东莞中心城区拟出让3宗商住地，国际商务区“靓地”受关注

11月6日，东莞市自然资源局发布《东莞市2023年第三批次拟出让住宅用地公示清单》。南都记者从清单获悉，东莞第三批次拟出让住宅用地共三宗，分别位于南城、东城和万江，均属于东莞中心城区。三宗土地面积共7.575385公顷，拟出让地块用途均为商住用地。

国际商务区拟出让商住地

建筑限高150米

位于南城莞明路与东启路交汇处西北侧的商住地，土地面积为1.719324公顷，是三宗拟出让地块中最小，同时也是位置最为核心的一块。需要注意的是，上述所提及的莞明路和东启路，均很难通过导航软件找到其所在的位置，因为这两条路皆位于正在开发建设的东莞国际商务区首开区内。

记者从近日东莞自然资源局发布的《关于东莞国际商务区控制性详细规划C单元的调整批前公示》了解到，此次规划调整地块位于东莞国际商务区首开区的中部，由纬二路、经三路、纬七路、纬四路围合而成，调整范围面积约2.74公顷。其中，规划将原控规C07-01与C08-01两个地块合并为一个地块，合并后地块编号为C07-01；原控规C08-02地块编号调整为C07-02。

从地块指标控制一览表可以看到，调整后的C07-01无论是用地面积、容积率还是建筑密度，与《东莞市2023年第三批次拟出让住宅用地公示清单》上关于南城地块的各项指标内容都是一致的。而根据地块指标控制一览表，C07-01建筑面积为61894平方米，居住人口为1485人。

批前公示还提到，C07-01与C08-01两个地块合并后，容积率由原控规5.0减低至3.6，建筑限高由原控规100米提高至150米，建筑密度、绿地率及计容居住面积的比例按原控规落实，不做调整；容积率降低后减少的计容建筑面积以预留的方式保留在C单元。

东城、万江拟各出让一商住地

总出让面积近6万平方米

位于东城中路与恒盛路交汇处东北侧的商住用地，土地面积为2.106251公顷，容积率3.4，建筑密度为30%。从位置上看，该宗地处于东城中心，紧邻万达广场，附近有世博广场、君尚百货等多个商圈环绕，商业资源丰富。同时，该宗地周边还有东海阳光、丰华珑远翠珑湾、金月湾花园等住宅小区，居住氛围浓厚。

另一宗位于万江龙湾北片区和谐路东侧的商住地块，土地面积为3.74981公顷，容积率2.78，建筑密度为45%。而该地块也是三宗拟出让地块中土地面积最大，容积率最低的一块。

记者还注意到，该宗地所在的龙湾片区，近期还迎来一重大利好，即万江与东莞中学签约合作，正式启动东莞中学万江龙湾学校的筹建工作。这也在一定程度上提高了该地块的吸引力。

值得一提的是，上述两宗拟出让宗地，总出让面积近6万平方米，如顺利出让建成后，将有望为供应紧张的中心城区“解渴”。

土地市场持续低迷

东莞拿出“压箱底”优质地块

从上述三宗拟出让地块条件不难看出，此次东莞可以说是拿出了“压箱底”的优质地块。而这也与今年东莞土地市场持续低迷有关。

南都记者梳理今年东莞招拍挂市场已公开挂牌出让的商住地发现，9宗已出让商住地中，2宗流拍、4宗底价成交，1宗地块有2家房企竞价，仅有2宗地块达到了封顶价进入终次报价环节。

采写：南都记者 黄慧萍