%。

园区建面120㎡以下商品住宅的主力成交集中在次核心高贸新城、车坊等。

建发青云上在8月底首开，去化表现优秀，其是当下园区核心在售纯洋房项目独一份的存在，更是园区青剑湖断供两年以来唯一的纯洋房社区，建面约90㎡小户型备受认可，是园区核心地段的较低门槛。

2023.09-10

和萃澜庭以2.48亿元、1.03万㎡、96套的销售表现摘得9-10月销售金额、面积、套数三榜冠军。

中建虹溪璟庭以1.95亿元、0.81万㎡、77套的销售表现摘得9-10月销售金额、面积、套数三榜亚军。

保利时光印象以1.25亿元、0.68万㎡、68套的成交成绩获三榜季军。

此外，泊印澜庭、星河盛世新著、洛克公园等楼盘也跻身榜单前十。

今年10月，新区建面120㎡以下的商品住宅新增供应套数为446套，环比增加328%；成交套数为271套，环比增加31%；成交均价为23599元/㎡，环比持平。

主力成交集中在太湖科学城、浒关城铁、科技城等，洛克花园、云熹花园等老盘网签在逐渐释放。

相城区

2023.09-10

浅隐林泉、金科浅棠水岸、雅樾澜庭包揽了榜单前三。

浅隐林泉以1.66亿元、0.85万㎡、89套的销售表现摘得9-10月销售金额、面积、套数三榜冠军。

金科浅棠水岸以0.75万㎡、69套的销售表现摘得9-10月销售面积、套数双榜亚军，其成交金额为0.99亿元，位列金额榜季军。

雅樾澜庭以0.64万㎡、57套的销售表现摘得9-10月销售面积、套数双榜季军。

此外，中铁建花语云萃、龙湖青云阙、复地鹿溪雅园等项目也悉数上榜。

10月，苏州相城区建面120㎡以下的商品住宅供应套数为517套，环比增加42%；成交套数为525套，环比增加81%；成交均价为19230元/㎡，环比下跌4%。

相城区建面120㎡以下商品住宅的供应量位居六大区之首，尤其是外围板块小面积产品较多，主流核心板块如陆慕、高铁新城、元和改善住宅的起步建面多在100㎡出头。

主力成交集中在陆慕、元和、高铁新城等，外围板块苏相合作区和黄桥也有楼盘的网签在释放。

吴中区

2023.09-10

绿城明月滨河以1.96亿元的销售金额斩获金额榜冠军 ，以0.75万㎡的销售面积斩获面积榜亚军，以69套的销售套数摘得套数榜季军。

上城时光以78套、0.83万㎡的销售成绩位居套数和面积双榜榜首，其成交金额为1.76亿元，摘得金额榜亚军。

望湖玫瑰园的成交套数为72套，摘得套数榜亚军；成交面积为0.7万㎡，摘得面积榜季军。

龙湖御湖境的成交金额为1.67亿元，位列金额榜第三。

此外，晴翠璟园、云悦天境、悦年华等楼盘皆上榜。

10月吴中区建面120㎡以下的新增商品住宅新增供应266套，成交套数为474套，环比增加55%；成交均价为21048元/㎡，环比持平。

吴中区建面120㎡以下商品住宅主力成交集中在太湖度假区、胥口、甪直、东山等板外围板块。

吴江区

2023.09-10

保利湖畔云上的成交金额为0.78亿元，位居金额榜冠军，成交面积为0.4万㎡，与新城十里锦绣并列面积榜第二名。

绿地都会理想以44套的销售成绩获得成交套数榜亚军，云锦印象华庭以42套的销售成绩获得成交套数榜季军。

四季健康花园的成交金额为0.66亿元， 位居金额榜季军。

此外，四季印象澜庭、绿地都会理想、琥珀半岛、旭辉吴门里等项目也悉数上榜。

10月，苏州吴江区建面120㎡以下的商品住宅供应套数为118套，环比减少33%；成交套数为335套，环比增加8%;成交均价为15168元/㎡，环比增加12%。

吴中区建面120㎡以下商品住宅主力成交集中在运东和汾湖、花港等板外围板块。

汾湖的保利湖畔云上、运东的四季健康花园等一系列热门刚需项目，也都有亮眼的去化表现。

数据说明

1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内的管理项目;

2.数据来源：合同签约数据，已剔除回迁房、政府回购房源、退房数据等。

3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2023年09月01日起至2023年10月31日；

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

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