碧桂园等地产股拉升走高，央行连续“声援”房地产：对金融体系的外溢影响总体可控

本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道

11月8日，港股地产板块尾盘日突然拉升。截至收盘，港股地产板块报收789.05点，涨幅为2.46%。其中，有109只股票上涨，82只股票平盘，80只股票下跌。《华夏时报》记者注意到，粤港湾控股、融创中国、中国恒大、旭辉控股涨幅明显，其涨幅分别为37.93%、30.11%、28.15%和18.42%。

11月7日至8日，央行连续对房地产现状表态，表示房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控，将会满足不同所有制房企的合理融资需求。同时，央行方面表示，我国的城镇化进程仍有较大的发展空间，新市民规模较大，刚性和改善性住房需求有很大潜力，房地产市场长期稳定发展有坚实基础。

港股地产股午后突现上涨

11月8日下午开盘后，碧桂园的股价迅速拉升，涨幅最高触及17.57%。据媒体报道，有关部门要求中国平安收购碧桂园并承继其债务。不过，约11月8日15时30分左右，中国平安方面表示，公司从未接到相关要求。随后，碧桂园的股价涨幅稍有收窄。截至收盘，碧桂园0.83港元/股，涨幅为12.16%。

此外，A股的房地产开发板块同样有所上涨。截至收盘，A股房地产开发板块报收12231.70点，涨幅为0.68%。其中，凤凰股份、迪马股份、万业企业3只股票涨停，包括万通发展、皇庭B、金地集团等在内的多只股票涨幅则是超过3%。

《华夏时报》记者了解到，此次凤凰股份股价上涨则是因为“龙飞凤舞”的概念。一直以来，A股市场的“生肖股”都容易在年底出现一波拉升。11月8日，凤凰股份报收4.24元/股，涨幅为10.13%。

公开资料显示，凤凰股份是江苏省首家定位于文化地产开发的房地产开发企业，陆续推出了凤凰“和”系列的住宅、办公产品以及凤凰书城项目。今年三季度，凤凰股份的营业收入为4096.97万元，同比下降41.89%；归属于上市公司股东的净利润为1335.28万元。

行业利好消息不断

作为典型的资金密集型行业，当前房企的债务以及经营压力仍然较大。同花顺iFind的统计数据显示，今年前三季度，100家A股上市房企合计归母净利润为333.1亿元，同比下降24.45%。其中，超过50%的房企净利润同比出现缩水。

不过，行业头部房企的业绩依然令市场感到惊喜。以万科和保利发展为首的房企营业收入仍然超过千亿元，净利润稳定在百亿以上的规模。

《华夏时报》记者了解到，为了给市场注入信心，有关部门在近期加大了对行业的支持力度。据公开消息，11月7日下午，中国人民银行、住房城乡建设部、金融监管总局、证监会联合召集多家房企座谈，参会企业包括万科、保利发展、中海地产、龙湖集团等。

据悉，此次座谈会主要是有关部门了解行业资金状况和房地产企业融资需求。在座谈会上，参会房企提出了放松预售资金监管、增加经营性物业贷款额度等政策需求。

“此次会议进一步说明，各部门积极落实中央金融工作会议精神，通过座谈会的方式深入了解房企新动态，尤其是资金状况和融资状况，预计新一轮房企融资新政还会发力。”易居研究院研究总监严跃进对《华夏时报》记者说。

8月份以来市场成交总体改善

11月8日，在2023金融街论坛年会上，中国人民银行行长、国家外汇管理局局长潘功胜再度对房地产市场的热点问题进行了回应。

关于购房者最关心的房贷问题，潘功胜表示，8月份，国家金融监管部门推出了房地产金融“政策包”，包括调降首付比及房贷利率下限、完善二套房认定标准、指导商业银行调整存量房贷利率。据悉，在房地产金融“政策包”的推动下，居民家庭每年节省支出约1700亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人。

当前，如何控制房地产风险不再蔓延已经是行业的重中之重。潘功胜表示，近三年，行业主管部门和地方政府采取了多项措施，金融部门配合从供需两端综合施策，改善行业融资性和经营性现金流，优化调整房地产金融政策，出台了包括“金融16条”，设立保交楼专项借款等宏观审慎金融政策。

关于当前房地产的发展形势，潘功胜说：“随着经济回升向好，加上房地产政策效果显现以及市场自身修复，8月份以来，房地产市场成交总体改善，”

潘功胜表示，将引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。同时，为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁金融政策体系，推动构建房地产发展新模式。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