【房导早报】四部委召开房企融资座谈会，万科、保利、龙湖等参会

●今日导读●

1、万科：明年上半年偿付100亿债务；

2、金地前10月签约金额1329.3亿；

3、建发48.4亿斩获厦门3.37万平宅地；

4、华远64亿私募债项目状态更新；

5、华润置地30亿中票拟付息；

6、恒大集团所持40亿股权被冻结。

今日头条

四部委召开房企融资座谈会 了解房地产行业资金状况和企业融资需求 万科、保利、龙湖等参会

据财联社11月7日消息，昨日下午，人民银行、住建部、金融监管总局、证监会联合召集数家房企座谈，了解行业资金状况和企业融资需求。据悉，参会企业包括万科、保利、华润、中海、龙湖和金地等。

相关报道：房企10月融资规模同比腰斩，“一视同仁”仍难落地

据第一财经网，11月6日，第三方研究机构克而瑞披露的数据显示，典型房企在10月的融资总量环比减少超4成，同比减少超5成，创下了2020年以来的新低。

融资低迷，再加上房地产销售仍未全面复苏，房企所受的流动性压力越来越大。国际评级机构惠誉近期发布的一份报告就指出，2023 年上半年，无直接违约或资本市场债务重组记录的A股及H股上市中资房企的短期流动性进一步减弱。

随着近期碧桂园、远洋等资金面出现风险，市场对房企安全性的担忧蔓延至混合所有制企业。受此市场情绪及各类传闻影响，头部房企万科近来便遭遇了一场股债双杀。这一市场疑虑在深圳国资的强势站台下才得以缓解。

对未来一段时间内房企融资环境的改善，业内并不抱有太大的期许。中指研究院认为，今年以来房企融资金额持续下降，未来几个月，市场销售很难发生明显升温变化，行业预期仍不会发生明显改善，尽管近期高层强调“一视同仁”支持房企合理融资，但是短期内切实有效落实存在诸多困难，所以房企融资仍将维持较弱态势。

据克而瑞数据，2023年前三季度，80家典型房企的融资总量为4708亿元，同比下降25%；其中2023年第三季度相较于前二季度，融资总量环比及同比均呈现加速下滑趋势。

10月，这一形势更显严峻，80家典型房企的融资总量为213.6亿元，环比减少41.5%，同比减少51.9%，单月融资规模大幅减少。其中，房企债券发行规模仅60.2亿元，环比减少37.3%，同比减少81.4%。

目前来看，包括混合所有制房企、民营房企在内的不少房企都面临着较为严峻的形势。中国房地产业协会近期对外披露的一份调研报告就显示，2022年末“金融16条”以后，商业银行仍多相互观望，政策落地效果并不理想，银行信贷支持的授信房企主要是央企、国企，而混合所有及民营房企很难获得授信，或授信额度很少。

央行副行长张青松：对房地产未来发展相当有信心

11月7日，中国人民银行副行长张青松在国际金融领袖投资峰会上表示，房地产行业出现调整是自然现象，当局会谨慎地防范调整过快过急，衍生出不必要风险。张青松说，今年中央也制定了多项政策稳定房地产市场，长期来看，中国城镇化仍有较大的提升空间，每年都有大概1000万农村居民进入城市居住定居，住房刚性需求仍在。中国居民的住房以中小型户型偏多，未来住房改善性需求潜力也非常大。

“第二支箭”助力民营房企融资

中国证券网：近日获悉，人民银行积极落实中央金融工作会议指示精神，持续加力推动“第二支箭”支持民营房地产企业债券融资。近期“第二支箭”将支持新城控股、美的置业、卓越商管等民营房企发行债券融资，同时龙湖、金辉、华宇、新希望地产等多家民营房企债券发行项目正在稳步推进中。未来有望看到“第二支箭”支持更多民营房企开展债券融资，满足企业合理的融资需求，促进金融与房地产良性循环。

报告：10月房地产企业债券融资总额同比降46.2%

近日，据中指研究院监测，2023年10月房地产企业债券融资总额276.4亿元，同比大幅下降46.2%，环比下降19.5%。行业债券融资平均利率3.49%，同比上升0.19个百分点，环比下降0.22个百分点。2023年1-10月房地产企业债券融资总额为5875.1亿元，同比下降8.9%，降幅较上个月扩大3.2个百分点。

