明年东城旧改，撑起东莞楼市半边天！

最近，东城旧改有点热闹。

东城巨无霸旧改，华润置地火炼树公布案名，市场反响热烈。

聊到东城旧改，还有一个绕不开的项目，就是今年由海德拿下的洋杞坑旧改项目。

项目最新航拍

海德洋杞坑旧改项目，坐落于东莞含金量最高的发展横轴——东莞“一心两轴”的鸿福路山水文化轴之上，当然不能错过。

据我们了解，项目户型覆盖了刚需/改善，产品大致为建面约90-180平，将在明年入市。

一起来看看项目最新情况究竟如何吧！

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01

投资额达80亿

旧改内大部分建筑已拆除

海德洋杞坑旧改项目，占据得天独厚的“地利”优势，处城区核心地段，临近鸿福路商圈，属于东城南板块，其投资额达约80亿。

这也难怪，已经有一大批城区客盯着这里。

为探实况，房视君带着小飞机，去了趟洋杞坑旧改项目现场。

从航拍可见，洋杞坑旧改都已围上围挡，现场还有1台挖掘机在作业中。

更新单元范围内，有一大部分建筑已被拆除，未拆除的也挂上了大大的“拆”字。

目前，立新市场已被拆除，东城人民医院、为民小学，以及一些临街建筑已拆一半。

现场航拍图

洋杞坑旧改项目，于今年4月单一主体挂牌，由作为前期服务商的海德集团，以16.7亿底价成交。

按照规划，这里改造方向以居住+商业功能为主，形成“裙房+塔楼”多维度商业界面配套。

项目示意图

海德的敲定，对洋杞坑、对东城南板块，无疑是巨大利好。

它不仅改善板块内居住品质，释放一些换房需求，更重要的是有望带来海德旗下商业，一举改善板块无商业的尴尬。

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02

坐落黄旗南一旧改大盘

总建面约43.93万平

整个洋杞坑旧改项目，总建面约43.93万平，包括了旧厂、旧村改造。

其中，居住部分建面约25.66万平，商业则为约18.27万平。

粗略计算居住部分，按照人均约30平，这里可以容纳约8553人，算是难得的万人大社区了。

但值得注意的是，项目容积率比较高，范围内的1宗纯宅地、1宗商住地，容积率分别为4.9、5.9。

不过，项目胜在区位优越。

地处城区核心地段，坐落于东莞“一心两轴”城市规划——鸿福路山水文化轴之上，这是东莞城市中心横轴，串起了这座城市的精华。

其中，包括东莞行政文化中心区、国贸、黄旗山、东城体育公园、等重要城市节点。

海德洋杞坑旧改项目，正是这条横轴上的重要一员。

道路交通上，沿鸿福东路，直达鸿福路商圈，接驳东莞大道，直通东莞CBD、南城总部基地。还能沿着八一路→松山湖大道，快速通达松山湖万象汇。

轨道方面，附近有2个站点分别为新源路站和东城南站，虽然步行不算近，但有就算加分项。

另外，东城南站，同样是莞惠城轨站点，早已投用，平时就有不少镇街的学生乘搭该线往返学校。

周边休闲娱乐场所也不少，如东城体育公园、妇女儿童活动中心、东莞网球中心等等。

生态资源同样突出，北向望黄旗山，南向望同沙生态公园。

商业方面，是目前板块内比较欠缺的，不过项目本身“自带资源”。

按照规划，洋杞坑旧改项目，商业部分总建面达约18.27万平，除去拆迁补充返还部分，仍非常值得期待。

作为本土知名开发商的海德，有着丰富的商业运营经验。如鸿福路商圈内，像海德广场、汇一城、第一国际、百安居等等，都是其旗下商业。

鸿福路商圈

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03

板块教育大升级，有望带来海德系

值得一提的是，洋杞坑旧改项目，有近48%都是公共配套，这是比较难得的。

这些配套，包括有48班的小学、12班幼儿园，还有790个公共停车位、公交首末站、道路、街头绿地等。

具体配建要求

目前，洋杞坑村对口的公办小学，为东城第八小学，与之相距约1公里。

未来，洋杞坑旧改内的小学建成，不仅为板块带来360个幼儿园学位及2160个小学学位，还能实现“下楼即到校”。

另外，更值得一提的是，海德集团旗下的海德系学校，是东莞数一数二热门名校。

如海德实验中学，其2023年中考成绩单亮眼，全校平均分691.99分，位列东莞市第二名，超过东华！

若能带来了海德系，无疑是重磅利好。不仅改善了板块内教育环境，东城教育资源将进一步升级。

相信家长们也很期待，这里能有一所海德系小学！

图源网友，仅供参考

04

明年迎来供应爆发期

洋杞坑旧改项目，附近有多个住宅小区，居住氛围浓郁。

挂牌价，在2字头到6字头都有，而次新小区挂牌单价，房源在4-6字头的都有。

譬如，与之相邻的中海莞府，挂牌单价在4.9-6.4万；海德集团首个旧改项目——海德琥珀臺也在其旁，挂牌单价在3.8-6万。

至于新房方面，目前附近在售新盘仅瑧山境，与之相距约200米。

瑧山境，目前在售3号楼，户型为建面约143平的4房，备案单价在4.9-6万/平左右。

虽然，目前板块内仅1盘在售，但随着东城旧改逐渐升温，明年将迎来供应爆发期。

如华润置地·旗峰润玺、国贸旁的光大天骄国际等等，也将在明年亮相。

华润置地·旗峰润玺，与洋杞坑旧改项目，直线距离约1.2公里，将在明年1月份亮相。

据了解，其产品户型覆盖刚需/刚改，面积段为建面约90-120-150平的3-4房。

华润置地·旗峰润玺 效果图

你觉得明年东城这几大项目入市，能撑起东莞楼市吗？欢迎文末留言讨论！

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