兰州市西固区宣布“全域棚改”？！

还记得几年前，网上热议这么个新鲜事——

说广州珠江新城有一创业公司融资失败，资金链断裂，眼瞅着就要倒闭了；

就在这生死存亡之间，公司的一位保洁阿姨挺身而出，直接拿出1000个W，还是现金，帮助公司度过难关。

事后阿姨给出的理由相当豪横，说是非常喜欢公司的氛围，怕公司黄了。

后来一打听才知道，这阿姨是广州天河区猎德区的村民，十年前赶上拆迁，分到8套广州市中心的房子以及上千万现金。

后面因为厌倦了打麻将和游山玩水，打算找点事干，于是乎拿起了扫把成为了一名清洁工。

而像她这样的豪横打工人，现实中还不止这一个？

开保时捷上班的客服、戴大金劳写PPT的加班狗…也曾以各种鬼畜方式引起过围观。

只不过，今时不同往日。

如今再想遇上“房子一拆，喜提大奔”这种一夜暴富的事，难咯！

1

今年9月18日，兰州市人民政府印发了《兰州市国有土地上房屋征收房票安置实施办法》的通知，其中不仅公布了房票安置的补偿规则，还明确了房票支持奖励政策。

而在此之前，兰州还发布了17条促进房地产市场发展的措施，值得注意的是，其中有一条提到：要全面推行房票安置制度。加快推动城市棚户区改造和城市有机更新，控制安置房建设，鼓励选择货币补偿和房票安置。

这里的房票，说白了，就是将拆迁给村民的货币补偿，折算成补偿金额的定向支票，用于再次购房时抵押房款。

根据已经发布的文件，咱们可以梳理出以下这么几个关键点：

-房票票面价值包括被征收房屋价值、附属物价值、被征收房屋装饰装修价值、奖金、补助、房票安置奖励； -优先购买房票房源超市内的开发商项目； -采取实名制管理，转让有门槛，禁止随意倒买倒卖。

简单来说，以前拆迁，要么是给安置房+部分货币补偿，要么是纯货币补偿；

现在，直接给等额面值的购房支票，鼓励购买指定区域、指定项目的房子。

最大的区别就是需求端和供给端、需求端和政策端之间都看不到现金往来。

你别嫌我抠门，我也不嫌你磨叽，大家看破不说破，要的就是那个“肥水不流外人田”的效果。

毕竟，现在全国各地的限购门槛都放开了，你要是拿着拆迁补偿款上别的地方买房去，那我本地的房子谁来买？

那不就是得不偿失！

所以，直接给你一个闭环操作，将一切不确定因素全部都扼杀在摇篮里。

2

在此背景下，10月中旬，甘肃省财政厅发布了2023年第一批甘肃省政府债券发行信息披露文件，其中，棚户区债券项目共涉及7个，包括安宁区3个项目，七里河区2个项目，西固区1个项目，榆中县1个项目，共计发行金额105500万元。

具体涉及到：安宁区安宁堡街道棚户区改造重建安置小区西区项目、十里店街道棚户区改造重建安置小区、安宁区孔家崖街道棚户区改造重建安置小区建设项目兰州市七里河区彭家坪集中安置点项目、兰州市七里河区崔家大滩集中安置点项目、西固区福源小镇安置房二期项目、榆中县周前村棚户区改造项目。

据资料显示，这7个棚户改造项目，最迟将于2024年完成工程施工及验收，并达到交付使用的标准。

也就是说，目前，兰州政府已经拿出一部分棚改专项债券，专门用来支持存量收尾的棚户改造项目，其力度由此可见一般。

而兰州十四五”期间棚改计划中也提到，将逐步对全市待改造的28个片区进行棚改安置。

这其中，西固区将全面实施“全域棚改”计划，具体分为8个片区，即陈官营片区、福利路片区、公园片区、临洮街片区、牌坊路片区、西固城片区、西柳沟片区、新城片区。

作为我国西油东送、西气东输原油枢纽和战略通道，西固区用全市9%的常驻人口创造了全市27%的工业总产值，人均GDP常年高居兰州市中心四区首位，是甘肃省重要的石化产业基地。

但是，早年的集中建设也使得如今的西固城区建筑老旧的问题集中爆发。有相关部门将西固城市内建筑质量从高到低分为四类，最差的四类建筑在城镇开发边界内占比高达57.6%。

同时，受“先生产、后生活”理念影响，目前西固城区工业用地、住宅用地交错布局。西固现状的城市空间结构与服务设施基础，在“内循环”背景下难以有力支撑国家石化产业基地建设。

所以，从居民到企业到政府，从上到下，无一例外都迫切的希望西固区能够进行一次改变。

全域棚户区改造，势在必行！

3

虽说目前，很多人对于西固区域的改造速度表示很着急，网友也在吐槽，如此大的规划，又是“雷声大雨点小”。

的确，西固需要时间来一步步改造，但是它也从未停滞过发展的脚步。

这些年，西固区的部分工业厂区搬迁、原址的二次开发，还有恒大、保利、万科、龙湖等房企的进驻，都给这片区域带来了新的生机，也在逐步改变着西固区原有的样貌。

不可否认，如今的西固区有着良好的发展基础。比如优质的教育资源、完善的基础设施和路网规划。

而且随着地铁1号线的开通，陈官营板块的崛起，能明显感受到西固区与兰州其他几区的联系也越来越紧密。

也正因如此，越来越多的置业者选择在西固置业，这其中陈官营板块无疑是首选。

目前西固在售新房楼盘有9个，均价在9000元/㎡左右，大多集中在陈官营板块。

说在最后：能感受到西固现在正在默默蓄力，这无疑是一个良好的开端，只不过，时间是成就一切的土壤。

对于西固，我们还需给它一点时间。

来源丨兰州房叔、甘房网等

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