又一位地产总裁隐退，如今谁在支撑奥园？

出险房企的复苏之路，依然艰难。

10月31日，中国奥园发布公告，宣布马军由执行董事调任为非执行董事，并不再担任集团其他职务。

马军曾长期担任奥园集团联席总裁，本次公告调整，意味着这位总裁退出了奥园的管理核心。

事实上，由于房企出险后，内部各方面经营条件都会发生巨大变化，因此高管的变动和出走也是常见现象。

今年以来，原中南置地联席董事长韩杰、原花样年董事会主席潘军、原阳光城总裁徐国宏等多位高管先后卸任，出险民企的总裁变动相当普遍。

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马军出生于1976年，天津大学本科，重庆大学硕士，毕业后加入中海地产，做到中海天津公司副总经理，后加入深圳奥宸地产任常务副总裁。

2015年，马军加入奥园集团，先后担任奥园集团执行董事、营运总裁、地产集团总裁，并于2021年晋升为集团联席总裁。

在奥园内部，马军有相当高的地位，长期以来都是除了两位郭老板外的第三号人物，也为奥园的发展立下过汗马功劳。

马军加入奥园的时候，公司规模刚过百亿，此后进入快速发展阶段，2020年其销售额超过1300亿，然而由于行业债务危机爆发，奥园也未能避免爆雷的厄运，因此陷入困境。

据奥园的朋友透露，马军在奥园还是做了很多事的，从集团大运营体系的建立和优化，到提出以投资、运营与管理为核心发展理念，使得奥园快速实现规模的跨越。

但是，行业环境的迅速恶化，超出了所有人的预料，奥园也在2022年初宣告违约——目前地产行业内没爆雷的上市民企没几家了，这是行业性问题，而非单一企业问题。

奥园出险后，马军也积极参与问题的解决，经过2年的梳理和努力，据悉目前奥园境外债重组已接近完成，应该说马军也完成了他的使命。

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马军隐退后，接任他角色的是原奥园运营副总裁杨海能，现任奥园集团执行总裁。

杨海能出生于1975年，厦门大学本科毕业，毕业后加入旭辉，后来一直做到旭辉北京事业部总经理、集团助理总裁。

2012年杨海能离开旭辉创业，在重庆成立翊马建设项目管理公司，后来他又加入蓝光，担任重庆公司总经理。

2018年他加入奥园分管运营工作，先后任助理总裁、副总裁，今年晋升执行总裁兼特战委员会总司令。

杨海能晋升执行总裁，因为本身也是大运营出身，在北方、华东、川渝、华南等地均有丰富的实战经验。

据内部人士评价，他是一位目标感强，敢于出手，内驱力较强的经理人。

据涛哥了解，从去年底开始，马军就在逐步淡出奥园地产，因此杨海能的接任及马军的隐退应该都是早已安排好的。

杨海能有个“特战委员会总司令”的职务，该特战组主要是围绕眼下奥园对各地项目保交付、保兑付的目标设立。

除了特战总司令、执行总裁杨海能外，还有特战政委、副总裁兼中西部区域总裁陈尚焜，兑付执行团长、副总裁殷冀，特战资源统筹组长、集团副总裁邱少坤等人。

以上四个人，就是目前奥园大生产运营体系的关键支撑力量，肩负着保交付的重任。

数据显示，今年1-9月，奥园在全国约30个城市实现约2.35万套的交付，交付面积约263万平方米，预计今年第四季度还将陆续集中交付逾万套。

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在发展的巅峰阶段，奥园的区域公司曾达到30个，目前经过多次整合和收缩，已只剩下华东、广东、中西部、川渝四个地区公司。

今年以来，奥园陆续有多位经理人离职，特别是营销条线变化较大，比如：

原奥园营销副总裁陈文，出生于1980年，南开大学本科毕业，曾服务于世联、亿达、东原、碧桂园等公司，今年初从奥园离职；

原奥园营销中心总经理熊建生，出生于1982年，深圳大学本科毕业，曾服务于世联、实地、碧桂园等公司，今年初离开奥园，入职策源担任执行总裁兼南部区域总经理；

原奥园营销中心副总经理周博，出生于1980年，中南大学本硕毕业，曾服务于华夏、碧桂园等公司，今年中离开奥园，加入卓越集团担任营销中心助理总经理；

原奥园两广大区副总裁杨毅，出生于1982年，本科毕业于天津大学，曾先后服务于万科、金地等公司，今年9月离开奥园。

几位营销高管离职后，目前奥园营销工作，是按照省内及省外两个区域进行划分，广东区域为省内，由前南宁区域营销总王永福负责，广东以外省份的营销工作由前杭州区域营销总祝雨棠负责。

在涛哥看来，不管刚离职的还是仍在职的，这些经理人坚持至今也实属不易，毕竟面对内外部的变化和冲击，个人能够做的和改变的也很有限。

9月25日，历经长达17个月的停牌后，中国奥园股票终于在港交所恢复交易。

目前，奥园集团流动负债超2300多亿，旗下的物业板块奥园健康大部分股权已经出售给了广州国资公司，将更名为星悦康旅。

根据其最新公告，奥园将于11月28日举行计划债权人会议，以酌情批准公司债务重组安排，意味着其境外债务重组接近完成。

如今，地产行业整体复苏的讯号还未出现，对于出险房企来说，即使完成阶段性的债务重组，但在不利的市场环境下，未来的发展依然充满荆棘。

对于那些仍在履行职责的职业经理人来说，依然任重而道远。

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