正地铁口！梅溪湖再挂优质地块！

近日，国土资源网站挂牌了两宗地：[2023]长沙市064号地块、065号地块，位于湘江智谷和梅溪湖。

与谷山地块一样，这两宗地同样没有设置限价，更没有熔断摇号，价高者得。

[2023]长沙市065号地：梅溪湖二期L06-B31

地块位于竹山屋路与梅溪湖路西延线交汇处东南角，占地123.6亩，建面17.3万㎡，纯住宅，容积率FAR≤2.1，建筑限高：80m。

起始价103816万元，未设置限价，起拍楼面价6000元/㎡，未设置住宅毛坯最高限价。

地块位于6号线象鼻窝站地铁口，交通较为便利。项目背靠象鼻窝森林公园，到雷锋湖中央公园也很近，环境不错。

项目西侧紧挨木棉小学和木棉中学，未来大概率就读这两所学校，目前引进什么品牌还不确定，大概是名校；再往西就是南雅梅溪湖中学，已经开学。

商业的话，约2公里范围内有招商花园城，乘坐6号线，一站路就可以直达中塘站。

项目定位为面朝城市绿肺、高品质低密度住宅。特别需要指出的是，容积率只有2.1，跟洋湖的类似，大概来的小高层与洋房为主的楼盘。

目前梅溪湖二期在售楼盘有保利梅溪天珺、绿城招商桂语雲峯、碧桂园博萃梅溪等，纯新盘有招商蛇口臻境、梦想凤栖台、金梦梅溪湖中央公园。

[2023]长沙市064号地：湘江智谷P19-B24

湘江智谷P19-B24地块，位于岳麓区高新长潭西线以西片，玉溪路与玉锦路交汇处西南角。

占地60.6亩，建面6.9万㎡，纯住宅，容积率FAR≤1.7，建筑限高54m。

起始价20738万元，未设最高限价；起拍楼面价3018元/㎡，住宅毛坯最高限价按价格监制。

交通方面，目前不太方面，只能通过市政路网到达，周边中远期规划有地铁11、13号线，基本等于没有地铁；

教育方面，北侧紧挨岳麓实验智谷小学，距离长郡智谷中学约600m，初中最近的是明德华兴智谷学校。

地块周边无大型商超，商业氛围不足。

目前地块周边在售楼盘有中国铁建瀚澜湾、金茂国际社区、汉唐翰林府、碧桂园智慧城市等，价格在1.1万出头，大多为毛坯刚需产品。

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