昆明楼市打完最后一张底牌，老百姓：“过！”

11月2日，昆明市人民政府官网发布《昆明市人民政府办公室关于废止一批房地产政策文件的通知》，决定废止2017年、2018年出台的相关房地产政策。

很显然，在众多中心城市取消限购后，昆明也遭遇到同样的困境，不得已直接废除了之前的房地产调控行政文件。这意味着，在此之前，昆明执行的商品房限售限购政策全部取消。

然而，这则消息一经发布引起了两种截然不同的看法。

第一种声音表示虽然限购政策并不一定能够立即产生明显的市场效应，尚未明显刺激购房需求，但可以期待随着时间的推移，市场将逐渐回暖，购房者的购房热情也将逐渐提升。

第二种声音相反，表示房子越限购越值钱，因为限购代表稀缺性。一旦房子不限购，说明稀缺性消失，就不如限购时值钱了。

两种不同的声音互相对立，互不相让，彼此“掐架”。事实上，自去年12月以来，已有多个热点城市着眼于调整楼市限购政策，但彼时的调整仍以优化为主，有的城市甚至选择在限购方面放松，辅以在限售方面进行收紧，但收效甚微。直到今年9月初，多座城市相继放开限购政策，才使这一政策的实施更加全面和直接。

那什么是限购政策呢？

专家解释称，限购政策就是公民在购置房产时，被限制购房的数量，同时限购政策又名商品房限购令，是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策，主要目的是限制百姓购买二套住房和投资者炒房，目的是控制日益高涨的房价。

那昆明放开限购，影响有多大呢？不妨先听听昆明老百姓的声音。

“即使放开限购，对我们来说作用也不大了，以前总觉得飘飘落落，不多买点房子，没法安定，而且总担心越往后拖，全款变首付，首付变月供。但如今失去了投资品属性的房子，回归的是消费品，本质上就像汽车、手机一样，大家买来是享受用的。况且这几年受疫情大环境的影响，我们都经历了太多太多，余生决定换个活法。万家灯火有一盏灯属于自己就足够了，不想再去奢求那所谓‘理想’的幸福，因为‘要不起’，要付出的代价太高了。”

“我以为疫情结束了，经济形势就会好转，但是当下正在遭遇严重的全球经济衰退，赚大钱捞快钱的红利期已经不在了，市场没有草了，经济萎缩，产能过剩，实体萧条，作为老百姓的我们缺钱，消费降级，巨大的不确定性让我们不断焦虑和迷茫。哪有多余的钱财投资所谓‘更好更有价值’的房子。”

“其实我们老百姓都看在眼里，在过去几十年里，昆明的房地产市场一直呈现快速增长的趋势，房价持续上涨。就算现在有所回落，好的地段房价也令人高不可攀。作为90后的我们家里早已提前给我们置办好了，我们更偏向把钱存起来，况且现在的失业率居高不下，消费的意愿早就有所降低，哪怕用在投资理财方面，也不想让积蓄卷进房地产这个深坑里。”

这么一看昆明房地产亮出最后底牌，掀起解除限购浪潮，昆明老百姓也不会买账，那为什么昆明还要取消限购呢？

正如之前文章所提到的，先前政策已使“本不富裕”的昆明楼市刚需购房者去化很大一部分，现有的刚需购房者更是少之又少，但是成交量还是没有起来，少了这些刚需去接盘老破小、筒子楼，昆明楼市又陷入到一片“死寂”。万般无奈下只好全力着眼于鼓励“富人买房”，简单来说全面放开限购实际上就是放有钱人重新下场炒房，甚至放外资进来炒房。昆明楼市之所以敢打出调控的最后底牌，往往是有种孤注一掷的味道，正在经历的“至暗时刻”不得不使这座城市“彻底脱光”、“殊死一搏”。

不过结局或许和其他二线城市大差不差，稍显狼狈，一同上演生动一课：放开限购，可能并没有太大作用。

发现没有，从年初到现在，昆明救市力度一次比一次大，但起到的作用似乎越来越小，边际效应出现明显下降。因为现在的昆明楼市，已经无法通过涨价“制造恐慌”，创造出新需求。而存量购买力已经被一次又一次的救市潮消化了许多，所剩无几了。

现在又放开限购，说明内部购买力挖不动了，需要搬救兵，也就是外地投资客。但诚然刚需才是昆明楼市最大的购买力。政策层面也在反复强调，支持刚需及改善型住房需求。

可是，刚需同时也是最无法承受房价下跌的群体。“买涨不买跌”就是他们的买房信条。想让这部分人在市场回调期出来买房，比登天还难。

你想啊，对刚需来说，一套房子动辄上百万，基本是全部身家了。月供几千块甚至上万，房价一旦下跌，极有可能陷入资不抵债的窘境。更何况，就业收入预期持续不明朗，谁敢在这时候贸然背上周期长达三十年、总额高达上百万的债务？

等，似乎成了最优解。你不买，我不买，明天没准还能降几百。

至于改善群体，他们没了刚需购房者接手自己的房子，没多余的钱自然无法打通楼市资金链条，需求只能被卡住。

投资者更不用说了，他们深知房价上涨不是一条向上的直线，因而往往多头下注，分散投资，对冲风险，不会把鸡蛋放在同一个篮子里。

你猜，最后这“聪明钱”会投给哪一座城市？凭什么咔咔就往你昆明楼市投？

再往深层次的角度来看，专家解释称，当三四线房产失去流动性的时候，一二线的房产就成了无水之源，无本之木。一二线房产向来是以虹吸三四线的资金来支撑价格的，简单来说这个所谓的“最后大招”就是为了一二线解套用的。

给人的感觉就是，为了刺激昆明楼市已全然不顾，银行风险、居民压力、长期增长潜力等等，能过一天是一天，能撑一天是一天，至于后期出现的风险，交给未来解决吧！

当昆明房价下跌已成定局，你还指望昆明取消限购的车轮能不停转动，一如当年那些“铁律真理”从炒房党嘴里说的话“房价不可能跌，政府绝对不允许！”、“房价跌了，中国就完了，学过经济学吗？”一样震耳欲聋吗？