斥资85亿抢来的地块变“毒地” 陆家嘴向苏钢集团索赔100亿-汇君网

财联社11月8日讯7年前斥资85亿元、从19家房企手里争夺下来的热门地块，现在却成了陆家嘴的一块烫手山芋。

此前，陆家嘴通过竞拍获得绿岸公司股权，从而获得位于苏州高新区的17宗地块。但由于这17宗地块中有14宗存在污染，近日陆家嘴将原土地出让方苏钢集团，以及苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、苏州市自然资源和规划局告上法庭。

目前，陆家嘴已收到《受理案件及告知合议庭组成通知书》，其主要诉讼请求为，判令苏钢集团向原告承担赔偿100.4亿元的侵权责任，并请求判令剩余4家单位承担连带责任。

对于陆家嘴及控股子公司向法院提起诉讼请求，陆家嘴董事会办公室人士向记者表示，“目前法院已受理了该案件，接下来何时开庭，将等待后续通知。”

对于土地污染事件，苏州市自然资源和规划局相关人士11月8日向财联社记者表示，该事件现已走了诉讼途径，接下来将按相应法律程序进行，至于地块后续会如何处理，要看法院方面如何裁定，目前对外没有可以公布的信息。

高价抢得“毒地”

这起倍受市场关注案件的起源，要追溯至2016年。当时，陆家嘴指定控股子公司佳湾公司和佳二公司组成联合体，在上海联合产权交易所联合竞得苏钢集团挂牌出让的绿岸公司95%股权，交易总金额为85.25亿元。

绿岸公司名下主要资产为位于苏州高新区苏通路北、苏钢路东的17块土地使用权，规划用途为住宅、商办、工业研发、教育、加油站等，占地近1500亩，规划总建筑面积约108万平方米。

公开报道显示，这场股权竞拍竞争相当激烈，共有19家企业参与，经过多达222轮竞价，最终由陆家嘴竞得，溢价率高达117.14%，成交综合楼面价7882元/平方米。当时市场人士分析称，绿岸公司这17宗地块的开发溢价空间将十分可观。

竞得该地块后，陆家嘴便开始对该项目进行投资开发。然而，由其建设的学校在进行验收过程中，却发现了问题。

陆家嘴在公告称，2022年以来，公司及各方环境调查确定绿岸公司名下14块土地存在污染，且污染面积和污染程度远超苏钢集团挂牌出让时所披露的污染情况。

而根据苏钢集团于2016年8月在上海联合产权交易所挂牌时披露的相关信息：绿岸公司名下苏地2008-G-6号地块的17幅子地块中，非焦化区域的土壤和地下水基本未受到污染；焦化区域的污染主要集中在污水处理区和粗苯车间，根据修复目标值，最终确定0-18米深度内，污染范围为17542平方米，污染土方量为39604立方米。

然而，该等披露信息与陆家嘴此后了解到的南科所的调查结果，以及公司调查核实地块的实际污染情况不符。南科所调查结果显示，绿岸公司名下1号、2号、3号、4号、5号、6号及10号地块，以及7号、8号、9号、11号、12号、13号、17号共14幅地块存在污染事宜，局部区域污染情况严重。

另据苏州高新区管委会此前公布的调查报告，调查发现上述地块部分土壤样品污染物含量超过了《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准》，超标污染物包括苯并[a]蒽、苯并[a]芘、苯并[b]荧蒽、苯并[k] 荧蒽、二苯并[a,h]蒽、茚并[1,2,3-cd]芘、萘、苯、汞等。部分地下水样品存在污染物浓度超过《地下水质量标准》的情况，超标污染物包括二氯乙烷、苯、甲苯、乙苯、二甲苯、苯乙烯、萘、氰化物、汞、砷等，其中，有地下水样品含有石油烃。

分析人士表示，这些污染物中部分元素具有致癌风险。

陆家嘴方面认为，根据上述调查报告，该等污染可能与相关地块原为钢铁、焦化生产区域有关。

“经委托专业机构核查发现，在案涉土地的调规变性及出让过程中，各被告存在一系列违法违规、弄虚作假、不依法履职的侵权行为，共同导致了原告方受让存在严重污染的案涉土地。”陆家嘴方面称。

投资已超百亿

值得关注的是，发现土地存在污染之际，该项目住宅、学校、幼儿园、商业体、健身公园等均已完工且达到交付标准。

据记者了解，14宗受污染地块土地面积共计57.3万平方米，其中2号、8号、9号、13号地块项目已竣工，12号地块处于停工状态，1号、3号、4号、5号、6号、7号、10号、11号、17号地块尚未开发。

目前，绿岸公司已暂停相关开发、建设、销售工作，并已对上述污染地块实施了严格管理。

根据陆家嘴披露的信息，该项目累计工程等投入金额约21.9亿元，对应的存货金额为113亿元。

而叠加2016年竞拍绿岸公司时所支付的85.25亿元交易总金额，陆家嘴在该项目上的投资总金额，已达到107亿元。

除提出索赔要求，陆家嘴之后会继续开发未受污染地块，还是会提出退地要求，对此，陆家嘴方面向记者表示，目前没有更多可以公布的信息。

对于该项目对于公司利润的影响，陆家嘴方面表示，本案尚处于立案受理阶段，暂无法判断对公司本期或期后利润的影响。事件后续进展及相关情况的披露，请以公告为准。

而根据其2023年第三季度财务数据，2023年1-9月，陆家嘴合同销售金额104.01亿元，同比增加1339%；营业收入57.75亿元，同比下降14.47%；净利润8.37亿元，同比下降27.75%。