【房导早报】5.73亿！世茂再次抛售地产项目！

●今日导读●

1、中国平安：截至目前没有持有碧桂园的股份；

2、越秀前10月累计合同销售额约1210亿；

3、新城控股前十月销售金额662.25亿元；

4、中交投资拟分期发行100亿小公募；

5、雅居乐亏损3.71亿令吉出售马来西亚项目；

6、世茂股份6.29亿元转让3家公司股权。

今日头条

世茂股份拟合计5.73亿元转让南京、徐州等多处房地产项目 用于清偿债务

世茂股份11月8日公告，公司持股50%的子公司南京世茂房地产开发有限公司拟将其持有的南京市鼓楼区南通路118号部分商业房地产转让给南京麓漫贰号商业管理有限公司。

公司持股51%的子公司南京世茂新发展置业有限公司拟将其持有的南京市雨花台区安德门大街62号1层商场及7至14层办公楼房地产转让给南京麓漫叁号商业管理有限公司。

公司全资子公司徐州世茂置业有限公司拟将其持有的徐州市云龙区三环东路世茂广场商业房地产转让给徐州麓曼商业管理有限公司。

合计交易金额为5.73亿元，用于清偿关联方济南君睐商业保理有限公司、南京世荣置业有限公司及南昌世茂新发展置业有限公司欠泰安恒铁投资合伙企业、济南市钢城小额贷款股份有限公司、济南铁茂投资合伙企业借款。

南京房地产、南京新发展、徐州置业因承担抵偿债务而产生的资产损失，将由世茂集团及下属子公司通过扣减对公司及下属子公司应收款的方式给予等额补偿。

公司子公司南京房地产、南京新发展、徐州置业承担抵偿债务的资产，在2022年度审计报告中的账面价值分别为2.21亿元、3.18亿元、6.16亿元，合计11.55亿元，在对应物业产权过户后，其担保责任将全部解除。

基于中兴财光华审专字第304092号专项审计报告，截至2023年6月30日公司及下属子公司应付关联方世茂集团及下属子公司债务39.95亿元，南京房地产、南京新发展、徐州置业因承担抵偿债务而产生的资产损失，将由世茂集团及下属子公司通过扣减上述应付款的方式给予等额补偿。落实补偿后，公司将进一步发布相关进展公告。

央行：房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控

昨日，在2023金融街论坛年会开幕式上，央行行长潘功胜表示，目前，房地产相关贷款占银行贷款余额的23%，其中约80%为个人住房贷款，一直以来，我们实行非常审慎的个人住房贷款政策，房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控。下一步，中国人民银行将积极配合行业主管部门和地方政府，做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作，引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

年内LPR下行仍存可能

近日，中国人民银行发布专栏文章指出，持续深化利率市场化改革有三个发力重点，包括健全市场化利率形成、调控和传导机制，疏通资金进入实体经济的渠道，促进优化金融资源配置；推动存贷款利率进一步市场化，坚持用改革的办法，引导融资成本持续下降；持续提升房贷利率市场化程度，更好支持刚性和改善性住房需求。东方金诚首席宏观分析师王青表示，未来MLF操作利率还有下调的空间，年底前不能完全排除MLF利率下调带动LPR跟进调整的可能。

中国平安：截至目前没有持有碧桂园的股份

11月8日晚，中国平安保险股份有限公司发布澄清公告。中国平安关注到路透社发布的一篇有关公司被有关政府部门/机构要求收购碧桂园控股有限公司并承继其债务的新闻报道。为避免中国平安股东及潜在投资者被误导并确保中国平安信息披露的准确完备性，中国平安谨此作出以下澄清及声明：该报道完全与事实不符。中国平安从未收到任何有关政府部门/机构的相关建议、要求，且中国平安没有任何与此相关的交易计划或讨论。截至目前，中国平安没有持有碧桂园控股有限公司的股份。

