长沙密集推地，梅溪湖二期、大王山优质地块招商

梅溪湖超级中轴一侧，在地铁2号线西延线百合路站旁，以及在大王山社仓中学、莲坪公园旁，都将有优质地块推出。

临近年底，长沙土地市场动作频频，除了3宗挂牌地块取消“土地最高限价”，“推地”的信号也很明显。

潇湘晨报·258探房记者从湘江集团相关人士处了解到，近期梅溪湖及大王山分别有2组地块启动招商，邀请有意向的开发商洽谈。

这也就意味着，地块距离挂牌不远了。

梅溪湖超级中轴旁地块招商

潇湘晨报·258探房记者留意到，本次梅溪湖招商地块都位于二期。其中一宗为L09-B11、L09-B41地块，一宗为L10-B77、L10-B92地块。

前一宗，为地铁2号线百合路站上盖，交通优势尤其明显。地块周边还有湖南师大附中高新凌云中学、麓谷凌云小学，周边已布局长沙市妇幼保健院、市口腔医院、医疗大健康产业带。3公里范围内招商花园城TOD商业

目前，保利、梦想已入驻该板块，分别布局保利梅溪天珺、梦想·凤栖台项目。

不过，L09-B11、L09-B41地块总体的容积率偏高，分别高达8.16、5.0。记者从湘江集团获悉，作为位于梅溪湖二期超级中轴的临近中央公园的地块，能够将商业氛围与宜居宜业氛围有机融合。

据湘江新区最新消息，梅溪湖超级中轴预计在2025年底全部建成，未来将成为梅溪湖西拓发展与片区再一次城市升级的重要引擎。

后一宗，紧邻2号线西延线樱花路站。位于看云路以北、红枫路以南、紫荆路以西、樱花路以东。综合容积率1.8，总建筑面积约11.4万平方米，是难得的面朝公园的超低密纯住宅地块。

大王山将新增商业综合体

大王山板块，已进入价值兑现期。

近两年，大王山片区土地成交楼板价和住宅限价逐年走高，2023年，楼面价即将突破6000元/㎡，住宅限价提高至13400元/㎡。10月8日，中海首入大王山，摘得限价为13200元/㎡的[2023]长沙市043号地块。

截至目前，大王山已汇聚了中海、保利、华润、梦想、龙湖、旭辉等房地产企业。

此次大王山板块启动招商的地块分别为A-P02-A20-1、A-P02-A20-2地块，A20\A20-2\A28-1地块。整体来看，两幅地块的位置、配套都较为完善。

A20\A20-2\A28-1地块定位为商业综合体，以满足周边居住、企业人群的中高端办公、购物消费等需求。为正地铁口地块，紧挨着地铁3号线山塘站。

另外一宗即A-P02-A20-1、A-P02-A20-2地块，规划为高品质住宅区，满足长沙市高阶人群对改善居住的需求。地块靠近社仓中学，同时，距离狮峰山森林公园约200米、距离靳江河风光带约400米，与莲坪城市公园一路之隔。

片区内，除了拟引进长郡品牌的社仓中学，还有湖南师大附中博才实验中学，雅礼洋湖实验中学、博才培圣学校、岳麓实验中学、湖南师大附中杨水塘中学、社仓小学等众多优质教育资源。

潇湘晨报记者牛蕊