戴德梁行：中国许多城市已推进或正考虑推进“15分钟城市”概念

2023年11月7日，房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行在进博会发布《十五分钟城市——中国商业地产的创新与变革》。

现在全球许多员工都能够选择远程工作，并且他们大部分的时间都是在家附近几公里范围内活动。

戴德梁行研究部戴德梁行大中华区研究部内容主管Shaun Brodie表示：“为实现城市的可持续发展，中国许多城市已经推进或正在考虑推进‘15分钟城市’概念。15分钟城市是一个促进城市环境可持续性和提高生态环境宜居性的新概念。简而言之，这一概念要求城市在规划时，使城市各个地区不同年龄、背景和能力的市民都能在步行或骑行15分钟的距离内获得日常所需，如住宿、就业、生计、健康、教育、文化和休闲。”

在考虑中国城市总体规划和发展时，总是要从政策开始。2021 年 4 月发布的《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》明确指出，中国的发展将更加注重以人为本，尤其是在考虑城市化的情况下。

中国城市规划中，15 分钟城市概念已经被一些城市采用，比如上海和北京。在这些城市中，居住在某一区域内的市民都可以在步行 / 骑行距离范围内，获得所有核心基础设施和服务。如今，这些城市在考虑新城区建设或旧城区改造 / 重建的时候，实现区域内基础设施和服务的步行 / 骑行可达性，成为城市总体规划的基础。

此外，报告还将重点关注四大商业地产领域：写字楼、零售、工业和酒店，并分别为每个领域选择一个热点话题：混合办公空间、社区商业、最后一公里物流以及“社区型”精品民宿酒店，旨在研究15分钟城市生活圈如何提升城市宜居性。

混合办公空间——技术进步和数字化变革受新冠肺炎疫情推动和发展，成为了中国乃至全球混合办公模式的主要驱动因素，而该模式又与15分钟城市相关的规划不谋而合。

社区商业是一刻钟便民生活圈的重要组成部分。优质的社区商业对于一个充满活力的社区来说是必不可少的，尤其是适合步行/骑行的社区。

在工业方面，影响 15 分钟步行/骑行城市成功与否的一个重要因素是最后一公里物流基础设施的实施，尤其是考虑到中国电子商务的扩张。

相对而言，“社区型”精品民宿酒店是一个比较新的概念，但随着中国不同阶层的酒店客人更加注重整体住宿体验，未来此类酒店将受到更多休闲住宿和商旅客人的青睐。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/田野