刚刚，杭州取消土地限价，四区房价不再设限

据橙柿互动·都市快报消息，11月9日上午，杭州市规划和自然资源局发布了新一批涉宅地块的挂牌出让公告，在这一公告中明确新一批涉宅地块实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

这意味着杭州的土地出让规则发生了变化，不再进行摇号，并取消了地价上限。更值得关注的是，富阳、临安、临平、钱塘四区房价不再设置上限，上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭依然会设置房价上限。

新一批挂牌的地块共有10宗，分别位于主城区的桃源板块、余杭区未来科技城和钱塘区下沙等地，预计将在12月12日完成出让。

另据浙江新闻消息，今年9月底，自然资源部下发有关文件，文件建议各省市自然资源部主管部门，取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊容积率1.0限制等。

截至发稿，22个集中供地城市中，有19个城市已相继发布新挂牌宅地公告，包括杭州在内的16城不再设置地价上限；其中，郑州的部分城区仍然限制了地价；仅北京、上海则维持地价、房价“双限”。

此次杭州土拍新规最大的亮点，就是土地不再限地价、摇号，直接恢复“价高者得”的方式。

事实上，过去的十年里，杭州的土拍史就是一部花样“限地价”史，仅在2015年9月—2016年6月期间，短暂地恢复过“价高者得”。

但不再限制地价的另一面，是主城四区以及萧山区、余杭区依然限制房价。如此一来，大部分城区的土地价格依然戴着隐形的“紧箍咒”，房企依然会根据成本慎重拿地。不再限房价的临平区、钱塘区、富阳区和临安区是否会在后期拍出地王，仍然是个悬念。

但可以预见的是，这四个区域将催生更多低密改善类产品。另外，杭州延续多年的新房摇号热，很大一部分原因在于存在价格“倒挂”，即二手房价远高于新房房价。从2018年4月杭州正式启动新房摇号以来，很多老百姓确实享受到了这个政策红利，以更低的新房价格摇到了热门板块。土拍新规依然没有放开主城、萧山、余杭的房价限制，意味着热门板块的倒挂还将继续存在。

不过此次杭州挂牌的10宗地块，涉及铁路北、未来科技城、西站、宁围、金沙湖、勾庄、东湖新城等板块，并无十分抢手的稀缺的宝地，由于即便不再限地价，拍出“地王”的概率并不大。而且以目前的市场行情看，这几个非热门板块，房价倒挂几乎已不存在。

极目新闻综合橙柿互动·都市快报、浙江新闻