中国平安出清碧桂园股份 碧桂园多次强调全力化债

21世纪经济报道记者张欣 北京报道

11月8日，关于“中国平安被有关部门要求收购碧桂园控股有限公司并承继其债务”的消息引发市场关注。

当日，中国平安保险股份有限公司发布澄清公告称：“近日，公司注意到路透社发布的一篇有关本公司被有关政府部门/机构要求收购碧桂园控股有限公司并承继其债务的新闻报道，本公司严正声明，该报道完全与事实不符，本公司从未收到任何有关方面的相关要求。”

11月9日，21世纪经济报道求证碧桂园方面，对方回应称：“公司并不知悉相关情况。”此外，本报社记者梳理碧桂园近五年财报，以及近期公告发现，其战略目标已经从审慎务实额补充优质土储变为“保交楼”，以及竭尽全力还债。

中国平安出清碧桂园股份

同花顺显示，以2015年年中为起点来看，中国平安子公司中国平安人寿保险股份有限公司首次出现在了碧桂园的股东身影中，持股占比9.93%，为碧桂园的第二大股东。到2016年年中，中国平安人寿持股占比超过10%，一直到2021年年中，这一持股比例保持在8%—9%左右。但从2021年年末开始，中国平安人寿持股占比为7%左右，2022年年末这一数据下降为5.37%。

11月8日，中国平安回应21世纪经济报道记者表示，截至今年三季度末，公司已经不再持有碧桂园的股份。

从上述持股动态可以看出，中国平安人寿对于碧桂园的入股、增股、减持、退出与楼市上行期和下行期周期相符。

10月27日，据中国平安在投资者交流会上表示，2023 年前三季度，中国平安实现归属于母公司股东的营运利润1124.82 亿元，年化营运ROE达16.7%。综合金融模式持续深化，截至 2023年9月末，平安个人客户数近 2.3 亿，客均合同数达2.99 个。寿险渠道综合实力增强，队伍产能提升，保单品质改善，营运利润及偿付能力保持稳健。2023 年前三季度，寿险及健康险业务新业务价值 335.74亿元，可比口径下同比增长 40.9%。代理人渠道产能大幅提升，2023年前三季度人均新业务价值同比增长 94.4%。

同时，针对公司的房地产资产投资及风险敞口情况，中国平安在上述交流会上回应称，截至2023年9月30日，险资涉房敞口占险资投资 4.5%，其中大部分为物权房地产，以匹配负债久期，贡献稳定的租金、分红收入。风险管理方面，中国平安表示高度重视成本收益匹配风险管理，设置以成本收益匹配为核心量化指标的风险偏好体系，并进行定期跟踪检视以及严格的压力测试，确保在发生罕见市场冲击时保险资金投资组合的安全。

在11月8日收购消息传出后，中国平安A股方面股价下挫，收盘跌1.48%。针对中国平安在传闻后火速澄清的举动，易居研究院总监严跃进表示，险资持有地产股本是大方向，也符合险资稳定器的导向。但对于此类有债务问题的房企，持股方面确实需要更加审慎，类似的收购提法容易误导投资者，因此险资公司快速辟谣。

碧桂园称全力化解债务

今年以来，房企普遍遭遇了流动性危机。“面对消费端与融资端的双向收紧，集团流动性承受着前所未有的压力。”碧桂园在2023年中报表示，2022年及2023年上半年，碧桂园连同其合营企业和联营公司已分别交付近70万套与27.8万套房屋，并在现金流压力持续增大的情况下，仍竭尽全力安排融资本息的偿付。

梳理碧桂园近五年的年报及中报可以发现，碧桂园的战略目标已经从审慎务实的补充优质土储变为“保交楼”和尽力安排偿债。

碧桂园公告中表示，公司坚持通过销售回款及存量现金资源履行偿付义务。但事实上销量方面并不如意。

10月10日，碧桂园公告表示，2023年1月至9月，公司实现权益销售金额约 1549.8亿元，同比下降43.9%，较2021年同比下降65.4%。其中2023年9月单月实现权益销售金额约人民币61.7亿元，连续第六个月环比下降，同比下降80.7%，较 2021年下降86.5%。同时，碧桂园提醒到，在行业销售环境未明显得到改善的形势下，碧桂园面临资产处置出售的重大不确定性，预计公司流动性在中短期内仍将持续紧张。

碧桂园2023年中报显示，其营业收入为2263亿元，距离其巅峰期的营业收入几近腰斩。同花顺显示，在224家房企中，碧桂园的基本每股收益、销售毛利率排名倒数。

此外，碧桂园主要通过争取债券展期的方式来缓解流动性压力。10月10日，碧桂园发布公告称，碧桂园已经完成9笔境内公司债券展期方案，共计147亿元。

21世纪经济报道记者查询wind发现，截至11月9日，碧桂园未偿付的海外债有27只，其中币种有美元、人民币、马来西亚令吉、泰铢等，利率为2.7%—7.5%不等。截至10月10日，碧桂园称：“公司尚未支付某债务项下本金金额4.7亿港币的到期款项。”

针对未来如何缓解流动性压力，碧桂园方面在公告中表示：“未来集团将继续尽最大努力保障现金流的安全，加大力度盘活沉淀资产，持续精简组织架构并严格控制费用支出，积极考虑采取各种债务管理措施化解阶段性流动性压力。”