择顺义城“芯”丨华润置地、首开股份携“璞瑅润府” 精筑理想层峯居所

登东皋以舒啸，临清流而赋诗；善万物之得时，感吾生之行休。——《归去来兮辞》

理想的人居环境，是人们长久以来的不懈追求和奋斗目标。随着城市化的快速发展，除了宜居宜业外，望山见水也成为人们的迫切需求。在北京，就有这样一个地方，既能满足人们的生活所需，又占据了优越的区位优势，更紧邻依水背绿的生态环境，它就是顺义。

按照北京城市总体规划要求，顺义作为平原风貌区，将建设形成城野交融、活力城区的特色风貌。在此背景下，依水背绿的生态格局逐渐显现，理想的人居环境就在此地。

2023年7月25日，顺义新城第1街区01-01-09地块R2二类居住用地、01-01-04地块A334托幼用地成功出让，将由首开股份和华润置地联合打造璞瑅润府项目，于顺义主城立序新篇，为澎湃向前、进取不止的层峯者，筑造“润系”全新作品。

据悉，“璞瑅润府”案名寓意深远。璞即“璞玉浑金”，是指美玉的意思；璞瑅即指纯真质朴的品质与身份地位的象征；润则代表简美东方之品位；润府即指以品质致敬品位有格调的住宅。

可以看出，璞瑅润府项目将结合首开股份的璞瑅之美与华润置地的润系之雅，以温润的设计手法，打造自然与繁华并立的栖居之所。

双匠联袂 筑润系高阶新作

恒者行远，与城共进。作为见证北京兴盛发展的两家企业，首开股份和华润置地也用建筑陪伴着城市的发展。

所谓“一部首开史，半座北京城。”自1977年10月“北京市建委统建办公室”挂牌成立，逐步发展到北京首都开发控股有限公司，首开集团先后开发了方庄、望京、回龙观等众多楼盘，并承接了亚运村、大运村、奥运村等的开发建设，始终与北京的城市发展休戚与共，携手同行。

在多年的发展历程中，首开股份逐渐形成了自身特色的产品体系。其中，从2009年首个璞瑅系项目开盘，到2012年璞瑅公馆、璞瑅墅开盘，再到2020年金禧璞瑅的开盘，不仅创造了璞瑅的辉煌成就，也打造了响誉时代的“璞瑅”品牌。此次，首开股份携璞瑅系产品走进顺义，再筑区域价值高地。

作为北京城市蝶变的见证者、亲历者，华润置地自1994年成立至今，也持续践行“品质给城市更多改变”的品牌使命，与城市同频共振，不断迭新高品质产品，助力美好生活的向新升级。

2023年，在“长期主义”企业发展观与“29载深耕北京”锻造的产品力与运营力积淀下，华润置地焕新发布“为更好的北京”年度品牌主张，持续推动“更好的城市品质”、“更好的城市生活”、“更好的城市生态”、“更好的城市发展”的落地生根。

据悉，经过多年的发展，在住宅开发领域，华润置地坚持以“品质、健康、智慧、服务”四大产品力价值为基础，打造“瑞系、悦系、润系、时光系”四条产品线多个标杆项目，营造美好人居生活场景。

其中，“润系”产品以“有传承的文化气质”、“有严控的细节品质”、“有想象的智慧变革”、“有持续的健康系统”、“有呵护的优享服务”五大核心人居要素为基础，打造高阶住宅项目。

用匠心打磨品质，用情怀浸润岁月。此次，华润置地携“润系”产品与首开股份双匠联袂，在顺义主城打造繁华与宁静的诗意栖居之所，持续引领城市界面与生活方式的更新。

择顺义城“芯” 致敬层峯品质需求

品质源于坚守，匠心方成大器。匠心传承的背后，是一家房企的格局。而地段，是孕育格局的沃土。

从择址上看，位于顺义主城板块的璞瑅润府，在谋划之初，就已经在剑指一种前所未有的层峯生活格局。

首先在自然资源方面，从项目东侧的卧龙公园，到北侧的减河生态绿化带、马坡千亩森林公园，再到自身约1.8的容积率、约30%的绿化率，无一不在证明自然资源景观的珍贵性，这也是豪宅与普通住宅之间最重要的分水岭。

更重要的是，璞瑅润府虽然临水而建，但并不闭塞清冷，其立筑顺义主城“先规划 后发展”的重要片区，享有丰繁的交通、商业、教育、医疗配套，真正做到入则宁静、出则繁华。

在交通方面，项目距离地铁15号线石门站，直线距离约1.2公里，直达望京；周边直线一公里范围内有9个公交站周边公共交通较为便捷。

同时，项目居于聚乐汇、隆华奥特莱斯购物广场、卧龙悦购时代广场、顺义华联金街购物中心等17个商场的合围之中；此外，周边还有北京中医医院顺义医院、北京市顺义区医院等7个一级及以上医院。

在教育方面，项目自带幼儿园，地块周边已经规划有配建的学校。同时，直线3公里范围内有28所幼儿园，以及13所小学。

可以看出，从优质的自然风光到完善的生活配套，璞瑅润府孕育的是真真切切的、高含金量的品质生活，以及自带层峯气质的格局人生。

值得注意的是，在如此优越的区域位置，土地的稀缺性也是不言而喻的。据天朗数据显示，从2020年至2023年10月，顺义主城仅成交3宗住宅用地，土地资源之稀缺，由此可见。

以匠心低密洋房 定义理想人居标尺

得城市以土地，还城市以臻藏。

在优质土地稀缺时代，璞瑅润府地块拥有高质量生活配套，兼具优渥的生态资源，顺义主城“满配大宅”即将呈现，为逐新不止的高净值人群，焕新超越所期的峯处人居。

资料显示，璞瑅润府社区整体容积率约1.8，绿地率约30%，建筑高度约36米。共规划建设28栋建筑物，包含21栋住宅楼，将打造纯洋房社区。

物以稀为贵，房以低密而臻。在城市密度和高度与日俱增的今天，洋房以其优雅精致的营造理念与舒适宜居的居住享受，成为众多居者的追求。

在户型设计上，璞瑅润府主要打造建筑面积约105-188平米的大面宽、短进深、全明的四叶草户型。此外，华润置地以近乎偏执的严苛标准，持续经验产品、革新空间布局，打磨时代层峯向往的都会人居。

在户内精装上，华润置地将10万+豪宅配置搬运至此，以用心换倾心，持续引领城市人居风向。

在建筑立面和园林景观方面上，璞瑅润府沿袭了华润置地一如既往的品质追求，融入东方美学的诗意与韵味，让园林景观与文化内蕴相通，焕新城市人居的新标准。

彼得·德鲁克曾说，卓越的企业都是波澜不惊的。无论市场几何，华润置地始终以长期主义的姿态，持续深入考量城市人居的焕新，坚定践行高品质开发的战略初心。

从择址之处耕新人居，从细微之处感知惬意。首开股份、华润置地携璞瑅润府在天赋贵脉的顺义主城上，以诚意实力新筑家府蓝图，为高净值人群献上人居新作。