央行行长定性恒大问题，再为房地产发声，紧迫性背后透露3大信号

最近，国家多次以不同形式谈到房地产现实问题，的确，今天的房地产市场到了非常关键的时刻，趋势是客观存在的，但是态度很重要。前天，央行副行长张青松对房地产的表态可以说信息量很大，引起了很大的关注。

11月8日，在2023金融街论坛年会上，中国人民银行行长潘功胜主要谈到三大风险，中小金融机构、房地产金融和地方政府债务的风险。其中重点讲了关于房地产金融风险。

1、恒大问题必须引起重视，防范其风险扩散具有很强的紧迫性。

特别引人注意的是，时隔八个月后再次谈到恒大问题。央行行长表示，行业发展长周期繁荣背景下，部分房地产企业长期“高杠杆、高负债、高周转”经营，资产负债快速扩张，叠加房地产市场供求关系的重大变化、疫情冲击等，以恒大为代表的企业风险显性化并向行业扩散。

虽然用字不多，但用意深刻。

结合上下文语境看，跟过去“恒大问题是个案”的说法不同，有了一个很重要的升级，可以说对恒大问题重新定性并做了新的注解。“扩散”一词表达了恒大问题的严重性，事实也证明，恒大问题很顽固，而且影响比预期要大。也再一次说明防范风险的紧迫性和重要性。

接下来，央行将积极配合行业主管部门和地方政府，做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作，弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢。

恒大的问题绝非孤案，它与整个房地产市场的风险紧密相关，需要社会各方共同参与解决。调整很正常，但防范调整楼市出现过快过急的风险也是当务之急。

2、房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控。

尽管防范恒大等问题风险外溢是当务之急，但目前，潘功胜认为，房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控。

他称，“目前，房地产相关贷款占银行贷款余额的23%，其中约80%为个人住房贷款，一直以来，在中国，我们实行非常审慎的个人住房贷款政策，房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控。”

潘功胜坦承，近三年来，国家及地方采取了多项措施，金融部门配合从供需两端综合施策，改善行业融资性和经营性现金流，优化调整房地产金融政策，随着经济回升向好，加上房地产政策效果显现以及市场的自身修复，8月份以来，房地产市场成交总体改善。

在他看来，现在既有挑战，也有机遇，我国城镇化仍处于发展阶段，新市民规模较大，刚性和改善性住房需求有很大潜力，房地产市场长期稳定发展具有坚实基础。

这也为房地产持续发展提供了动力。金融稳定对于国家经济的发展具有至关重要的作用，所以，央行会积极运用货币政策工具，灵活调整政策，并加强对金融机构的监管，以维护金融市场的稳定。

一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。可以说过去也有金融支持政策不少，但是最终落地情况不佳，在监管上，还要协调好金融支持政策能够有效落地，让所有房企都能够平等享有。

央行行长的表态，坚定了市场信心，也为为行业风险问题提供了解决之道。

3、房地产的调整正是重大转型并寻求新的均衡点最佳时机。

房地产不可能一直高速增长，一定会寻求高质量发展，不过在高质量转变之前，需要有一个深度的调整，这个过程无疑是阵痛的，漫长的。

潘功胜就目前房地产问题表示，“我国房地产市场经过20多年的长周期繁荣，正在进行重大转型并寻找新的均衡点”。住房需求的中枢水平、住房市场交易结构以及业务模式都正在进行深刻变化，呈现出一些新的特征。

对于市场呼吁的更大刺激政策我们要关注，甚至要给予最大力度的支持，但是也不要忘了房地产走到今天是怎样形成的。恰恰是因为有点问题就靠政策来救而丧失了自我造血的能力。三高模式下，已经让房地产没有了活力，所以必须趁此机会，做好重大转型并且寻找新的均衡点。这是最好的时机，也是最后的机会。