总价45.63亿！郑州8宗500余亩地挂牌，取消地价上限后，市场将重回“价高者得”！

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11月8日，郑州集中挂牌了8宗住宅地，总占地346049.14平方米。值得注意的是，此次土地挂牌中除了34号地，其余均未设置熔断价，也即取消地价上限，市场重回“价高者得”。这一举措也是响应了10月17日自然资源部“取消土地拍卖中的地价限制”这一政策建议。

据统计，10月以来，已有成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津至少13城取消土地地价上限。业内人士认为，这将有利于提振市场活跃度。

从分布来看，这8宗地主要位于郑州北部、西南片区，三环到四环之间，分布较为广泛，具体为中原区3宗、金水区2宗、惠济区1宗、管城区1宗、二七区1宗。其中，郑政出〔2023〕34、39、40、41号地块为政府储备用地。这些地块将于12月12日集中开拍，一起来看看地块详情吧~

△地块指标详情

郑政出〔2023〕34号

位于郑州市二七区，航海西路南、樱桃路西，使用权面积81418.63平方米，土地用途为城镇住宅，容积率小于3，建筑高度小于100米。起始价76001万元，熔断价87401万元，起拍地价622万元/亩，楼面价3112元/㎡。

该地块为储备地，根据文件，所建商品住宅综合销售均价不超过9500元/平方米；如该地块所建商品住宅采用成品房方式交付的，装修价格不得超过2000元/平方米，且装修价格应一并计入销售价格，不得分拆为独立合同。依据有关政策，结合市场需求，优化供应结构。

该地块西南角为已交付的万科航海未来城悦湖苑。地块内部规划设置9班幼儿园，南侧有二七区八卦庙小学。

郑政出〔2023〕35号

位于求知路南、富国路西；使用权面积13451.75平方米，土地用途为城镇住宅，容积率小于3，建筑高度小于100米。起拍地价794万元/亩，楼面价3970元/㎡，起始价16023万元，采用无底价网上挂牌方式出让，采用价高者得的方式确定竞得人。

该地块为管南片区十八里河街道办事处大王庄合村并城项目开发用地。地块北侧距离2公里内有紫辰路管城体育公园。地块西侧为明珠路小学、南侧郑州市五中已投入使用，西南侧规划中学、东侧规划小学。

郑政出〔2023〕36号

位于香山路东、滨河路南，使用权面积59503.86平方米，土地用途为城镇住宅零售商业，容积率小于3.3，建筑高度小于60米。起拍地价906万元/亩，楼面价4119元/㎡，起始价为80883万元，采用无底价网上挂牌方式出让，采用价高者得的方式确定竞得人。

这宗地块西侧为已交付的保利海上五月花小区，南侧紧邻贾鲁河，生态资源不错。3公里范围内汇集有郑州师范学院、郑州工程技术学院、河南牧业经济学院、郑州市第四中学等。5公里范围内有郑州市第三人民医院、惠济区人民医院，还汇集有黄河迎宾馆、月湖公园、古树苑等景点。

郑政出〔2023〕37号

位于国泰北路南、杨君路东；使用权面积36588.10平方米，土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆，容积率小于4，建筑高度小于100米。起拍地价1255万元/亩，楼面价4708元/㎡，起始价为68899万元，采用无底价网上挂牌方式出让，采用价高者得的方式确定竞得人。

该地块为金水区马李庄村马李庄城中村改造项目开发用地。

该地块西侧为国泰罗马假日小区，西北侧为省直花园小区，东北侧泰山誉景小区，东侧国泰一品庄园小区。北侧 150 米为市七十六中学，东侧枫湾小学，金水区农科路小学，金水区育人小学。

郑政出〔2023〕38号

位于金水区慧城大道南、文赋街西；使用权面积64974.50平方米，土地用途为城镇住宅，容积率小于2.5，建筑高度小于50米。起拍地价853万元/亩，楼面价5119元/㎡，起始价为83153万元，采用无底价网上挂牌方式出让，采用价高者得的方式确定竞得人。

该地块为金水区杨槐村合村并城改造项目开发用地。这宗地块西侧为碧桂园国控天誉，东侧为纬五路第一小学，地块北侧有金水区第三幼儿园、金水区艺术小学。

郑政出〔2023〕39号

位于中原区龙华路北、汇文路东，使用权面积55156.22平方米，土地用途为城镇住宅，容积率小于2，建筑高度小于60米。起拍地价655万元/亩，楼面价4913元/㎡，起始价29111万元，采用无底价网上挂牌方式出让，采用价高者得的方式确定竞得人。该地块为储备地。

地块北侧为世茂振兴璀璨西湖小区，西南侧为郑州市外国语莲湖校区，西北侧1公里为郑州市外国语小学。

郑政出〔2023〕40号

位于郑州市二砂文创园，颍河西路北、二砂东街东，使用权面积23344.86平方米，土地用途为城镇住宅，容积率小于2.5，建筑高度小于80米。起拍地价1096万元/亩，楼面价6579元/㎡，起始价38394万元，采用无底价网上挂牌方式出让，采用价高者得的方式确定竞得人。

该地块为储备地。根据文件，该地块所建商品住宅综合销售均价不超过17100 元/平方米；如该地块所建商品住宅采用成品房方式交付的，装修价格不得超过3420 元/平方米，且装修价格应一并计入销售价格，不得分拆为独立合同。依据有关政策，结合市场需求，优化供应结构。

地块西南侧为万科山河道，西侧为郑商颖河港湾小区，南侧为昆仑望岳小区。地块南侧为山河道小学。

郑政出〔2023〕41号

采用无底价网上挂牌方式出让，采用价高者得的方式确定竞得人，位于郑州市二砂文创园，颍河西路北、二砂东街西；使用权面积37138.98平方米，土地用途为城镇住宅，容积率小于2.9，建筑高度小于80米。起拍地价1146万元/亩，楼面价5930元/㎡，起始价63865万元，采用无底价网上挂牌方式出让，采用价高者得的方式确定竞得人。

该地块为储备地。根据文件，该地块所建商品住宅综合销售均价不超过16650元/平方米;如该地块所建商品住宅采用成品房方式交付的，装修价格不得超过3330元/平方米，且装修价格应一并计入销售价格，不得分拆为独立合同。依据有关政策，结合市场需求，优化供应结构。

地块南侧为万科山河道小区及山河道小学，地块西南侧为颖河港湾幼儿园。地块东北侧2公里为郑州市中心医院，地块东南侧1公里为河南省直第三人民医院。

结语

土地限价的初衷是为了抑制土地市场过热，如今，我国房地产市场供求关系已经发生重大变化，房企销售持续承压，土地市场热度也大幅下降。而此次郑州取消地价上限也是为了适应市场的变化，但具体会否加剧热点板块的复苏，改变城投托底的现状，促进土拍市场回暖，还有待观察。此外，这些地块将会花落谁家？会不会有黑马出现？让我们拭目以待！

据官网、网络信息综合整理

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