成都：支持各类市场主体积极建设保障性租赁住房

11月7日，据成都住建局消息，成都市住房和城乡建设局等4部门联合印发《关于支持各类市场主体积极建设保障性租赁住房的实施方案》。《方案》提出，进一步支持各级国有企业、大中专院校、科研院所、事业单位、民营企业等各类市场主体积极参与保障性租赁住房建设运营，多渠道增加保障性租赁住房供给，积极解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。

北京“取消地价上限”消息不实

新京报：11月7日，从北京市规划和自然资源委员会获悉，北京“取消地价上限”为不实消息。北京市将坚决贯彻党中央、国务院决策部署，坚决落实“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标，继续坚持“房地联动”，确保首都房地产市场平稳健康发展。

TOP100房企动态

万科：11月7日，据第一财经消息，万科工作人员表示，公司和一些主要的金融机构进行了沟通，取得了比较好的效果。目前公司净负债率约53%，处于行业较低水平，扣除预收账款资产负债率约66%，满足三道红线指标，也都是绿档的水平。境外债券今年已经没有需要偿还的，明年大概在3月、5月和6月有三笔，合计100亿人民币左右，对此工作人员称，一定会偿付，不用担心。

金地集团：2023年10月实现签约面积74.1万平，同比下降30.60%；实现签约金额110.0亿元，同比下降45.84%。2023年1-10月，金地集团累计实现签约面积743.1万平，同比下降8.62%；累计实现签约金额1329.3亿元，同比下降27.51%。

建发股份：11月7日，厦门迎来今年第四场土拍。此次仅推出1宗宅地。此次拍卖取消地价限制，为厦门取消限价后的第一拍，拍卖方式按照价高者得原则确定受让人。据了解，此次报名参拍房企7家：保利、华润、中海、金茂&中旅、建发、联发、国贸。最终，建发首次加价金额直达1亿元，以48.4亿斩获该地块，溢价率2.11%。该地块为五缘湾钟宅2023P12地块，占地面积3.37万㎡，总建面积10.50万㎡，计价总建10.47万㎡，容积率为3.12。

中国奥园：11月7日发布公告称，香港特别行政区高等法院于2023年10月31日发布命令，指示召开中国奥园计划债权人于日期为2023年11月7日中国奥园计划会议，以根据香港公司条例第670、673及674条审议并酌情批准公司与中国奥园计划债权人的债务偿还安排。

龙光集团：11月7日，据龙光集团官方公众号，2023年1至10月，龙光在全国累计完成项目交付超70个批次、约3.7万套，涵盖深圳、佛山、肇庆、汕头、河源、惠州、南宁、柳州等多个城市。

合景泰富：2023年10月，集团及其合营企业及联营公司预售额为7.6亿元，与去年同期相比减少82.0%；集团及合营企业及联营公司预售建筑面积约为45900平方米，与去年同期相比减少77.6%。据此前报道，合景泰富前9月预售额约为219.12亿元，因而，该集团1-10月预售额约为226.72亿元。

红星美凯龙：11月7日，红星美凯龙家居集团股份有限公司发布关于自有商场租赁及管理费收入较上月下滑的提示性公告。据了解，红星美凯龙2023年10月发生当月公司自有商场的合计合同租赁及管理费收入较上月环比下滑的情形，其中，2023年9月和10月自有商场的合计合同租赁及管理费收入分别为5.61亿元和5.52亿元，2023年10月较上月下滑金额为889.16万元，下滑比例为1.59%。

华远地产：11月7日，华远地产股份有限公司2023年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态更新至“已反馈”。据了解，本期债券的品种为私募，拟发行金额为64亿元。债券的发行人为华远地产股份有限公司，承销商及管理人为中信证券股份有限公司，中国国际金融股份有限公司，五矿证券有限公司。

华润置地：11月7日，华润置地控股有限公司披露2022年度第四期中期票据2023年付息公告。据了解，本期债券简称“22华润控股MTN004”，发行金额为30亿元，利率为2.84%，发行期限为5年，付息日为2023年11月15日。

恒大集团：天眼查显示，近日，恒大集团有限公司新增两则股权冻结信息，股权被执行的企业为其子公司恒大互联网集团有限公司、恒大现代农业集团有限公司，冻结股权数额分别为30亿、10亿，冻结期限自2023年10月27日至2026年10月26日，执行法院为河北省沧州市中级人民法院。风险信息显示，恒大集团有限公司目前存在40余条被执行人信息，被执行总金额超59亿元，此外该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人和终本案件信息。

--THE END--

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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