郑州的开发商，已经卷到这种程度了

地盘说

在波澜不惊的等待过后，会不会迎来破局的关键？

■ 撰文 | 李逍遥 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

郑州被批复国家级都市圈的消息不胫而走，成为全国第10个获得复函的都市圈规划。

郑州跻身“国家队”，意味着来自国家层面的支持更多，政策含金量更有保障，资源会更多地倾斜，从而助推更高层级战略的实施。至少，在传统的郑州都市圈发展规划基础上，结合国土空间和产业、交通等专项规划为一体的复合型规划。

从官方消息来看，郑州都市圈建设将以科技创新为引领，走高科技发展的路子，通过第二、三产业集群发展，吸纳河南2000万左右农业人口到郑州都市圈，在中部区域形成一个3000万级别的特大城市。

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厚积薄发

与都市圈的获批的高歌猛进相比，郑州的房地产仍然有极大的提升空间。面对未来3000万级别的城市，用心做好产品的房企机会更多，也备受关注。

10个月的郑州地产自媒体矩阵月度联合榜单，会找到蛛丝马迹。

©郑州地产自媒体矩阵8月份联合榜单

在本次榜单中，我们把地市优秀房企给了常绿集团。

对于郑州来说，常绿似乎还有待于进一步证明自己，但在平顶山、南阳等地可是有口皆碑。

©地市优秀房企常绿集团

资料显示，常绿集团成立于1994年，是一家拥有国家一级房地产开发资质的地市开发商，截至目前开发了29个精品项目，开发面积超500万方，服务业主30万余人，在平顶山、南阳、洛阳、郑州等地都有项目。

