北京取消限购，时机已经成熟了

北京，帝都，放松限购，你敢想吗？

可现在，条件有了。

壹

在四大一线城市中，其他三个都在暗戳戳地放松限购。

继临港放开限购之后，10月24日，《金山区重点转型区域人才购房实施细则》提到，在金山滨海城区、高新社区以及亭枫社区这三个区域实施新人才购房政策，外地单身交满3年社保就可买一套房。

有人也许嗤之以鼻，觉得金山本身吸引力不够。可金山再偏，也是上海。而且，政策的覆盖范围细化到了街道，颇让人觉得意味深长。

所以，有业内人士认为，这种行为有着很强的信号意义，算是把上海的限购再次撕开了u一个口子，五大新城可能也会逐次跟上。

根据上海链家研究院的监控数据显示，10月份上海全市共成交新建商品房4721套，环比下降58%，同比下降7%；成交金额408亿元，环比下降31%，同比增长15%。

对于上海来说，放开限购也是箭在弦上的事。

广州对购房门槛进行放松是9月份的事。除越秀、海珠、荔湾、天河、白云、南沙等区限购外，其余地区不再设置限购条件。

数据证明了广州放开限购的成效。根据广州中原研究发展部数据，10月广州新房成交量为6521宗，环比上升43%，同比上升23%，创下近5个月以来新高；成交面积73.01万平米，环比增长42%。

对于广州而言，可谓早放开，早受益。

深圳10月份也出台相关政策，规定直系亲属之间无偿赠与房产，只需要受赠人名下无房，不需要审核其他购房资格。

通过赠与直系亲属房产的方式，深圳完成了曲线为限购松绑的操作。

根据乐有家研究中心公布的数据显示，10月深圳一手住宅预售成交2654套，环比上涨28%，结束了8、9月的“两连跌”。二手房市场方面，10月深圳过户成交2774套住宅，环比上涨16%

结束了“两连跌”和环比上涨听起来好听，但是看总量却只能令人觉得有点凄楚。

虽然情况各异，毕竟其他三位兄弟在取消限购方面都有动作，只有北京按兵不动。

贰

是北京不着急吗？不尽然。

9月1日，北京出台了认房不认贷的楼市新政，力度超乎之前人们的预期。原本以为会先在远郊试点，没想到是直接在全城执行，一步到位。

只要没有贷款记录，购房者就可以按照首套房的标准进行贷款。这为很多置换房屋的买家解决了贷款额度不足的问题，从而刺激了市场的需求。

所以，当这个政策出台的时候，引起一片欢呼，很多人跃跃欲试，市场也确实欢实了一阵子。然而，大好的形势并没有维持多久，不断增加的挂牌量就让人们意识到，对于北京楼市而言，新政的刺激效应已经如一阵风一样刮过去了。

根据住建委官网的数据，10月北京二手房网签10653套，同比下降5.0%，环比下降25.3%。而北京的二手房挂牌量已经接近17万套。

二手房挂牌量的激增和成交量的持续萎缩构成北京二手房市场目前供过于求的现状。

二手房卖不出去，置换的需求拿不到首套房的资格，也就享受不到政策的红利，新房市场也相应无法发力。

所以，北京楼市一直运转不起来。

叁

北京也很着急的，好伐？北京的楼市也急需添柴加火。再晚了，楼市预期就很难逆转了。

北京放开了公积金“认房不认贷”，但政策还是力度不够，偏边缘化。

作为首都，北京具有政治、经济、文化等多重优势，其地位非其他三个一线城市可比。一旦北京放开限购，会有大量的来自全国的新增客户群体来购房，全国的购买力将会被北京虹吸，相当于在全国范围内大抽水。

所有的优质资源全都会向北京流动，房价的涨幅将使得住房彻底和普罗大众脱离关系。别说掏光六个口袋了，恐怕十六个口袋都掏光了，也无济于事。

与此相对应的是，全国所有的二线及以下城市，包括有些弱一线城市的楼市会面临危机。

所以，北京也只能保持沉默，看着三位兄弟取消限购的表演。

不过，现在北京取消限购有了底层的保障，那就是14号文的出台。

这份文件主要有两个核心观点：第一，加大保障性住房建设和供给。第二，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求。

14号文之所以被众多媒体称为“新房改方案”或“新一轮房改”，就在于泾渭分明地区别开了“居住需求”和“改善需求”。

有了新房改的二元住房结构的支撑，保障房会让“居者有其屋”，而可以放心地把商品房的定价权交给市场。

万事俱备。