发改委：最大程度鼓励民营企业参与政府和社会资本合作新建项目

11月8日，国家发展改革委、财政部发布通知表示，政府和社会资本合作项目应聚焦使用者付费项目，明确收费渠道和方式，项目经营收入能够覆盖建设投资和运营成本、具备一定投资回报，不因采用政府和社会资本合作模式额外新增地方财政未来支出责任。最大程度鼓励民营企业参与政府和社会资本合作新建项目，市场化程度较高、公共属性较弱的项目，应由民营企业独资或控股；关系国计民生、公共属性较强的项目，民营企业股权占比原则上不低于35%。

贝壳第三季度总交易额6552亿元 净收入同比增长1.2%

11月8日，贝壳控股有限公司公布2023年第三季度未经审计财务业绩。2023年第三季度，贝壳总交易额为人民币6552亿元，同比减少11.1%。存量房交易的总交易额为人民币4390亿元，同比减少2.2%。新房交易的总交易额为人民币1921亿元，同比减少26.5%。期内，贝壳净收入为人民币178亿元，同比增加1.2%；净利润为人民币11.70亿元；经调整净利润为人民币21.59亿元。

TOP100房企动态

越秀地产：11月8日在港交所公告，10月公司实现合同销售金额约为91亿元，同比下降约20.5%，实现合同销售面积约为34.17万平，同比下降约10.9%。1月至10月，公司累计合同销售金额约为1210.3亿元，同比上升约32.8%，累计合同销售面积约为372.15万平，同比上升约17.6%。累计合同销售金额约占2023年合同销售目标1320亿元的91.7%。

新城控股：2023年10月份实现合同销售金额约60.32亿元，比上年同期下降33.53%；销售面积约80.57万平方米，比上年同期下降13.60%。根据公告，1-10月累计合同销售金额约662.25亿元，比上年同期下降35.67%，累计销售面积约833.90万平方米，比上年同期下降20.23%。另外，2023年1-10月该公司商业运营总收入为91.62亿元。

大悦城控股：11月8日，中央纪委国家监委通报，中粮集团有限公司原党组成员、副总经理周政涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委纪律审查和监察调查。公开资料显示，周政出生于1963年3月，其于2010年12月-2019年3月，任中粮地产股份有限公司董事长；2013年2月-2021年3月任大悦城地产有限公司董事会主席、执行董事；2019年3月-2021年3月“中粮地产股份有限公司”正式更名为“大悦城控股集团股份有限公司”，其任大悦城控股董事长；2012年1月-2022年3月其任中粮集团有限公司副总裁。

雅居乐：11月8日，雅居乐集团控股有限公司发布有关出售一家附属公司股权的公告。雅居乐董事会宣布，于2023年11月8日，卖方及维谊已与买方订立买卖协议。据此，卖方已同意出售，而买方已同意购买销售股份，代价为3.10亿令吉。预计出售事项完成后，雅居乐将录得估计亏损约3.71亿令吉，乃参考集团应收代价与销售股份公平值之间的差额计算。目标公司拥有位于马来西亚吉隆坡的一幅地块作住宅用途，并于其上建造公寓单元。

中交投资：11月8日，2023年面向专业投资者公开发行公司债券中交投资有限公司公布募集说明书注册稿。据募集说明书内容，本次债券规模为不超过100亿元，拟分期发行，期限不超过20年。本次公司债券募集资金拟用于偿还债务、补充项目资本金、补充流动资金以及其他符合法律法规的用途。

恒大地产：天眼查显示，近日，恒大地产集团有限公司新增6条被执行人信息，执行标的合计8.7亿余元，涉及票据付款请求权纠纷等，被执行人还包括恒大集团有限公司、恒大地产集团成都有限公司等，执行法院为唐山市中级人民法院、南充市中级人民法院、扬州市中级人民法院等。风险信息显示，目前，恒大地产集团有限公司存在540条被执行人信息，被执行总金额超560亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人和终本案件信息。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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