尤其，布局南阳的第二个项目常绿大溪地，以托斯卡纳风的花园洋房搭配意式园林，成为南阳地产发展史上标志性品质楼盘，至今二手房都一房难求。

©常绿大溪地实景

公司成立29年只做了29个项目，从不追求规模挣快钱，常绿给人的印象除了踏实，还有对于品质的坚持。

盘踞地市十年磨一剑，常绿的发展节奏也促使其必须选择新的突破。

深耕郑州，就成了必然。

2017年，常绿集团将总部迁入郑州，以更高的起点对标省内和全国一线房企。

2019年10月，常绿以2.99亿竞得东风宸苑地块后决定再追加1个多亿，以白衣骑士的姿态破局、立世。

©守得云开见月明的常绿集团

常绿集团对于东风宸院的定位可见一斑，哪怕算下来这个项目并不赚钱。

功夫不负有心人，最终这个占地仅23亩，错落排布3栋住宅的项目，给大家带来的是更多的惊艳。

玻璃占比极高的立面，搭配浅色仿石涂料、横向玻璃栏板，整个设计呈现出明朗、大气的质感。

©常绿东风宸院交付实景

也正是东风宸院的完美兑现，让郑州购房者真正认识了常绿这个低调的开发商。

而今，以责任与担当立得住脚的常绿集团，在郑州布局的第三盘金水宸院已经面世。

金水宸院位于索凌路与魏河南路交会处，一墙之隔就是九年制龙门实验学校，3.49的容积率在金水北一众城改地块中优势明显。

项目错位排布5栋楼，只有110m²、127m²与145m²三个户型，阳台进深做到2米宽、层高3.1米，其中三栋楼首层架空用落地玻璃密封，配有中央空调和地暖。

©常绿金水宸院效果示意

尤为打眼的是，合同承诺18个月就能交付，这让不少人吃下了定心丸，感兴趣的朋友可以去看看。

毕竟，当下买房不是为梦买单，安全、可靠、踏实才是首选。

2

热门之选

整个10月入市新盘不多，但品质盘热度不减，为行业增色不少。不论是改善还是刚需的热门之选，都靠产品力、靠品质、靠口碑赢得市场。

作为继万科世玠项目后，万科在金水老城的升级作品，古翠隐秀打入市就备受关注。

©万科古翠隐秀周边实景

除了自建1.1万方轻奢街区，项目还是万科新一代住宅产品系，匠造精装175m²-370m²隐奢大宅，更带来万科自研的健康三星住宅规范。

同时，万科还对经二路道路铺装进行了升级，甚至周边部分老旧社区也进行了更新改善。

身为安全性非常高的房企，万科的产品兑现力向来不用怀疑，物业服务也是有口皆碑。

不管是热度、关注度，还是卖点，大正水晶森林都是当仁不让的存在。

一期以大面积玻璃幕搭配铝板来打造外立面，中央景观的下沉樱花广场引领风尚，架空一层嵌入图书馆等功能区，项目还有郑州留馀外国语学校的加持。

©大正水晶森林二期交付实景

今年7月，二期南苑比合同约定时间提前一年交付，北苑原本合同交房时间为2026年7月，预计也会提前到2025年7月交付。

目前南苑余有少量房源，主要二期北苑在售。

在楼市下行期，坚持营造产品，无论颜值还是品质，都不输一线房企，大正用行动树立起了地市入郑房企的榜样。

©大正水晶森林二期实景

开发商小而美，附身躬耕北三环黄金地段数十载，凝聚出国泰观邸品质在线。

实景现房还紧邻北龙湖、经三路金融街，前期产品不错的落地效果，是它的底气。

除商业全部自持外，还配建了农科路小学国泰校区，同时划片47中本校。

©国泰观邸实景

宝格丽风美学风的华润瑞府，是去年榜单的产品力典范，2.49的容积率，还建有双会所，成就龙湖北岸的高性价比。

面积129m²起步，大横厅设计，除了户型设计紧跟潮流，还采用深色铝板搭配玻璃幕呈现，低门槛、高品质，目前还有部分房源。

©华润瑞府实景

房子长在千亩实景公园里，孩子在幸福路小学、郑州四中华侨城校区成长，这都是郑州华侨城业主的日常。

在售实景现房建面约95-120m²瞰景高层，约137-143m²低密洋房，刚需与改善在这里都能找到属于自己的小确幸。

©郑州华侨城秋日实景

当然，品质好的房子还有很多，受篇幅所限入榜的楼盘只是代表。

买房不能刻舟求剑，不光要按需求去匹配适合的自己的房子，还要多看多问，擦亮双眼。

3

服务标杆

开发商要赢得市场的认可与尊重，除了硬核的产品，细致的服务是尤为重要的一环。

说到服务，郑州万科的业主应当有着不一样的感触。

从开始的与业主共建幸福社区，到后来的城市文化系列，再到连续6年举办业主中秋晚会，万科将服务业主诠释得淋漓尽致。

©郑州万科与业主的双向奔赴

入郑11年的万科，不光与业主打成一片，还有落到行动上的身体力行与万科服务的深入人心。

在郑州提起绿都，相信不少人都会评价稳扎稳打、低调务实。

今年5月份，郑州地产自媒体矩阵把“稳交付房企榜样”授予绿都地产，就是最好的例证。

©交付品质成为房企生命力

绿都地产的行稳致远，更来自于对老业主们的回馈。

自2018年以来，绿都先后投入9000余万元对5年以上老小区持续提升改造，这是不仅让业主有房住，还能住得好。

在业主日常生活中，绿都智慧服务以社区文化为纽带，先后打造出幸福绿都帮、绿都童军营、绿都达人秀、绿森林公益、百家宴等精彩社群，为温度社区营造可谓事无巨细。

这两天，2023年绿都第六季业主达人秀活动在郑州大剧院圆满落幕。

©第六季绿都业主达人秀现场

从筹备、选拔到圆满落幕，绿都第六季业主达人秀活动跨越了两个季节，这是绿都和业主们一起闪耀舞台的第六年。

不得不说，如何与业主搞好关系，绿都“卷”出了新答案。

相比而言，美盛地产第二届朵邻节就显得低调了很多。

2023年是美盛的兑付之年，也是美盛服务业主的跨越之年，在交付现场就召集起美+社群，得到业主们的积极响应；其中，由国手张茹担任篮球社社长成为一大亮点。

©美盛地产第二届朵邻节实景

除此以外，美盛还接连举办了三届美芽计划、悦活计划，集结有趣的灵魂，为社区生活注入源源不断的新鲜活力。

都说在郑州，开发商越来越卷。卷品质、卷配套、卷交付，现在，又开始卷服务。

事实上，现在大多数房子在品质上都有了提升，真正的短板在社区运营、邻里关系这些看不到的地方。也正是这些能够传统温度的软实力，未来将会成为房企间竞争的关键力量。

讲真，要是开发商们都在品质和服务上发力，郑州就是一座妥妥的品质之城。‍

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