国联证券：房地产市场修复波动式回暖，政策依旧处于宽松期-汇君网

乐居财经李礼 11月8日，国联证券发布房地产行业周报。

本周行情

　　本周申万房地产板块指数下跌1.84%,沪深300指数上涨0.61%，板块跑输沪深3002.45pct，在申万一级行业中排名第30。从个股表现看，本周A股重点关注的8家房企全部下跌，其中，7家房企跌幅超过10%；港股关注的7家企业有两家上涨，仅绿地香港涨幅超过5%，涨幅为7.69%。

　　行业动向

　　11月1日，国务院印发了《中国自由贸易试验区总体方案》，新疆自贸试验区挂牌成立，成为我国在西北沿边地区设立的首个自贸试验区。

　　市场表现

　　土地成交规模方面，10月23日-10月29日，100大中城市合计土地成交建面4267.91万平米，同比下降10.38%，环比上涨27.46%；100大中城市土地成交楼面均价为2875.73元/平米，同比上涨15.19%，环比上涨11.23%；成交溢价率是3.50%，同比上涨2.63pct，环比下降0.94pct。

　　10月23日-10月29日，30大中城市商品房成交面积326.19万平方米，同比上涨5.59%；环比上涨21.17%。二手房指数方面，2023年10月，二手房挂牌价格指数176.10，其中一线/二线/三线城市二手房挂牌价格指数分别为225.73/169.32/157.24；二手房挂牌数量指数68.47,其中一线/二线/三线城市二手房挂牌数量指数分别为32.41/60.64/104.63。

　　重点公司公告

　　万科于11月2日发布2023年10月销售及近期新增项目情况简报。2023年10月份公司实现合同销售面积200.0万平方米，合同销售金额人民币318.3亿元，同比减少0.84%。

　　金地集团于10月31日发布2023年第三季报，其中营业收入522.35亿元，同比-1.35%；归母净利润0.58亿元，同比-98.26%。

　　绿城中国于10月31日发布2023年第三季度财务报表，营业收入758.55亿元，同比去年增长5.93%；归母净利润：32.54亿元，同比去年增长18.28%。招商蛇口于10月30日发布2023年三季度报，前三季度，招商蛇口实现营收758亿元，同比减少15%；归属于上市公司股东的净利润38亿元，同比增长27%。

　　投资建议

　　国联证券认为房地产市场修复波动式回暖，近期商品房市场热度略有下降，土地市场活跃度亦有回落趋势。国联证券建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。

　　风险提示：政策提振不及预期；竣工情况不及预期。