当传统车市楼市进入调整期 什么力量撑起了前三季度广州经济

在今年以来传统汽车销量下滑和房地产行业下行的压力下，前三季度广州经济走出了一条从一季度经济增速1.8%到前三季度4.2%的上升曲线。能够顶着逆风起步慢慢实现稳健追赶，这一过程显示了广州经济增长的强大韧性。

从广州市统计局公布的数据看，前三季度广州能够实现稳健追赶的主要动力源有两个：火爆的文旅市场和步步为营的城中村改造。靠着这两大拉动项目，广州经济在传统的车市和楼市进入行业调整的情况下依然站稳了脚跟。

展望第四季度，在文旅消费依然热度不减、城中村改造朝着2000亿城市更新投资目标继续迈进的情况下，再加上三季度末广州实施一系列调整楼市需求管理措施，种种利好因素叠加或许能让今年年底广州拿出一份更为稳健的经济增长成绩单。

车市楼市转型带来增长压力

广汽集团展示的新能源车。

一季度广州汽车制造业增加值同比下降12%，上半年和前三季度的这一数值是同比下降2.8%和6.4%。对于连续四年汽车产量排名全国城市第一的广州来说，汽车制造业增加值下降带来的压力显而易见。

对比同期广东和全国的数据，可以发现整个汽车制造业的增长速度并不差：今年前三季度广东汽车制造业同比增长7.4%，全国汽车制造业增长11.4%。因此广州汽车承压显然不是整个汽车行业的问题，而是出在自身自传统燃油车占比过大、新能源车占比较低。

其他数据也可以佐证这一点：新能源车大市深圳今年前三季度汽车制造业增加值同比增长65.6%，另一个新能源车产量大市西安今年前三季度汽车制造业总产值同比增长32.1%。

广汽集团公布的产销快报也显示，前三季度广汽埃安产销量分别为35.74万和35.09万，同比增加96%和92.51%，而前三季度广汽本田、广汽丰田的产量分别为45.56万辆和67.66万辆，同比下滑21.15%和10.78%。

东风汽车集团产销快报也显示，今年前三季度东风日产的产销量分别为51.35万辆和50.68万辆，同比分别下滑31.11%和29.93%。

上述来自整个汽车行业的数据说明目前广州汽车产业向新能源车转型的压力较大，这也导致今年以来全市汽车制造业未能像以往一样成为拉动全市经济增长的主要引擎

今年三季度广州调整楼市需求政策后，部分楼盘迎来密集的看房市民。。

楼市方面，今年前三季度广州房地产开发投资同比下降6.6%，而上半年和一季度的数据分别是同比下降4.8%和5.8%。同样对比全省和全国的数据可以发现，广州楼市的压力来源于整个行业，并非广州自身存在问题：今年前三季度广东房地产开发投资同比下降8.4%，全国则下降9.1%。相比较而言，广州作为国内一线城市在今年的楼市下行中表现相对具有韧性。

第一太平戴维斯发布的《2023年第三季度广州房地产市场回顾与展望》报告显示，今年8月中下旬以来，住宅市场持续迎来利好政策。中央层面“认房不认贷”、下调购房首付比下限、下调存量首套房贷利率等政策相继出台，广州在一线城市中率先宣布施行“认房不认贷”，并于9月20日宣布对番禺、黄埔、花都及白云四镇放开限购，预计第三季度的利好将助力部分楼市改善型需求落地。

另据据广州中原研究发展部的统计，10月份广州新房网签6521宗，创近5个月来的新高，环比上升43%，同比增长23%。二手房的活跃度也有所提高，来自广州市房地产中介协会的数据显示，广州的二手住宅在10月份网签了9361宗，环比、同比的增幅分别为9.6%、41.3%。

上述数据也显示，如果接下来广州楼市成交能够延续10月份的良好势头，预计第四季度广州楼市也将有望企稳，为全年经济增长营造一个更为稳定的楼市基础。

两大经济新动力源浮出水面

在传统车市和楼市调整之际，文旅市场和城中村改造两大新动力源也成为拉动今年前三季度广州经济增长的主力。

市统计局公布的数据显示，今年前三季度旅行社及相关服务累计营业收入同比增长1.2倍，文化艺术业、娱乐业营业收入同比分别增长86.8%和54.1%。电影票房收入较好，带动广播、电视、电影和录音制作业同比增长29.8%。特别是今年以来广州演出市场持续繁荣，演唱会市场成为今年广州文旅市场“最亮的一颗星”，“演艺+旅游”的文旅资源组合形式成为城市文旅消费新业态，助力城市流量化为经济增量。

部分第三方数据也可以佐证今年广州文旅市场的火爆成为经济增长的一大拉动项。

歌手伍佰今年广州演唱会的现场。

歌手伍佰在今年广州演唱会的现场表演。

有媒体统计的数据显示，截至今年6月中旬已官宣的全国大型演唱会近550场，涉及艺人过百名，覆盖全国40多座城市。从场次上看，在已经举办和官宣排期的城市中，上海和广州都超过了70场，稳居中国演唱会之城第一梯队；从参与演出的艺人数量来看，广州排名第一；从演出场次来看，上海排名第一。

广州市文化广电旅游局发布的数据也显示，今年上半年广州实现文旅消费总额1357亿元，同比增长49.0%；主要宾馆酒店平均入住率达六成，同比增长近20%；旅行社接待情况和营业收入增幅分别达333.9%、197.9%；大中型演出数量和前来举办演唱会的演出艺人数量均居全国第一。

另一项动力是今年以来广州大力推动的城中村改造。

今年新开工的沥滘城中村改造项目2、3、6、7、22、62、64号地块开工仪式。

2023年4月28日，中央政治局会议提出在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。7月21日，国常会审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，进一步细化了具体工作要求。

作为落实中央工作部署的具体举措，今年初广州在省市高质量发展大会上就提出坚持“拆、治、兴”并举，有力有序推进中心城区的城中村改造，全市计划推进127个城中村改造项目，重点推进17个城市更新项目，力争完成2000亿元城市更新固定资产投资目标，同比增长超过60%。

此后广州城中村改造工作稳步推进。今年7月18日，市住建局、市统计局联合召开2023年上半年全市城市更新项目固定资产投资完成情况通报会暨统计工作培训会，提出紧盯全年预期目标，逐项目认真梳理，按月分解任务，严格依计划推进，以月保季、以季保年，全力支撑投资目标落实到位。

上述工作进展也反映在统计数据上。市统计局数据显示，今年前三季度全市完成固定资产投资同比增长3.3%，其中工业投资同比增长21.0%，基础设施投资同比增长11.5%。作为对照，2022年广州固定资产投资同比下降2.1%，基础设施投资同比下降1.5%。

可以预计，文旅市场和城中村改造也将在第四季度延续此前的火热状态，继续为广州经济贡献增长动力，而年底广州的经济表现也有望在保持稳健发挥的基础上再努力冲刺一把，争取交出优秀的成绩单。

南都广州新闻部出品

采写：南都记者 魏凯