广西严禁借加装电梯扩大房屋使用面积

既有住宅加装电梯，备受各方关注。加装电梯能否占用城市道路空间、能否通到人防地下室……11月6日，记者从自治区住房城乡建设厅了解到，日前该厅与自治区自然资源厅联合下发《关于规范既有住宅加装电梯方案设计的通知》，以进一步规范和指导我区既有住宅加装电梯的方案设计，保障加装电梯工程质量安全。

加装电梯的基本原则

加装电梯建设方案设计时应遵循哪些基本原则？《通知》要求，应以改善和方便居民上下楼为目标导向，以“安全、实用、经济”为原则，注重与原有住宅建筑及相邻建筑的协调。加装电梯工程不得侵占现有城市道路空间、公共绿地，不得影响国土空间规划实施，不得降低小区与原有建筑消防能力，尽量减少占用用地红线内现状绿地，尽量减轻对周边相邻建筑和城市景观的不利影响，尽量减少对相邻房屋在日照、通风、采光、通行、私密性等方面的不利影响。

据介绍，加装电梯停靠方式主要有利用楼梯间休息平台的半层停靠以及平层停靠直接入户方式等。当条件具备时，鼓励优先选择平层停靠直接入户方式加装电梯，实现无障碍通行。为了减少项目前期工作的开展时间和施工阶段影响，我区鼓励采用装配式设计方案，鼓励住宅小区加装电梯采用规模化方式推进，有条件的可采取方案整体设计、统一公示等措施。

电梯井道不应紧邻卧室

加装的电梯井道和电梯控制柜，很可能会紧邻卧室、起居室。对此，《通知》明确，加装的电梯井道和电梯控制柜不应紧邻卧室、起居室布置。当受条件限制，电梯不得不紧邻布置时，必须采取有效的隔声、减振构造措施。

为了确保安全，加装电梯时，单元的出入口原则上应按无障碍要求设计，无障碍出入口上方应设置雨篷。位于阳台、外廊及开敞楼梯平台下部的单元出入口，应采取安全防护措施，避免物体高空坠落伤人。

利用阳台入户有规定

加装电梯，能否利用现有的阳台入户？按照《通知》的要求，利用现有阳台入户的，应对现有阳台结构构件的工作性能进行评估，不满足受力和耐久性要求时应进行补强加固处理。当条件具备时，应优先从靠近电梯井的阳台端部入户。从现有阳台端部入户的，阳台总宽度不宜小于1.20米，改造的入户门开启后的通行净宽应不小于0.80米。

值得注意的是，《通知》严禁通过扩建既有住宅阳台或新建阳台方式实现平层入户。此外，新增候梯厅和连廊均为公共空间，严禁以加建、改建、扩建等方式扩大原住宅套内使用面积；严禁在加装电梯工程竣工验收后在公共空间违规设置安装入户门，将候梯厅、连廊变为业主的独立使用空间。

来源：南国早报客户端

编辑：覃柳颂

值班主任：韦彩坪

值班编委：许 春

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