新湖中宝：前三季度销售有所波动，随着上海项目的入市业绩将有效改善

11月7日，新湖中宝股份有限公司发布关于境外主体评级信用等级下调的公告。

11月3日，惠誉国际信用评级有限公司将新湖中宝的长期外币发行人违约评级从“B-”下调至“CCC+”，展望稳定。根据评级报告，惠誉认为，2023年初迄今新湖中宝的销售业绩同比下降。若房地产行业不能实现广泛复苏，新湖中宝的销售状况可能无法维持，因为该公司的销售额高度依赖其上海优质项目的推出，而这些项目大部分将在未来几年内出售。然而，复苏存在不确定性，低能级城市尤其如此。新湖中宝评级的支撑因素在于，该公司的上海优质旧改项目将支撑其中期销售，且充足的流动性可应对即将到期的资本市场债务。

新湖中宝称，受公司房地产项目开发周期的影响，公司前三季度销售有所波动，但随着上海项目的入市，公司销售业绩将有效改善。公司拥有充足的优质投资项目和上市公司股权，对公司现金流形成了有益补充。目前新湖中宝各项经营活动正常有序开展，财务状况良好，融资渠道畅通，上述事项对公司日常经营、偿债能力及投资者权益保护无重大不利影响。

今年前三季度，新湖中宝合同销售面积22.18万平方米，合同销售收入23.60亿元，同比下降31.19%和76.57%。同期，公司无新开工面积，新竣工面积44.50万平方米，权益竣工面积40.02万平方米；实现结算面积40.47万平方米和结算收入45.90亿元，同比下降1.70%和11.98%。

新增土地储备方面，截至9月底，新湖中宝新增土地储备10.06万平方米，新增建筑面积22.42万平方米，其中公司权益新增土地储备5.07万平方米，权益新增建筑面积11.30万平方米。