【三批次】银河路南地块即将出让，3677元/㎡起丨夏庄两宗地下调竞买保证金

11月9日，青岛第三批次拟出让清单中城阳夏庄街道银河路南、成康路西地块发布出让公告。目前出让文件已经发布，网上拍卖时间：2023年12月1日上午9:00。

地块位于银河路南、成康路西，紧邻规划地铁10号线站点，占地面积约35911㎡，容积率1.4，其中出让部分占地面积约31411㎡，建筑面积约47475.4㎡，建筑密度25%，绿地率35%，起拍楼面地价3677元/㎡，起拍总价1.75亿元，竞买保证金0.87亿元。此外划拨教育用地给竞得人用于建设幼儿园，建面约2800㎡。

出让文件指出，地块只接受单独申请，不接受联合申请。本次拍卖的地块不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。

项目周边配套情况：

交通：该地块临近后古镇公交车站有129路、613路、634路等，地块北侧、东侧为建成银河路和成康路，紧邻规划的地铁10号线站点。

教育与医疗：地块北侧为景明路九年一贯制学校、后古镇幼儿园、香邑漫步幼儿园，地块西侧为青岛城阳古镇正骨医院。地块内规划配建6班幼儿园，地块周边规划36班小学、36班初中，15班幼儿园，街道级卫生服务中心，养老院，日间照料中心等。

文体设施及商业：地块距离夏庄街道运动公园1.5公里，地块周边规划有区级文化设施，街道级体育活动中心。

注意事项：

1.本次出让地块装配式建筑等相关要求详见出让地块的《山东省房地产开发项目住房城乡建设领域建设条件意见书》。

2.本次拍卖的地块，出让的城镇住宅用地和配建幼儿园的教育用地同时供应。拍卖成交后，同时将配建幼儿园的教育用地划拨给竞得人，幼儿园由竞得人统一建设，建成后按青岛市城阳区教育和体育局有关规定统一移交。

3.本次出让住宅地块内配建的养老服务设施用房由竞得人根据青岛市《关于加强新建住宅小区配建养老服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》要求，建设并无偿移交城阳区民政部门。

4.本次出让地块内的砂石土资源属国家所有，纳入公共资源交易平台进行统一处置，不可以资源化利用的、满足消纳要求的工程建设产出物统一由平台公司进行规范处置。

此外，11月4日挂牌的城阳夏庄银河路北和王沙路东两宗地块今日发布下调竞买保证金的补充公告。两宗地块总占地面积约4.51万㎡，建筑面积约7.08万㎡，起拍总价2.48亿元。两宗地块计划拍卖时间为：2023年11月29日上午9:00。

补充公告指出，1号地块竞买保证金由165389030元人民币变更为82694515元人民币；2号地块竞买保证金由 82991844元人民币变更为41495922元人民币。特此变更,其他公告内容不变。

此外，出让文件指出，地块只接受单独申请，不接受联合申请。本次拍卖的地块不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。

【银河路北、天风北路西地块】

地块位于城阳区夏庄街道银河路北、天风北路西，占地面积约31438㎡，容积率1.6，建筑面积约50300.8㎡，建筑密度28%，绿地率30%，起拍楼面地价3288元/㎡，起拍总价1.65亿元，竞买保证金0.83亿元。

1号地块项目周边配套情况

交通：该地块临近刘家营公交车站有129路、613路、634路等公交车，地块南侧为银河路，东侧为天风路，地块紧邻规划的地铁10号线。

教育与医疗：地块西北侧为景明路九年一贯制学校、香邑漫步幼儿园，地块西侧为青岛城阳古镇正骨医院。地块周边规划有 36 班小学、6 班幼儿园，街道级卫生服务中心，养老院等。

文体设施及商业：地块距离夏庄街道运动公园 0.5 公里。地块周边规划有街道级体育活动中心，街道级综合文化站等。

【王沙路东、源头河南地块】

地块位于城阳区夏庄街道王沙路东、源头河南，占地面积约13641㎡，容积率1.5，建筑面积约20461.5㎡，建筑密度30%，绿地率30%，起拍楼面地价4056元/㎡，起拍总价0.83亿元，竞买保证金0.41亿元。

2号地块项目周边配套情况

交通：该地块临近安乐社区公交车站有109路、111路、131路等公交车，地块西侧为王沙路，北侧为源头河。

教育与医疗：地块东侧为源头小学、西侧为三台小学、南侧为云头崮小学、城阳十七中学、龙湖锦璘原著幼儿园，距离城阳区第三人民医院3.5公里；地块周边规划有6班幼儿园，街道卫生服务中心，养老院，三甲医院等。

文体设施及商业：地块北侧为法海寺。地块周边规划有街道级体育活动中心、街道级综合文化站等。

注意事项：

1.本次出让地块装配式建筑等相关要求详见出让地块的《山东省房地产开发项目住房城乡建设领域建设条件意见书》。

2.本次出让住宅地块内配建的养老服务设施用房由竞得人根据青岛市《关于加强新建住宅小区配建养老服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》要求，建设并无偿移交城阳区民政部门。

3. 本次出让地块内的砂石土资源属国家所有，纳入公共资源交易平台进行统一处置，不可以资源化利用的、满足消纳要求的工程建设产出物统一由平台公司进行规范处置。

9月28日，详细清单表正式发布，供应量较前两个批次大幅增加！共计出让地块57宗，占地面积约179.4万㎡，总建筑面积约352.19万㎡。拟出让时间段跨度同样为3个月，9月27日-12月30日。