当地产行业进入“增存并举”，数字化可驱动“固本”“培新”

本届进博会上，毕马威中国带来了能源管理、数字化转型等领域的多份专业领域的前瞻报告和主题分享。而围绕地产科技这一话题，毕马威中国地产与建筑行业主管合伙人厉俊接受了记者的专访。

厉俊表示，当下的地产行业已然从"增量市场"变为"增存并举"的格局，伴随着这一业务基础逻辑的变化，存量市场运营能力是市场各方正在着力打造与培养的核心能力，其中比较突出的两个支柱——一个是数字化转型，另一个是可持续发展战略的落地。而这两者本身也可以说是相辅相成的。

练好"数据要素"内功

在厉俊看来，尽管数字化转型是地产与建筑行业这几年的一个重要命题，但是地产科技实际上较少是原创技术的迸发，更多的是数据引领的流程改造导致的模式、产品与产业链的变革。

而数字化对于地产与建筑企业的转型影响可以分为"固本"和"培新"两个维度。

在固本方面，项目全周期的风险管理能力提升，进一步加强投资安全管理；不同地产类别的管理者的场景提炼能力加强，进一步推进管理精细化和绿色化，包括营销管理，成本管理，租赁管理，物业管理等。行业整体还处于盘整阶段，科技将助力善于追求管理红利的地产与建筑企业练好"数据要素"内功，为轻资产管理模式的稳定输出进一步拓展夯实基础，把握后期市场复苏阶段的机会。

在培新方面，随着国产BIM技术研发的日益成熟，设计与建造等多个环节与BIM进一步结合，再通过BIM这个桥梁将大数据、人工智能、AIOT等技术融合进来，进而有效提升产品质量、控制建设成本以及加强施工安全，促进建筑与地产行业的高质量发展；智能制造推进建筑与装配行业的标准化与数字化；AIOT技术在低碳、零碳建筑的能耗管理方面将进一步实现智能化，能够更好地协助企业契合其自身的ESG发展战略与国家的"双碳"目标；此外，元宇宙的应用也在城市运营、商业运营、住宅物业管理等方面进行了探索与突破。

元宇宙拥有广阔应用前景

厉俊告诉记者，在去年"毕马威中国 2022领先地产科技企业50"的评选中，就已经注意到有多家企业在智慧城市和智慧建筑领域采用数字孪生技术，将城市和建筑进行了数字化重塑，业主和运营商可以随时随地查看虚拟模型，了解资产的实时运营情况。

在他看来，总体来看，城市数字孪生技术目前仍然处于深化探索阶段，但是在未来几年，我们相信，元宇宙技术在地产领域有广阔的应用前景。

具体而言，元宇宙技术应用在开发规划环节，有助于减少成本，优化设计和资源分配；在交易和租赁环节的应用，可以为买家带来身临其境的体验，实现线上线下的营销展示，有助于加速交易流程，释放市场活力；也可以用于辅助物业运营管理，提高用户体验。

关注绿色建筑与双碳管理

据毕马威的观察，目前不动产企业与不动产科技企业这些年不断在尝试与探索。例如，不少企业持续优化其以客户为中心的数据分析与挖掘能力，将碎片化的客户信息沉淀为企业客户相关的数据资产，通过不断跟进和客户调研，完善客户画像，提取客户洞察，进而能够帮助企业更好地捕捉与了解客户需求，高效提供个性化服务，或者精准投放营销信息，提高营销转换率。

与此同时，建筑工业化与信息化方面，虽然对于不动产企业与建筑施工企业两方角度与颗粒度不同，但各方都在积极进行相关部署，意在解决建造成本超支、工期超期等传统难题。比如采用数字化制造和机器人技术生产预制构件，以提高构件的精度和质量；使用自动混凝土浇筑机器人和施工机器人，以提高施工效率和减少人力需求；采用传感器和数据分析来监测和控制建筑质量；采用数字化项目管理工具，以减少材料浪费，优化项目进度管理等。

《"十四五"建筑业发展规划》提出了加快智能建造和新型建筑工业化协同发展的目标，要实现这一目标，需要更为有力的鼓励与配套政策以及更快出台的统一技术体系，进而推行标准化生产构件，真正构建产业链协同机制。同时，通过发展建筑技术，进一步降低装配式建筑的建设成本，提高装配式建筑的渗透率，并以此为抓手加强对全生命周期隐含碳的研究与管理。

厉俊表示，"我们相信，‘超低、近零、零能耗’建筑将会成为未来的发展方向，因此未来与绿色建筑与双碳管理相关领域的科技企业将进一步获得发展机会。"

　　作者：唐玮婕

文：唐玮婕 图：视觉中国 编辑：商慧 责任编辑：戎兵

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