加价2亿！二度上架法拍，福晟佛山首盘复活有戏？

撤牌3个月后，福晟佛山首盘再登法拍平台！

近日，楼市君从京东法拍平台获悉，晟盈公馆的土地所有权将于11月27日开拍，起拍价5亿元，比首次挂牌加了2个亿！

若能被成功接手，广佛路商圈也将同步焕新。

起拍价5亿元

晟盈公馆土地所有权二度法拍

据京东法拍平台信息，本次拍卖的标的物为大沥广佛路盐步城区路段1号的国有土地使用权。

即大沥盛盈公馆地块，其今年6月底首次在阿里法拍平台挂网，并于开拍前1个半月撤回。

土地使用权面积为31548.8平，土地用途质为零售商业、商务金融和其他商服用地，土地使用权剩余年限约为34年。

｜来源：京东法拍

对比上次法拍情况，项目这次再度挂牌也有不少变化。

不仅起拍总价从最初的3亿变更为5亿，拍卖保证金也从原来的1500万增加到1个亿。

｜来源：阿里资产平台

楼市君查阅资料发现，该地块于2018年6月被福晟集团通过协议方式拿下，成交总价才2.86亿元。

这样算下来，如今5亿的起拍价格比福晟集团当初的拿地价格还多了2.2亿。

值得一提的是，该地块本身素质也很不错，属于广佛湾热门板块，距离广州地铁5号线滘口站仅约3.6公里。

地块东侧紧邻和华180购物公园，周边汇集嘉洲广场、黄岐金铂天地等热门商圈，以及广佛国际五金机电城、茶博城和家具城等，商业浓度较高。

由资料图可见，项目地块曾有动工痕迹，地基框架已基本成型，但因停工时间太久已被杂草覆盖。

｜来源：京东法拍

另外，据京东法拍资料显示，该地块 目 前的产权已被佛山市南海区人民法院于2011年11月查封，现进行第六轮候查封。

｜来源：京东法拍

佛山首个项目被法拍

福晟集团变卖资产自救

值得关注的是，这宗地块曾是福建房企——福晟集团在佛山拿下的首个项目，定名晟盈公馆。

按照规划，项目拟建设5栋建筑，分商业和办公两部分。

｜来源：首次拍卖文件

如今被摆上法拍平台，与其背后开发商福晟集团的资金情况有很大关联。

据了解，福晟集团创立于2003年，是一家集地产开发、建筑施工、金融、建材生产及贸易等业务为一体的大型综合性集团企业。

值得一提的是，其还通过并购重组的方式把福建六建收入囊中，并用同样的方式扩大土储规模。

｜来源：企业预警通

没想到，2019年 福晟集团便陷入财务危机，成为首家暴雷的闽系上市房企。

随后不仅集团总部福晟大厦被查封拍卖，旗下的福建六建也于今年10月被发起破产审查。

另据爱企查显示，福晟集团有限公司多次被列为失信执行人，涉及司法诉讼关系近百个，其法定代表人也被限制高消费。

｜来源：爱企查

此外，福晟集团旗下唯一一家上市平台福晟国际，已被顺安集团收购。

今年7月26日，这场收购重组以福晟集团的潘氏家族交出控制权告终。

现如今，作为福晟集团佛山首子，晟盈公馆也再次被摆上平台，也是其走出困境的一种方式。

好在，项目占据广佛湾核心地段，整体素质还算不错。若能够被成功接手，对广佛路一带的商业繁荣也有着重大意义。

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