买房的容错率，越来越低了。
上周，《关于规划建设保障性住房的指导意见》出台，预告新一轮“房改”全面启动。
两个重点，其一，加大保障性住房建设和供给；其二，让商品房回归商品属性。
也就是说，房子只会划分为两种，一种只有居住属性，另一种是可以自由交易的商品房。
©财联社
为了让“商品房回归商品属性”，相关动作迅速作出响应。
就在本周一，东莞自然资源局发布第三批土拍预告，当中的东莞CBD地块，很有可能上不封顶，价高者得。
而在周二，央行发文，提出“拓宽房贷利率自主定价空间，引导降低新发放房贷利率”，房贷利率还有下探空间。
从新政策低调颁布，再从土拍市场作出响应，一整套动作行云流水。
在东莞人还没理清状况下，购房逻辑悄悄改变了。
买房核心逻辑
选自带城市运营力的开发商
那么，现在的买房逻辑是怎样？
当你放眼市场，细分商品房时，也有两种明显的分化。
第一种商品房，开发商只负责建造房子，外部价值依赖市政、其他开发商打造的配套；
另一种，则是由自带“城市运营力”开发商打造的房子，开发商全面统筹片区发展。
除了房子之外，开发商还会为在周边代建公园、学校，打造区域性的购物中心等。
打造全方位生活配套，为房子增添外部价值，足以穿越不同市场周期。
东莞住宅区实拍图
值得一提的是，这里说的“商业综合体”，并不是普通的底商，而是服务大片区的城市级综合体。
这样的商业体，辐射整个大湾区版图，吸引众多世界名牌进驻，能不断提升板块的整体价值。
可以想像，被商业体辐射的物业，将率先享受这样的城市利好，成为自身价值的重要护城河。
例如，位处深圳万象天地旁的华润置地·润府，由开盘的4万+稳站20万+，价值备受认可。
而在深圳湾万象城旁的悦府，目前二手交易早已破30万+，让商业反哺物业成长。
深圳万象城实拍图
而在东莞，华润置地将自身成熟的“城市运营力”引入东莞，布局三大经济核心。
为东莞带来松山湖万象汇、万象系滨海度假购物天地，还有名店汇聚的万象城，令人充满期待。
当然，仅有外部价值还不够。
华润置地在产品打造上，根据东莞的人居需求，全面革新户型设计，提升交付标准。
实现“外部城市配套+内部产品力”双修，打造全能没有短板的城市资产，才能在市场备受认可。
东莞悦府建面约380平创意样板示意图
在双11来临之际，华润置地推出“双11超前Gou“活动，购房至高获得约22万/套优惠。
此外，还有购房礼、见面礼、成交礼、推荐礼和业主尊享礼，如此重磅的优惠并不多见。
划重点，本次活动仅限11月1日-12日，如果你之前有留意华润置地的项目，记得抓紧了！
以现场实际安排销售为准
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滨海湾新区首个住宅项目
自带重磅万象系商业
项目：滨海润府
在售：建面约95-143平
优惠：最高补贴约22万/套
华润置地的城市运营力，加速滨海湾新区的兑现度。
根据规划，滨海湾新区GDP将在2025年破500亿，打造为黄金内湾重要的门户。
华润置地深度参与代建7大项目，滨海湾文体公园、沙涌生态长廊、苗涌生态长廊、滨海湾外国语学校等，还有首个万象系滨海度假购物天地，提前为滨海润府打造强大外在价值。
左右滑动查看滨海润府周边配套
滨海润府位处交椅湾核心，东莞地铁R2线交椅湾站之上，未来将与深圳地铁20号线无缝换乘，联通湾区。
而在周边，还有OPPO全球总部和智能制造中心、vivo智慧终端总部、小天才智能科技中心密布，与世界500强高新企业为邻。
示意图
作为滨海湾新区首作，滨海润府以极高品质打造。
目前，滨海润府实体示范空间已经开放，园林、社交架空层、泳池已提前呈现。
左右滑动欣赏滨海润府创意示范区实拍图
采用系统门窗，部分空间更是达到4层中空玻璃，有效隔绝噪音、紫外线，营造静谧节能的人居环境。
户型设计上，滨海润府更强调客餐厅与阳台空间融合，延伸室内空间感，打造开放感极强的室内空间。
目前，滨海润府主推建面约95-143平瞰景海居户型，隔着屏幕都能感受满屏的舒适感。
左右滑动欣赏滨海润府创意展示区实景示意图
现在入手滨海润府，还能获得购房超前福利，最高补贴约22万/套。
另外，还准备了到访礼、成交礼等多样好礼，不妨到现场感受滨海润府的产品力。
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万象城+中心公园高定生活圈
