东莞拟出台农房审批新规！总建面不超600㎡，避免超大农房

11月8日，东莞市住房和城乡建设局官网发布关于公开征求《东莞市人民政府关于规范农房审批管理的通知》意见的通知。通知称，市委市政府高度重视农民安居房审批管理工作，该局在充分收集吸收采纳市有关部门，各镇街意见的基础上，修改完善并形成了征求意见稿，现公开征求市民意见。

新建农房原则上不得超过4层

记者从征求意见稿获悉，农房改建、加建、重建、新建均不得超过“一户一宅”权益，且改建、加建、重建农房不得超过4层；新建农房原则上不得超过4层，首层及以上楼层主动退让用于院落、绿地、停车设施等的，在总建筑面积符合规定的，允许建筑层数限制放宽至不超过6层。

其中，改建指不增加原有农房建筑面积，改善农房使用功能；加建是在原有结构上加盖新的结构，原有结构不变化；重建指无法通过改建达到目的的建筑物拆除重新建设；新建指在经批准的宅基地上从无到有新建房子。

征求意见稿还按照《东莞市农民安居房管理办法》要求控制农房高度、层数、建筑面积，其中，首层层高不得超过4.5米，其他层不得超过4米。

强化管控避免出现超大农房

根据征求意见稿，东莞将强化农房风貌管控，避免出现超大农房，联户农房不得超过3户，总用地面积不得超过150平方米，总建筑面积不超过600平方米。用地面积超出部分鼓励用于院落、绿地、停车设施等。

建筑形态采用全坡屋顶或半坡屋顶，屋顶高度不计入总建筑高度。其中：全坡是指屋顶有单坡、双坡、四坡等形式，实现屋面全覆盖；半坡是指部分屋面做坡，而部分做平或未全覆盖。

各镇原有农房已形成临街悬挑统一风貌，如继续执行“农房建设正射投影不得超出宅基地用地红线”规定，并严重影响街道立面整齐度及美观的，应在镇农房建设通用图集上进一步细化明确，对需要进行统一悬挑的主要路面、区域范围进行标定、划分，悬挑部分计入建筑面积且总建筑面积必须遵守“不得超过用地面积4倍”原则。

记者还了解到，本通知印发之日起违规抢建的，镇街“两违办”应按照《东莞市违法用地、违法建设联合执法实施方案》有关规定，组织对违法建设部分快速拆除。

采写：南都记者 黄慧萍