杭州10宗宅地正式挂牌 取消土地最高限价

证券时报记者 吴家明

11月9日，杭州市规划和自然资源局发布了新一批涉宅地块的挂牌出让公告。值得关注的是，本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人，这也意味着杭州土地出让也取消了最高限价的设置。同时，杭州上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区依然限房价，富阳、临安、临平、钱塘四区房价不再设限。

据悉，新一批挂牌的地块共有10宗，分布在主城区的桃源板块、余杭区未来科技城和钱塘区下沙等地，预计将在12月12日完成出让。在上述10宗宅地中，起始价最高的是余杭区北部新城地块。该地块为住宅、商业商务、城市轨道交通、公共交通场站综合用地，起始价约29.14亿元。

就在10月底，杭州进行4宗住宅地块出让，最终4宗地块中1宗封顶摇号，3宗底价成交，共计成交金额43.22亿元。中指研究院华东大区常务副总高院生表示，本次新房限价调整主要在外围区域，主城四区以及萧山、余杭依旧限房价，这些区域中的热门板块项目普遍流速较快，且项目热销与限价政策带来的一二手房倒挂有强关联性，如若放开新房限价将对市场流速造成影响，有一定潜在风险。富阳、临安、临平、钱塘等放开新房限价后，这些区域的价格将回归市场逻辑，房企在开发项目时也能够更灵活制定价格。

此前有市场消息指出，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，其中包含建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等内容。根据中指研究院监测数据显示，22城中，目前已经取消土地限价的有16城，分别是成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳；北京、上海及郑州的部分地块，目前还未取消土地限价。

中指研究院分析师孟新增表示，2023年以来全国土地市场供求缩量趋势并未改变，土地市场表现低迷，少部分城市保持一定热度，分化进一步加剧。短期来看，土拍情绪扭转仍依赖销售端恢复程度，核心城市在政策带动下，销售市场活跃度提升后，土拍情绪有望进一步提升，优质地块将维持较高热度，全年土地出让收入降幅有望收窄。但从全国来看，在销售尚未出现持续性、实质性转暖下，预计全国土地市场整体仍低温运行。