CBD悦府HILLS大平层亮相
项目：悦府
在售：建面约308-380平HILLS大平层
优惠：东莞优秀企业家补贴约20万/套
在万众瞩目的东莞CBD，华润置地深度参与片区建设。
华润置地代建东莞中心公园、市政配套、慢行系统、CBD北区学校，为悦府提前打造全方位配套。
同时，还为悦府带来约18万平万象城商业体、东莞第一高约450米地标塔楼、星级酒店等顶级城市配套。
下楼即可感受万象城万千繁华，品味精选环球佳馔，在世界顶级名店选购。
东莞悦府示意图
目前在售的悦府HILLS大平层，为高约250米云端居所，采用类幕墙体系石材+铝板+玻璃的占比约95%，创下东莞建筑先河。
刚开放的悦府二期实体示范空间，入户大堂净高超8.5米，创造气派的归家感。
空中会所内的泳池，采用东南亚风情设计，让你在繁华的CBD内，享受静谧的休憩空间。
左右滑动欣赏悦府创意示范区实拍图
这座藏品级居所，以约250米姿态俯瞰一城繁华，放眼全国也极为珍贵，未来东莞也难以再有。
目前，悦府在售二期建面约308-380平HILLS大平层，已开放实景示范区和示范单位，值得现场细细品鉴。
活动期间，为东莞优秀企业家补贴约20万/套，还准备了多项好礼。
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入住松湖润府
享松山湖优越教育资源
项目：松湖润府
在售：建面约95-125-143平
优惠：11套优选房源，最高额外补贴22万
松山湖万象汇开业，正是华润置地城市运营力的在东莞的试金石。
而居住在松湖润府，就能将万象汇、松湖烟雨、佳纷天地纳入自家生活圈，自带全能配套。
位处松山湖传统中部豪宅区之上，周边标志性项目已稳站6万+，居住氛围浓郁。
实拍图
值得家长开心的是，周边丰富的教育资源。
在松湖润府周边，分布有松山湖一小、二小、三小和中心小学等优质教育资源。
同时，还有广医、莞工、东职、大湾区大学，让小朋友在一片浓郁的学术氛围中成长，楼下漫步也能碰上科教大牛。
回归松湖润府内部，建筑运用围合式+点阵式双组合，实现户户朝南通风采光。
建筑采用简约公建化外立面，运用大面玻璃及金属线条，建筑基座则加入大量石材，令建筑历久弥新，融入松山湖这片科创高地。
项目示意图
约6万平的占地空间，打造松湖中部度假式园林，打造有密林剧场、草坪、泳池等休憩空间。
作为东莞首个未来社区，松湖润府还自带阅读空间、无人超市、健身房等配套，总建面约为29万平。
主门庭归家落客区，设有长约63.99米的门楼，精心栽种约200年的黑松。
双大堂设计，地上大堂层高约5.1-6米的，配置中央空调，创造非凡的归家礼序。
项目示意图
目前，松湖润府主推建面约95-125-143平三四房，满足东莞人不同的安家需求。
左右滑动查看松湖润府户型示意图示范单位实拍图
在公共空间设计上，均采用阔气的LDKB设计，将客餐厅与阳台融合，实现更多元生活想象。
创新的半开放式厨房设计，足可容下全家人享受烹饪，与家人保持互动。
活动期间11月1日-12日，松湖润府准备了11套优选房源，最高补贴约22万/套。
到访即送"好柿连连"礼盒，并可以参加星空露营音乐节，成功认购获赠高端露营套装。
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鸿福路站城市核心之上
旗峰润玺即将亮相
除了以上三大在售项目，火炼树城市更新项目也有最新动态。
上月底，华润置地正式公布住宅组团案名——旗峰润玺，充满浓郁的东莞本土风味。
规模庞大的城市更新，规划有万象系商业、写字楼、住宅、城市休憩空间，还有2所小学。
作为住宅部分的旗峰润玺，主力面积约为90-120-150平，预计将在明年初亮相。
示意图
楼市筑底完成，无论是金融端、银行还有开发商，都在释放最大的善意，稳定楼市。
而随着新一轮房改开启，商品房的商品性质更为明显，。
但无论市场如何转变，选择自带城市运营力开发商的物业，足可穿越不同市场周期，获得长远的成长性。
而年末华润置地这波购房优惠，活动时间仅限11月1日-12日，感兴趣记得先扫码，锁定优惠！
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【东莞产业-产业动态】
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