房票怎么玩，黄埔，要为广州打个样

这段时间，广州楼市舆论的焦点，无疑得算“房票”。

在前阵子通过的广州两项关于旧改的规划中，房票安置，首次被官方正式提出，也意味着房票很快就将在广州的旧改中实施。

当然，作为一项颠覆性的政策，争议和疑问也并不少。

一切，只有等具体细则出来，才有定论。

作为广州旧改的主战场，黄埔，自然得站在最前沿。

在前段时间，黄埔就已经开始编制房票安置的相关文件，并向各方征求意见。

目前，只是有一个确定了大框架的工作方案，还没有具体细则。

但从中，也能大概了解，黄埔的房票，要怎么玩。

房票，什么玩法

第一，是房票的面值，怎么定。

毕竟村民最关心的问题，就是我拿着房票，能买什么样的房子，会不会连在自己村盖的房子都买不起。

关于房票的面值，黄埔还未确定计算公式。

但大的原则是“等价原则”。即发放的房票票面总价值，不大于被征收土地上的房屋总价值。

从其它城市的房票落地情况来看，房票的面值，会由房屋的评估价+补贴组成。使用房票购房时，还会有额外的奖励和政策优惠。

总之，就是要让村民感到，选择房票，是“赚”的。

在部分房票可以转让的城市，甚至有购房者会先去收购房票，再拿房票去买房。

当然，广州的房票，自然不会那么自由流通。但也说明，在大部分地方，房票购房，是确实比较划算的。

第二，是不是拆迁后，只能用房票。

根据文件，被征收户，依旧可以在房票安置和复建区安置之间选择；

选择房票安置，也可以将不纳入房票金额的部分，以货币形式补偿。

给到村民的灵活性，还是充足的。

第三，是房票，能买到什么房。

此前很多村民担忧的，就是房票的选择面会不会非常窄，以及开发商会不会“歧视”用房票的人。

文件中就提到，要制定可使用房票购买商品房房源库，研究商铺、办公、公寓、车库等纳入房源库，并且确保使用房票购房享受与市场购房同等价格优惠。

制定房源库的话，房票的可购买范围，很可能就不会仅限于本区、或者参与本项目的房企提供的房源，而是有更大的选择空间。

参考外地的话，像浙江湖州，就是制定了房源库，再分为专用房票和通用房票房源两部分。

前者可享受被征收房屋评估价值20%的补贴；后者可享受被征收房屋评估价值5%的补贴。

这或许，值得黄埔借鉴。

第四，哪些项目会率先推行房票安置？

根据文件，条件成熟的政府收储项目，以及合作改造主体为区属国企的“三旧”项目，会率先作为试点。

目前，黄埔参与旧改的区属国企，主要就是两家——科学城集团和知识城集团。

这两家负责或者入股的旧改项目，有可能率先试行房票安置。

黄埔，拼了

黄埔先行，并不出奇。

在年初发布的广州市城市更新专项规划的征求意见稿中，各区至2035年拟推进的旧改项目数量，黄埔比第二三名加起来还多。

而且，黄埔还存在一些因为开发商问题等原因，导致村民安置成问题的项目。

如今，这些项目大多就是由区属国企或者央企接手，迎来新生。

如能顺利推行房票安置，那这些项目的村民安置问题，就有机会加快解决。

有房票政策助力，黄埔的旧改能继续推进，而且楼市不会被太多回迁房入市冲击，还能借房票去一波库存。

房票不是完美的，但对于现阶段的黄埔，或许是最好的。