做地方案曝光！白云萧岗村旧改，有望明年开拆？

悄咪咪的，白云新城萧岗村要干一票大的？

今天，有粉丝曝出一张萧岗村做地范围图，里面甚至透露了首开区实施方案！

这可是广州首批重点做地项目，首次撩开神秘面纱的一角。

那么，萧岗村现状如何？楼市君深入走访了一圈，一起看看最新情况！

｜楼市君与粉丝聊天记录

壹

白云萧岗村做地方案曝光

首开区计划2024年底拆除

白云萧岗村，有着白云版“猎德”的名号。

地处白云新城核心，距离白云山不到1公里，挨着地铁2号线萧岗站、白云文化广场站，配套优秀可不止亿点点。

据了解，该村的行政区面积约3.56平方千米，户籍人口1.9万人，常住人口9万余人，妥妥旧改“巨无霸”。

｜技术生成

先来研究下热乎的做地实施方案。

从曝光方案来看，萧岗村的首开区做地范围为15.82公顷，仅占了该村全域约4.4%的面积，却是最核心的位置。

而这张图里，还详细提到了拆迁、安置和交储的情况。

其中，首开区拟拆除建筑41.15万平，包括住宅2.93万平，村物业38.22万平。可建设29.49万平安置量。

｜白云萧岗片区做地方案

｜来源：社群、粉丝供图

同时，萧岗旧改在做地整备之后，将交储净用地7.05公项，建筑面积22.5万平。

按照此前做地披露的规则，交储整备后的用地，大概率会以挂牌出让的形式，流入市场。

而方案上也显示，做地之后，将诞生3宗出让地块。

萧岗村首开区的征拆成本达到19.88亿元，计划在2024年12月前完成拆除。

｜白云萧岗村实拍图

｜广州楼市发布 摄

值得一提的是， 目前，萧岗村的做地主体，已敲定为白云产业投资集团。

如果按照时间表推进，这一速度，可以说是“刷火箭”了。

｜图源：白云投资公众号

楼市君在走访过程中，并未感受到拆迁氛围，村内亦没有明显的旧改标语，一切还是“水静河飞”。

某位家属为村干部的村民婆婆向楼市君透露，他们目前尚未听闻要拆迁的消息。

｜白云萧岗村实拍图

｜广州楼市发布 摄

在村里扎根多年的商铺老板表示，生意还是照旧，暂时没收到要搬走的传闻。

楼市君也向社区工作人员进行了咨询，他们表示暂不知情。

对于此次曝光的做地方案，村民们认为：首开区只是村内很小的一部分，而且可能仍处于前期研讨阶段。

做地消息没那么快传到村里 ，大家伙不知情 也正常。

｜白云萧岗村实拍图

｜广州楼市发布 摄

在面对采取做地模式，现场村民则大多表示支持，认为由国企推进旧改更有保障。

关于萧岗村旧改的下一步动作，楼市君将保持密切关注。

贰

列入首批重点做地名单

多个城中村已拉开改造大幕

事实上，萧岗村的旧改之路，走得颇为坎坷，属于起了个大早赶了个晚集。

据了解，早在2010年，萧岗村的改造方案，就获得了市“三旧“办的正式批复。

但由于拆迁补偿方案未获得大部分村民通过，萧岗村一度向白云区递交了退出改造的报告，该村的城市更新搁浅了9年。

｜白云萧岗村

｜广州楼市发布 摄

直到2021年，萧岗村重启改造工作，开始改造意向调查，辖内15个经济合作社，均投票赞同。

在同年，萧岗村与白云城市开发投资集团签署协议，作为前期服务企业，萧岗村的旧改操刀手，才浮出水面。

后来，在广州市禁止“大拆大建”的背景下，萧岗村改造再次被“喊停”。

在去年，广州公共资源交易中心发布了萧岗村片区的微改造公告，让市场纷纷猜测，萧岗可能不会全面拆迁。

｜白云萧岗村微改造招标公告

｜图源：广州公共资源交易中心

但随着今年旧改做地的实施，萧岗再次成为首批重点改造项目。

而且，从旧改计划来看，萧岗片区做地实施时间，确实就在今年开始，也是所有做地城中村里面，排在最前的。

由此来看，萧岗村首开区明年拆除的可能性，还是很高的。

｜技术生成

而且，今年以来，广州已有多个城中村陆续拉开了做地的序幕。

9月份，广州市政集团就发布了越秀区瑶台片区城中村改造招标公告，主要为沙涌南村、瑶台村、王圣堂村提供《规划研究方案》和《做地方案》编制服务。

而瑶台村的做地主体——广州建筑集团，很快在村里开设了展厅。

｜广州建筑瑶台村项目办

｜广州楼市发布 摄

除了瑶台片区之外，白云罗冲围片区，近几个月也接连传出了做地动静。

作为广州做地的四大试点之一，罗冲围的松南片区、广州大学纺织服装学院都已经有动工迹象，其中后者今年已经停招。

在8月份，珠实、白云城投、机场建投3家国企，更是联合成立了广州湾区新岸城市开发投资有限公司。

这3家公司，恰恰是罗冲围片区的做地主体，意图很明显，显然是冲着旧改做地来的。

｜图源：天眼查

不难看 出，随着城中村做地方向的确定，多个片区的旧改项目，开始加速。

而延宕了很长一段时间的萧岗村，这次很可能会走出“改改停停”的怪圈。

虽然做地方案还未正式对外公布，不难预计，接下来的旧改之路将逐步明朗。

对于白云萧岗村旧改，你怎么看~欢迎来评论区聊聊。