卷首语：楼市如何重启

中国小康网独家专稿

　　文 | 《小康》杂志社副总编辑 中国小康网主编 胡晓生

　　楼市的重启跟随疫后经济的回暖同步进行，这将是一个缓慢而艰难的过程。弱周期下，不管是集团还是个人，投资还是运营，都必须遵循步步为营的谨慎理念。

　　秋收季常被认为是楼市消费的“金九银十”。经历了疫情洗礼的楼市，如何重启？

　　7月24日的政治局会议首次定调我国房地产市场供求关系新形势，专家分析楼市供求关系正在经历重要转折点，基于中国城市化率和城市居民自有住房的现状，“房住不炒”在多年的限购政策下，已成既定事实，无需强调。

　　按照经济社会发展的逻辑，接下来的楼市求稳、不求快。国家政策、地方规定和行业数据从各个方面给出了自己的答案。

　　我们分析了楼市政策、行业数据，研究了广州、武汉等地取消限购、促进楼市消费，走访了房产中介，采访了健康发展的龙头企业之后，发现楼市的重启刚刚开始，新政的利好尚未释放，“金九银十”弱势重启。

　　中国的楼市极具地域特点，从超一线城市到十八线小县城，从东部沿海到西部内陆，每个城市都有自己的文化和个性，房价高低也很难具有可比性。但是，决定房价的关键性因素是相同的，地段和供需关系。

　　在一个健康稳定的楼市环境下，房屋根据地段与品质的不同开始价格的分化，是一个必然的趋势。同一个城市里，商业环境、教育氛围、交通便利、医疗资源、环境美化等要素决定了地段的分化，楼市本身的品质更是用多项硬指标来标识。

　　楼市领域目前最大的关注点是供需转化的大背景。数据显示，整体而言楼市供给端充足，自有住房率逼近60%，地产行业高速发展期已成过去时。需求端却因人口增长的放缓并无明显增长势头。经历了疫情，在经济缓慢恢复的过程中，消费心理与之前相比更为谨慎。调查显示更多年轻人接受租房和终身租房，这也算是一种文化上的“国际接轨”。这样的消费心理和消费趋势，进一步降低了市场需求。

　　经济不景气的背景下，房企债务问题也是压在购房人心头的一块石头。以前认为“大而不能倒”的房企留下了巨大的“保交房”后遗症，健康的龙头房企比如龙湖地产必须提升产品和服务质量、降低负债来穿越楼市周期。弱周期的大环境下，不管是集团还是个人，投资还是运营，都必须遵循步步为营的谨慎理念。

　　宽松政策的持续推进包括了降低房产中介收取的交易费用、出台购买首套房贷款“认房不用认贷”措施、买房退税等，缓解了刚需买房换房的心理压力，对稳定的楼市环境是积极而有效的。

　　楼市的重启跟随疫后经济的回暖同步进行，这将是一个缓慢而艰难的过程。历经多年的起伏，楼市已经蜕去投资属性，作为生活必需品，形成了以购房、租房为核心，家装、家电、日用等一系列的庞大产业链，成为经济社会中必不可少的重要一环。

　　本文刊登于《小康》2023年11月上旬刊