总价2.86亿，吉水这家开发商1天秒下2宗住宅用地！

今天吉水这两块地被一家开发商全部收入囊中，现在这个市场之下，还能这么大手笔的拿地，是开发商实力雄厚还是胆子太大？

一起来看看土拍的情况吧！

DDK2023061地块

地块溢价不高

总价13100万元成交

成交单价270万元/亩

成交楼面价2532.16元/平方米

溢价率只有0.76%

由吉水县本地房企万里置业竞得

地块名称：吉水县城西工业园区B-01-07地块 ；地块编号：DDK2023061 ；地块位置：位于吉水县城西工业园区黄金大道北侧、金滩大道西侧地块面积：32334平方米成交单价：约270万元/亩成交总价：13100万元；成交楼面价：约2532.16元/㎡溢价率：0.649%

地图

这块地位于吉水县西岸，周边未来发土地还有不少，还有很多工厂。在生活配套上来说，有所欠缺。

在井冈山经贸学校旁边有一所小学，但是如果要上初中，目前可能要沿着金滩大道往南1.5公里左右到吉水外国语学校去。

地段配套还是挺一般的，这个楼面价，加上建筑成本，如果开发商还要赚点小钱钱，那房价估计也要卖到5800上下。以1.6的容积率来说，你觉得能做到吗？

金滩新区效果图

DDK2023057地块

这块地的溢价也不高

总价15500万元成交

成交单价300.64万元/亩

成交楼面价2505.37元/平方米

溢价率只有0.649%

由吉水县本地房企万里置业竞得

地块名称：吉水县金滩新区D-01-03地块 ；地块编号：DDK2023057 ；地块位置：吉水县金滩新区吉阳大道南侧，天松南路东侧地块面积：34372.5平方米成交单价：约300.64万元/亩成交总价：15500万元；成交楼面价：约2489.07元/㎡溢价率：0.649%

地图

这块地位于吉水县碧桂园南侧，周边没有工厂，但也没有开发多少，地图上看略显荒芜。不过，周边居住小区较多，距离学校和医院也相对更近一些，相对比上一宗地，这块地的条件要好一些，周边居住氛围更浓厚一些。

房价也有很多可以参考的，比如碧桂园城市之光、庐陵新城、西江月等...不过房价普遍不高，均价都在5、6千左右。开发商拿地成本都达到了2500，因此，今天这两块地，开发商的利润都不高。

吉水外国语学校

万里置业在吉水开发的项目不少，但这家开发公司，是吉水城投旗下的！

这两年，吉安楼市比较低迷，大家买房更谨慎，开发拿地也很谨慎，吉安市区内，一些条件一般的地块要不流拍，要不就压根不挂牌，这也说明了，以后有竞争力的房产才是流通的王者。

今天一下成交2宗资质一般的地，这还得是城投啊~

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土拍：

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