11月7日,崂山区株洲路片区、金家岭金融新区服务区部分地块发布控规调整公示的通告。
地块位于崂山区中韩街道张村河两岸区域,涉及地块14宗,占地面积约44.6万㎡,地上总建面约95.8万㎡,其中涉宅建面约91.05万㎡,住宅套数上限7982套。此次控规调整的理由是为满足崂山区中韩街道中韩、张村、郑张、南张、文张、枯桃六个社区改造安置需求,现拟对崂山区株洲路片区、金家岭金融新区服务区部分地块地块进行调整。
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LS0601-003地块
LS0601-003地块位于海尔路以东、张村河以南,合肥路以北,调整后地块指标为占地面积约5.52万㎡,基准容积率2.5,地上建筑面积约13.8万㎡,住宅套数上限1240套,规划停车位1551个,建筑密度20%,绿地率35%,建筑高度上限是54米。
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LS0808-015~019、030、031、033~035地块
LS0808-015、016、017、018、019、030、031、033、034、035地块位于松岭路以西,株洲路以南,张村河以北。
将原LS0808-015和LS0808-016地块合并为LS0808-016地块一宗居住用地,调整后地块占地面积约4.73万㎡,基准容积率2.4,地上建面约11.34万㎡,住宅套数920套,停车位1291个。
LS0808-017地块,用地性质由原中小学用地调整为住宅用地,占地面积约2.92万㎡,基准容积率2.2,地上建面约6.42万㎡,住宅套数604套,停车位784个。
LS0808-018地块,该地块规划为住宅用地,调整后占地面积约2.52万㎡,基准容积率2.3,地上建面约5.79万㎡,住宅套数552套,停车位674个。
LS0808-019地块,占地面积约2.86万㎡,基准容积率2.4,地上建面约6.86万㎡,住宅套数612套,停车位804个。
LS0808-030地块,用地性质为住宅用地,地块占地面积约2.2万㎡,基准容积率2.1,地上建筑面积约4.63万㎡,住宅套数392套,规划停车位516个。
LS0808-031地块用地性质是住宅用地,占地面积约3.08万㎡,基准容积率2.1,地上建筑面积约6.48万㎡,住宅套数606套,规划停车位745个。
LS0808-033地块用地性质是二类居住用地,占地面积约3.2万㎡,基准容积率2.2,地上建筑面积约7.04万㎡,住宅套数540套,规划停车位774个。
值得注意的事,此次调整指出在总量不突破的前提下,LS0808-016、017、018地块之间住宅套数,LS0808-033地块与LS0808-031地块住宅套数,LS0808-016、017、018、19地块之间公共服务设施,LS0808-030、031、033地块之间公共服务设施,LS0808-016、017、018、019、030、031、033地块之间地上建筑面积可结合修建性详细规划进行调整。
将原034和035地块合并为LS0808-034地块,用地性质是由原商业商务用地、商住用地调整为中小学用地,占地面积约5.94万㎡,基准容积率0.8。规划54班九年一贯制学校,含36班小学、18班初中。
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LS0812-030、032,LS0604-013地块
LS0812-030、032,LS0604-013地块位于松岭路以东,将军山以南,张村河以北。
LS0812-030地块用地性质不变,住宅用地,占地面积调整为4.38万㎡,基准容积率2.5,地上建面约10.94万㎡,住宅套数上限960套,停车位1164个。
LS0812-032地块用地性质不变,住宅用地,占地面积调整为3.76万㎡,基准容积率2.5,地上建面约9.41万㎡,住宅套数上限888套,停车位1115个。
LS0604-013地块用地性质由商住混合用地调整为二类居住用地,占地面积调整为3.49万㎡,基准容积率2.4,地上建面约8.38万㎡,住宅套数上限668套,停车位936个。
此次调整指出,在总量不突破的前提下,LS0812-030、LS0812-032、LS0604-013地块之间住宅套数、公共服务设施可结合修建性详细规划进行调整。
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